Boshqaruv hisobotini egalariga qanday o'qish kerak. Boshqaruv kompaniyasining mulkdorlarga yillik hisoboti shakli


Boshqaruv kompaniyasi o'z hisobotiga nimani kiritganini ko'rishingiz mumkin, masalan, uning veb-saytida. Bu erda yillik hisobotlar e'lon qilinadi. Shuningdek, bunday ma'lumotlar fuqaroning iltimosiga binoan favqulodda tartibda taqdim etilishi kerak. Agar egasi unga taqdim etilgan hujjatlar bilan rozi bo'lmasa, u tushuntirishlarni so'rashga haqli.

Siz uy-joy inspektsiyasiga, sudga, prokuraturaga yoki Rospotrebnadzorga pul mablag'larini noqonuniy sarflash haqida shikoyat qilishingiz mumkin. Keling, tasdiqlangan hisobot shakllarini, ularni to'ldirish tartibini va boshqaruv kompaniyasini qonunchilik doirasida harakat qilishga majburlashni batafsil ko'rib chiqaylik.

Boshqaruv kompaniyasi aholiga hisobot berishi kerakmi?

Boshqaruv kompaniyasi boshqaruv shakllaridan biri sifatida turar-joy binosi amaldagi qonun hujjatlari doirasida o‘z vakolatlarini amalga oshiradi. U huquqlarini buzmasligi kerak va qonuniy manfaatlar aholisi.

Rezidentlarning har biri faoliyat to'g'risidagi ma'lumotlar bilan tanishish huquqiga ega boshqaruv kompaniyasi ma'lum bir uyga nisbatan.

Shunday qilib, aholi uchun hisobot tuziladi. Albatta, boshqaruv kompaniyasi har oyda ko'p qavatli uyning har bir fuqarosiga hisobot berishga majbur emas. Ammo shunga qaramay, arizaga ko'ra, shaxs kerakli ma'lumotlarni olish huquqiga ega. Boshqaruv kompaniyasi jismoniy shaxsning iltimosiga binoan moliyaviy yoki uy-joy hisobotini taqdim etishga majburdir davlat organlari Va mansabdor shaxslar

. Rezidