กำหนดเวลาการชำระค่าเช่าที่ดิน การคำนวณค่าเช่าที่ดินตามมูลค่าที่ดิน

เราจะแจ้งให้คุณทราบ กำหนดสิ่งที่ส่งผลต่อตัวบ่งชี้การคำนวณ และยกตัวอย่างวิธีคำนวณจำนวนเงินที่ชำระ

อะไรเป็นตัวกำหนดค่าเช่าที่ดิน - ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อจำนวนสัญญาเช่าที่ดิน

จำนวนเงินที่ชำระค่าเช่า ที่ดินเจ้าของสามารถติดตั้งได้อย่างอิสระ

แน่นอนว่า เป็นการไม่เหมาะสมที่จะกำหนดค่าตอบแทนที่สูงสำหรับการเช่าที่ดินในหมู่บ้าน หรือในทางกลับกัน - ค่าตอบแทนที่ต่ำสำหรับการเช่าที่ดินในเมือง ดังนั้น ประการแรก เจ้าของจึงมุ่งเน้นไปที่จำนวนค่าเช่าที่กำหนดโดยเจ้าของที่ดินรายอื่นในภูมิภาคหรือสถานที่อยู่อาศัยของเขา

ขนาดอีกด้วย เช่าปัจจัยต่อไปนี้จะมีอิทธิพลต่อ:

1. หมวดที่ดิน

การชำระเงินอาจจะน้อยหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดิน

ค่าใช้จ่ายมักจะเพิ่มขึ้นตามระดับต่อไปนี้:

ประชาชนจ่ายเงินน้อยลงสำหรับแปลงกระท่อมฤดูร้อน
นอกจากนี้ราคาที่เพิ่มขึ้นสำหรับที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์
สำหรับแปลงทำการเกษตรหรือผลิตผล

โปรดทราบว่าค่าสัมประสิทธิ์ K1 สามารถมีค่าต่างกันได้

*ค่าสัมประสิทธิ์*	*ควรใช้เมื่อใด?*
	สำหรับกรณีพิเศษค่าเช่า
	สำหรับทำสวน ทำสวน เกษตรกรรม หรือการผลิตทางการเกษตร
	สำหรับพื้นที่ที่มีการสร้างอาคารอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัย
	หากไซต์นั้นควรจะขุด

นี่คือตัวอย่างการคำนวณ:

พลเมือง Frolov ต้องการเช่าที่ดินจากรัฐเพื่อทำสวน มูลค่าที่ดินของแปลงตามเอกสารคือ 250,000 รูเบิล แทนที่ตัวบ่งชี้ทั้งหมดลงในสูตร เราจะคำนวณจำนวนเงินที่ชำระ: 250,000 รูเบิล x 0.6% = 1,500 ถู

ดังนั้น Frolov จะต้องจ่าย 1,500 รูเบิลต่อเดือนโดยคำนึงถึงเรื่องนี้ด้วย มูลค่าที่ดิน- แน่นอนว่าเจ้าของที่ดินอาจไม่นำการคำนวณนี้มาพิจารณาและจะยกยอดให้สูงกว่านี้

การคำนวณค่าเช่าที่ดินขึ้นอยู่กับมูลค่ามาตรฐาน

แนวคิดเรื่องมูลค่ามาตรฐานของที่ดินถูกนำมาใช้ในกฎหมายของรัสเซีย

ตามคำจำกัดความที่ว่าเมื่อคำนวณและตั้งค่าตัวบ่งชี้จะคำนึงถึงรายได้ที่สามารถสร้างขึ้นจากกิจกรรมที่ดำเนินการบนที่ดินบางผืนด้วย

ขนาดตัวบ่งชี้นี้สามารถกำหนดได้ในระดับบริหารโดยเจ้าหน้าที่ของรัฐ

เมื่อคำนวณตัวบ่งชี้ สิ่งต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

ขอบเขตของที่ดิน
หมวดหมู่วัตถุ
มูลค่าตลาด. ราคาที่ดินมาตรฐานไม่ควรเกินต้นทุนที่กำหนด 75%

ตามกฎแล้วจะใช้ตัวบ่งชี้นี้ในการคำนวณการชำระค่าเช่าเพื่อการใช้งาน ที่ดินของรัฐ- หรือในกรณีที่ไม่มีตัวบ่งชี้ที่ดินของมูลค่าของวัตถุ

คุณสามารถใช้สูตรที่กำหนดไว้ในการคำนวณค่าเช่าได้

ค่าสัมประสิทธิ์ – K1– พิจารณาตามวัตถุประสงค์การใช้งานเว็บไซต์ เราระบุไว้ข้างต้น

นี่คือตัวอย่างการคำนวณ:

Citizen Eliseev ตัดสินใจเช่าที่ดินจากรัฐเพื่อการผลิต ราคามาตรฐานของพล็อตคือ 1,000,000 รูเบิล มาคำนวณค่าเช่ากัน: 1,000,000 รูเบิล x 1.5% = 15,000 ถู

ดังนั้น Eliseev จะจ่ายค่าเช่า 15,000 รูเบิลต่อเดือน

สูตรคำนวณการเช่าที่ดินตามมูลค่าตลาด

ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดให้เจ้าของต้องจ่ายภาษีที่ดินและผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่า บทความนี้จะอธิบายในกรณีใดบ้างที่คำนวณการชำระค่าเช่าตามมูลค่าที่ดินของที่ดินและวิธีกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้ที่ดินอย่างอิสระ

หลักการพื้นฐาน

ความสนใจ.ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดว่าเมื่อคำนวณค่าเช่าเมื่อโอนเพื่อใช้ ที่ดินคุณต้องได้รับคำแนะนำจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 582 ที่รับรองเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2552

นี้ เอกสารเชิงบรรทัดฐานกำหนดหลักการพื้นฐานที่ต้องบังคับใช้ในการกำหนดจำนวนเงินค่าที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลและกำหนดไว้ในลำดับใดเงื่อนไขใดและภายในกรอบเวลาใดที่การชำระเงินที่เรียกเก็บสำหรับการใช้ที่ดิน ควรทำแปลงที่ดินตามสิทธิการเป็นเจ้าของ สหพันธรัฐรัสเซีย(มาตรา 39.7 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าเช่าสำหรับดินแดนที่ไม่ใช่ของรัฐทั้งหมดจะคำนวณตามมูลค่าที่ดิน สำหรับการคำนวณดังกล่าว จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ

2 % จากราคาที่ดินที่กำหนดโดย Rosreestr หากวัตถุประสงค์ของการเช่าคือการทำงานที่เกี่ยวข้องกับการใช้ดินใต้ผิวดินและยังมีเงื่อนไขว่าไม่มีวัตถุก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จบนไซต์ที่เช่าโดยไม่ต้องมีการประมูล

ปัจจัยการแก้ไขขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการดำเนินการแปลงที่ดิน

สำหรับดินแดนที่เป็นของรัฐหรือเทศบาล

การกำหนดค่าเช่ารายปีสำหรับอาณาเขตที่ดินที่จัดไว้ให้เพื่อใช้ซึ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นของรัฐหรือหน่วยงานเทศบาลดำเนินการโดยใช้สูตรง่ายๆ:

Ap = Ks * Kkซึ่ง:

ขึ้น– จำนวนเงินที่ชำระที่ดินที่เช่า
แคนซัส– มูลค่าของอาณาเขตที่ดินซึ่งกำหนดระหว่างการประเมินโดยหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ
เคเค– ปัจจัยการปรับขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการเช่าสถานที่

ข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินของที่ดินที่มีอยู่ในสารสกัดจาก Unified ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์

สำหรับที่ดินของเอกชน

ส่วนที่ 1 ของมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียส่วนที่ 4, 12 ของมาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียประดิษฐานอยู่ กฎทั่วไปตามนั้น จำนวนเงินที่ชำระเพื่อใช้ที่ดินคือ เงื่อนไขสำคัญสัญญาเช่าและใน บังคับจะต้องระบุไว้ในนั้น

ภาระผูกพันในการชำระเงินสำหรับการใช้ที่ดินที่เป็นของบุคคลหรือ นิติบุคคลทางด้านขวา ทรัพย์สินส่วนตัวยังได้จัดตั้งขึ้นในมาตรา 65 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งต้องระบุข้อกำหนดและขั้นตอนการชำระค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมในสัญญาเช่า (ส่วนที่ 4) อ่านเกี่ยวกับความแตกต่างของการจัดทำสัญญาเช่าที่ดินระหว่างนิติบุคคลและบุคคล

Ap = Рс * Ср,ที่ไหน:

ขึ้น– การชำระค่าใช้ที่ดิน
อาร์เอส– ราคาตลาดของที่ดิน
พ– อัตราการรีไฟแนนซ์ที่กำหนดโดยธนาคารแห่งรัสเซีย

คุณสมบัติของการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงราคา

ผู้บัญญัติกฎหมายจัดให้ เจ้าหน้าที่รัฐบาลกลาง สาขาผู้บริหารสิทธิที่จะให้ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้ที่ดินของรัฐในสัญญาเช่าภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

เมื่อคำนวณการชำระค่าเช่าควรใช้มูลค่าของไซต์ที่กำหนดระหว่างการประเมินราคาที่ดิน
Rosreestr ต้องกำหนดมูลค่าที่ดินใหม่ของที่ดินที่เช่า

จำนวนเงินที่ชำระเพื่อใช้ที่ดินในกรณีนี้จะมีการแก้ไขตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

สำคัญ!หากจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน การจัดทำดัชนีการชำระเงินสำหรับการเช่าที่ดินเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อจะไม่ถูกดำเนินการ

ข้อดีและข้อเสีย

ข้อได้เปรียบหลักของการคำนวณค่าเช่าที่ดินตามมูลค่าที่ดินของแปลงคือความเรียบง่ายของวิธีนี้

เพื่อสิ่งนั้น ในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระรายปี คุณต้องทราบพารามิเตอร์ 2 ตัว:

การประเมินราคาที่ดิน
ปัจจัยการแก้ไข

ข้อเสียของการกำหนดราคาการใช้ที่ดินดังกล่าวรวมถึงความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในมูลค่าที่ดินของพื้นที่ซึ่งได้รับการแก้ไขโดยเจ้าหน้าที่ Rosreestr ทุกๆ 3-5 ปี

การประเมินมูลค่าที่ดินทำให้เกิดปัญหาในการแบ่งเขตอำนาจของหน่วยงาน การลงทะเบียนที่ดิน- อย่างไรก็ตาม ต้องขอบคุณการชำระเงินที่ได้รับเข้าในงบประมาณ ค่าใช้จ่ายในการประเมินงานครอบคลุมครบถ้วนแล้ว

ที่ดินไม่เพียงสามารถได้มาเพื่อเป็นทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังใช้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างตามสัญญาเช่าอีกด้วย ในเวลาเดียวกันสามารถโอนที่ดินทั้งส่วนตัวและที่ดินที่เป็นของรัฐหรือเทศบาลเพื่อใช้ได้

การคำนวณค่าเช่าขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินและเป็นไปตามนั้น สูตรง่ายๆซึ่งขึ้นอยู่กับที่ดิน (สำหรับ ดินแดนของรัฐ) หรือมูลค่าตลาด (สำหรับแปลงส่วนตัว) ของแปลง

ซีเค อาร์เอฟ ข้อ 39.7 จำนวนค่าเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 มิถุนายน 2557 N 171-FZ)

ตำแหน่ง ศาลที่สูงขึ้นตามศิลปะ 39.7 ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย >>>

1. จำนวนค่าเช่าสำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลนั้นถูกกำหนดตามหลักการพื้นฐานในการกำหนดค่าเช่าที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

2. หากมีการทำสัญญาเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลในการประมูลเพื่อสิทธิในการจัดทำสัญญาเช่าที่ดินจำนวนค่าเช่ารายปีหรือจำนวนค่าเช่างวดแรกสำหรับ ที่ดินจะพิจารณาจากผลการประมูลครั้งนี้

ในกรณีที่ทำสัญญาเช่าที่ดินกับผู้ยื่นคำขอร่วมประมูลสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลโดยผู้ยื่นคำขอได้รับการยอมรับว่าเป็น เฉพาะผู้เข้าร่วมการประมูลหรือผู้เข้าร่วมการประมูลเพียงรายเดียว จำนวนเงินค่าเช่ารายปีหรือจำนวนเงินค่าเช่างวดแรกสำหรับที่ดินดังกล่าวจะกำหนดตามจำนวนราคาเริ่มต้นของรายการประมูล .

3. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและเช่าโดยไม่ต้องประมูล:

1) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับที่ดินที่ตั้งอยู่ใน ทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง;

2) ร่างกาย อำนาจรัฐเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับที่ดินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซียและที่ดิน ทรัพย์สินของรัฐซึ่งไม่แตกแยก

3) ร่างกาย รัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล

4. จำนวนค่าเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและกำหนดไว้สำหรับการวางวัตถุที่ระบุไว้ในอนุวรรค 2 ของข้อ 49 ของประมวลกฎหมายนี้ตลอดจนสำหรับงานที่เกี่ยวข้องกับการใช้ดินใต้ผิวดินไม่สามารถ เกินจำนวนค่าเช่าที่คำนวณสำหรับวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

5. จำนวนค่าเช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลให้กำหนดเป็นจำนวนไม่สูงกว่าจำนวนภาษีที่ดินที่คำนวณเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว ในกรณีที่ทำสัญญาเช่าที่ดิน : :

1) กับบุคคลที่ตามประมวลกฎหมายนี้มีสิทธิที่จะให้กรรมสิทธิ์ที่ดินฟรีที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลโดยไม่ต้องถือประกวดราคาหากที่ดินดังกล่าวสงวนไว้สำหรับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล ความต้องการของเทศบาลหรือจำกัดการหมุนเวียน;

2) กับบุคคลที่ได้ข้อสรุปข้อตกลงในการพัฒนาพื้นที่สิ่งปลูกสร้างหากที่ดินเกิดขึ้นภายในขอบเขตของพื้นที่สิ่งปลูกสร้างที่กำลังพัฒนาและมอบให้กับบุคคลที่ระบุ

2.1) กับบุคคลที่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อ การใช้ประโยชน์ทางสังคมในส่วนที่ดินที่จัดไว้ให้บุคคลนี้เพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อประโยชน์ในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อประโยชน์ในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อสังคม การใช้งานและในกรณีต่างๆ กฎหมายกำหนดไว้เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียด้วย องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสร้างขึ้นโดยเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือ หน่วยงานเทศบาลเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ในสังคมเกี่ยวกับที่ดินที่จัดให้กับองค์กรนี้เพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ในสังคม

3) กับพลเมืองที่ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ได้รับสิทธิพิเศษหรือสิทธิพิเศษในการได้มาซึ่งที่ดิน

28 สิงหาคม 2550 10 มิถุนายน 28 ตุลาคม 2551 24 มีนาคม 2552 18 กรกฎาคม 2555 18 มิถุนายน 2556 17 เมษายน 27 สิงหาคม 23 ธันวาคม 2557 17 มิถุนายน 28 สิงหาคม 2558 29 มีนาคม 2559 , 30 มิถุนายน, 1 สิงหาคม 2017

อนุญาตให้ใช้ที่ดิน

อัตราค่าเช่าที่ดินเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน

สำหรับระยะเวลาการบูรณะอาคารและสิ่งปลูกสร้างโดยไม่เปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต แต่ไม่เกิน 2 ปี

เพื่อรองรับทรัพย์สินที่ซับซ้อนขององค์กรที่ย้าย แต่ไม่เกิน 3 ปี

สำหรับองค์กรที่จ้างงานคนพิการหาก จำนวนเฉลี่ยคนพิการในหมู่พนักงานอย่างน้อย 30% และส่วนแบ่งในกองทุนค่าจ้างอย่างน้อย 25%

เมื่อชำระค่าบริการขององค์กรที่เช่าที่ดินหรือซื้อผลิตภัณฑ์ที่ผลิตโดยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของเมืองมอสโก โดยมีเงื่อนไขว่าผลิตภัณฑ์ (บริการ) ดังกล่าวคิดเป็นอย่างน้อย 70% ของรายได้ทั้งหมด (ยอดขาย ) *(6)

หากการใช้ที่ดินจริงไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ

เกี่ยวกับที่ดินที่จัดไว้ให้ องค์กรสาธารณะ(สมาคม) สหภาพแรงงาน,สมาคมนายจ้าง

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จัดไว้สำหรับการจัดวางการผลิตที่ละเอียดอ่อนหรือสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตทางวิทยาศาสตร์

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มอบให้กับองค์กรที่สร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กในกรุงมอสโกได้รับการอนุมัติ เอกสารการบริหารรัฐบาลมอสโก

ภายในขอบเขตของมอสโกอินเตอร์เนชั่นแนล ศูนย์ธุรกิจ"มอสโก-ซิตี้"*(6)

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จัดให้กับผู้ประกอบการค้าส่งอาหารที่เข้าร่วมในโครงการจัดหาอาหารประจำปี (หรือสามปี)

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มอบให้กับสถานประกอบการบริการสาธารณะที่ได้รับการรับรอง การจัดเลี้ยงสันทนาการสำหรับเด็กและเยาวชน*(6)

ที่ดินที่มีไว้สำหรับวางอาคารพักอาศัยหลายชั้นยกเว้น

มีไว้สำหรับ:

การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

ที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ที่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับโซลูชันการวางผังสถาปัตยกรรมและเมือง

ที่ดินที่มีไว้สำหรับวางอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง

การก่อสร้าง ยกเว้น:

ที่ดินที่พลเมืองได้มา (มอบให้กับพลเมือง) เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ที่ดินที่มีไว้สำหรับโรงจอดรถและลานจอดรถ ยกเว้นที่ดินที่มีไว้สำหรับ:

การก่อสร้าง ยกเว้น:

ที่จอดรถหลายชั้นและ/หรือใต้ดินสำหรับรถยนต์ส่วนบุคคล

ที่จอดรถสำหรับรถยนต์ส่วนบุคคลที่รวมอยู่ในโปรแกรม People's Garage รวมถึงการจอดรถแบบ "สกัดกั้น"

1 ถู สำหรับ 1 ตร.ม

วัตถุศูนย์กลางการขนส่ง

1 ถู ต่อแปลง

การดำเนินงานโรงจอดรถสำหรับยานพาหนะส่วนบุคคล

การดำเนินงานของศูนย์กลางการขนส่ง

1 ถู ต่อแปลง

ที่ดินที่เป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเดชา พืชสวน และสวนผัก

ที่ดินที่มีไว้สำหรับการค้า การจัดเลี้ยง และบริการผู้บริโภค ยกเว้นที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับ:

การขายปลีกในซุ้มและศาลาที่เชี่ยวชาญด้านการขายตั๋วขนส่งสาธารณะ ตั๋วโรงละคร วารสาร ไอศกรีม ขนมปังกรอบ ขนมอบ อุปกรณ์ทางศาสนา เครื่องใช้และอุปกรณ์ต่างๆ การให้บริการผู้บริโภคแก่ประชากรในซุ้มและศาลาเฉพาะทาง

กิจกรรมให้บริการอ้างอิงและข้อมูลแก่ประชาชน

จัดงานศพและบริการที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมสถานสงเคราะห์สัตว์จรจัดและไม่มีเจ้าของ

กิจกรรมการพนัน

ให้บริการโรงอาบน้ำในโรงอาบน้ำพร้อมห้องส่วนกลาง

ที่ดินที่จัดทำขึ้นเพื่อใช้เป็นที่พักในโรงแรม ยกเว้น

การก่อสร้างโรงแรมรวมทั้งเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น

ที่ดินสำหรับวางอาคารบริหารและสำนักงาน การศึกษา วิทยาศาสตร์ สาธารณสุข และ ประกันสังคม, วัฒนธรรมทางกายภาพและกีฬา วัฒนธรรม ศิลปะ ศาสนา ยกเว้น

วัตถุประสงค์ด้านการศึกษา วิทยาศาสตร์ การดูแลสุขภาพและความมั่นคงทางสังคม วัฒนธรรมทางกายภาพและการกีฬา วัฒนธรรม ศิลปะ ศาสนา ยกเว้นที่กำหนดไว้สำหรับ:

การวิจัยทางวิทยาศาสตร์ขั้นพื้นฐาน

การวิจัยทางวิทยาศาสตร์ประยุกต์และการพัฒนาเชิงทดลอง

การดำเนินงานอาคาร สิ่งปลูกสร้าง อาคาร ศูนย์จิตวิญญาณและการบริหารขององค์กรทางศาสนาและกิจกรรมการศึกษาทางศาสนา

การก่อสร้าง ยกเว้น:

วัตถุประสงค์ด้านการศึกษา วิทยาศาสตร์ การดูแลสุขภาพและความมั่นคงทางสังคม วัฒนธรรมทางกายภาพและการกีฬา วัฒนธรรม ศิลปะ ศาสนา

เพื่อความปลอดภัยในสถานการณ์ฉุกเฉิน

ที่ดินที่มีไว้สำหรับการจัดวางและการก่อสร้างกลุ่มทรัพย์สินของอุทยานเทคโนโลยี*(7)

ที่ดินที่มีไว้สำหรับการจัดวางทรัพย์สินของรัฐ ศูนย์วิทยาศาสตร์สหพันธรัฐรัสเซีย*(4)

ที่ดินที่มีไว้สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการ การแพทย์ และสุขภาพ

ที่ดินที่มุ่งหมายสำหรับวางอาคารอุตสาหกรรมและการบริหาร อาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม สาธารณูปโภค การขนส่ง การจัดหาอาหาร การขาย และการจัดซื้อจัดจ้าง ยกเว้นที่ดินที่จัดไว้เพื่อกิจการดังต่อไปนี้

การผลิตเครื่องมือกลและเครื่องมือกล*(3)

การผลิตรถยนต์ การผลิตชิ้นส่วนและอุปกรณ์เสริมสำหรับรถยนต์และเครื่องยนต์

การผลิตมอเตอร์ไฟฟ้า เครื่องกำเนิดไฟฟ้าและหม้อแปลงไฟฟ้า เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวเรือน

การผลิตตลับลูกปืน

การผลิตสารเคมี

การผลิตยางล้อ ยางและท่อ

การผลิตสิ่งทอ เสื้อผ้า รองเท้า การผลิตเกมและของเล่น การผลิต ส่วนประกอบและอุปกรณ์เครื่องจักรสำหรับอุตสาหกรรมสิ่งทอ เสื้อผ้า และเครื่องหนัง

การผลิตผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมแป้งและธัญพืช ผลิตภัณฑ์ขนมปังและแป้งขนมสำหรับการจัดเก็บไม่คงทน พาสต้าพร้อมรับประทาน ผลิตภัณฑ์อาหารและการเตรียมการไม่รวมอยู่ในกลุ่มอื่น

การขายส่งอาหารประเภทหลักที่ได้รับอนุมัติจากเอกสารการบริหารของรัฐบาลมอสโก

การดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของที่อยู่อาศัยและชุมชนที่ซับซ้อน

การกำจัดน้ำเสียและการบำบัดขยะมูลฝอย

การรวบรวม การทำให้บริสุทธิ์ และการกระจายน้ำ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกบำบัดไฮดรอลิก และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการจัดหาน้ำและท่อน้ำทิ้ง

การรวบรวมและการแปรรูปวัตถุดิบทุติยภูมิ

สุสานของรัฐ

1 ถู ต่อแปลง

การปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกับอาคารสถานีและพื้นที่สถานี

1 ถู ต่อแปลง

การวางตำแหน่งและการก่อสร้างคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินของเทคโนโลยี*(7)

ที่ดินที่มีไว้สำหรับที่ตั้งของโรงไฟฟ้า โครงสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้บริการ

ที่ดินที่มุ่งหมายที่ตั้งท่าเรือ น้ำ สถานีรถไฟ สถานีถนน สนามบิน สนามบิน อาคารผู้โดยสารทางอากาศ

ที่ดินที่มีไว้สำหรับการพัฒนาทรัพยากรแร่ การวางทางรถไฟ ทางหลวง ทางน้ำภายในประเทศที่สร้างขึ้นเทียม ท่าเทียบเรือ ท่าเรือ สิทธิทางของทางรถไฟและทางหลวง ทางน้ำ ท่อ เคเบิล การถ่ายทอดวิทยุ และสายสื่อสารเหนือศีรษะ และสายวิทยุ สายไฟทางอากาศ องค์ประกอบและโครงสร้างโครงสร้าง วัตถุที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงาน การบำรุงรักษา การก่อสร้าง การสร้างใหม่ การซ่อมแซม การพัฒนาอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง การขนส่ง อุปกรณ์พลังงานและการสื่อสารทั้งเหนือพื้นดินและใต้ดิน การจัดวางโครงสร้างภาคพื้นดินและโครงสร้างพื้นฐานการสื่อสารผ่านดาวเทียม กิจกรรมอวกาศ สิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร ยกเว้น:

การก่อสร้าง ยกเว้น:

ท่อหลัก สายสื่อสาร และสายไฟ รวมถึงงานเสริมที่เกี่ยวข้องกันของสิ่งอำนวยความสะดวกรถไฟฟ้าใต้ดิน*(5)

การดำเนินงานและการซ่อมแซมรถไฟฟ้าใต้ดินและทางบก การขนส่งผู้โดยสารขึ้นอยู่กับกำหนดเวลาและการให้บริการตามอัตราภาษีที่รัฐอนุมัติ ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยพื้นที่และสิ่งของที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ ป่าในเมือง สวนสาธารณะ สวนสาธารณะ สวนในเมือง * (5)

ที่ดินสำหรับใช้ในการเกษตร

ที่ดินแปลงถนน ถนน สี่เหลี่ยม ทางหลวง ตรอกซอกซอย ถนน ด่านหน้า ตรอกซอกซอย ทางรถวิ่ง ทางตัน; ที่ดินแปลงที่ดินสำรอง ที่ดินถูกครอบครอง แหล่งน้ำถอนออกจากการหมุนเวียนหรือจำกัดการหมุนเวียนตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินบริเวณด้านขวาของอ่างเก็บน้ำ คลองและท่อระบายน้ำ เขื่อน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

หมายเหตุ:

1. จำนวนค่าเช่าที่ดินที่องค์กรและบุคคลที่เช่าได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินโดยสมบูรณ์หรือมีสิทธิได้รับการลดหย่อน ฐานภาษีสำหรับภาษีที่ดินจะมีการจัดตั้ง 1 รูเบิล ในกรณีที่ รายบุคคลได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินโดยสมบูรณ์หรือมีสิทธิ์ลดฐานภาษีสำหรับภาษีที่ดินตามกฎหมายปัจจุบันและยังมีที่ดินหลายแปลงที่ใช้งานอยู่ มีการจัดตั้งค่าเช่า 1 รูเบิลสำหรับที่ดินเช่าแห่งหนึ่งของเขา ทางเลือก.

1(1) จำนวนค่าเช่าที่ดินที่เช่า หน่วยงานภาครัฐของเมืองมอสโกในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3, 4 ของมาตรา 39.20 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียคือ 1 รูเบิล

1(2) จำนวนค่าเช่ารายปีสำหรับที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับการก่อสร้างการบูรณะและ (หรือ) การดำเนินงานของอาคารคอมเพล็กซ์ที่ได้รับ ในลักษณะที่กำหนดสถานะของเขตอุตสาหกรรมจะจัดตั้งขึ้นในจำนวนร้อยละ 0.3 ของมูลค่าที่ดินของที่ดินตั้งแต่วันแรกของเดือนแรกของไตรมาสถัดจากไตรมาสที่ได้รับมอบหมายสถานะของเขตอุตสาหกรรมจนถึงวันแรก ของเดือนแรกของไตรมาสถัดจากไตรมาสที่สถานะเขตอุตสาหกรรมสิ้นสุดลง

1(3) จำนวนค่าเช่ารายปีสำหรับที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างการบูรณะและ (หรือ) การดำเนินงานของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในดินแดนที่ได้รับการยอมรับอย่างถูกต้องว่าเป็นโครงการที่มีลำดับความสำคัญในการลงทุนของเมืองมอสโกรวมถึงที่ได้รับสถานะของเทคโนพาร์คเทคโนโพลิส สวนอุตสาหกรรม (อุตสาหกรรม) (ยกเว้นสถานะของศูนย์อุตสาหกรรม) จัดตั้งขึ้นในจำนวนร้อยละ 0.01 ของมูลค่าที่ดินของที่ดินตั้งแต่วันแรกของเดือนแรกของไตรมาสถัดจากไตรมาสซึ่งที่สอดคล้องกัน สถานะได้รับมอบหมายจนถึงวันแรกของเดือนแรกของไตรมาสถัดจากไตรมาสที่สิ้นสุดสถานะที่สอดคล้องกัน

1(4) พื้นฐานสำหรับการใช้อัตราค่าเช่าที่กำหนดไว้ในวรรค 1(2) และหมายเหตุในภาคผนวก 1 ของมตินี้คือ:

การกระทำทางกฎหมายของรัฐบาลมอสโกในการกำหนดสถานะของศูนย์อุตสาหกรรม, สวนเทคโนโลยี, เทคโนโลยี, สวนอุตสาหกรรม (อุตสาหกรรม) นำมาใช้ตามมติรัฐบาลมอสโกหมายเลข 38-PP ลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2559 “ เกี่ยวกับมาตรการในการดำเนินการทางอุตสาหกรรม และนโยบายการลงทุนในเมืองมอสโก” ;

การกระทำทางกฎหมายของรัฐบาลมอสโกในการมอบหมายสถานะขององค์กรการจัดการซึ่งเป็นถิ่นที่อยู่ของอุทยานเทคโนโลยีที่นำมาใช้ในลักษณะที่มีผลใช้บังคับก่อนวันที่มีผลใช้บังคับตามมติของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 38-PP ของเดือนกุมภาพันธ์ 11 ต.ค. 2559 “มาตรการดำเนินนโยบายอุตสาหกรรมและการลงทุนในเมืองมอสโก” .

1(5) จำนวนค่าเช่าที่ดินที่จัดไว้เพื่อดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก การก่อสร้างทุนมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับโรงภาพยนตร์และโรงหนัง โดยกำหนดให้พื้นที่โรงหนังและโรงหนังที่ตั้งอยู่ในโครงการก่อสร้างทุนไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่โครงการก่อสร้างทุนทั้งหมดกำหนดไว้ที่ร้อยละ 0.05 ของ มูลค่าที่ดินของที่ดิน

ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรคนี้ กฎของวรรค 2.7 ของมตินี้ใช้ไม่ได้

2. จำนวนค่าเช่าที่ดิน (หรือบางส่วน) ที่อยู่ภายในถนนและจัดไว้สำหรับวางที่จอดรถระยะสั้นสำหรับยานพาหนะรวมทั้งในเมือง ที่จอดรถแบบเสียเงินตลอดจนเพื่อให้มั่นใจว่า งานก่อสร้างในลักษณะที่ใช้บังคับก่อนวันที่มีผลใช้บังคับ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 มิถุนายน 2557 N 171-FZ "ในการแก้ไข รหัสที่ดินสหพันธรัฐรัสเซียและบุคคล การกระทำทางกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย" ถูกกำหนดโดยสูตร:

S - พื้นที่ของไซต์

SM - ราคาต่อ ตารางเมตรต่อปี ซึ่งก็คือ:

ภายในขอบเขตของวงแหวนขนส่งแห่งที่สามของมอสโก - 30,000 รูเบิล/ตร.ม. ม.;

นอกวงแหวนขนส่งแห่งที่สามของมอสโกไปยังถนนวงแหวนมอสโก ทางหลวง- 25,000 ถู./ตร.ม. ม.;

ภายในขอบเขตของดินแดนที่ผนวกกับเมืองมอสโกตามความตกลงว่าด้วยการเปลี่ยนเขตแดนระหว่างหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเมืองมอสโกและภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน 2554 โดยได้รับอนุมัติโดยมติของสหพันธรัฐ สภา สมัชชาแห่งชาติสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 ธันวาคม 2554 N 560-SF "เมื่อได้รับอนุมัติการเปลี่ยนแปลงเขตแดนระหว่างหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามเมือง ความสำคัญของรัฐบาลกลางมอสโกและภูมิภาคมอสโก" และในเมืองเซเลโนกราด - 15,000 รูเบิล / ตร.ม.

3. จำนวนค่าเช่าที่ดินที่อยู่ภายในขอบเขตโครงข่ายถนนและที่ดินสำรองที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ พื้นที่ธรรมชาติจัตุรัสและสวนสาธารณะ เว้นแต่กรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของบันทึกนี้ รวมทั้งที่ดินในส่วนที่ การกระทำทางกฎหมายรัฐบาลมอสโกไม่อนุมัติมูลค่าที่ดินซึ่งกำหนดขึ้นตามสูตร:

SAP - อัตราค่าเช่าตามภาคผนวกนี้

SUPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะเฉลี่ยของมูลค่าที่ดินสำหรับการใช้งานจริงของที่ดิน

S คือพื้นที่ของแปลง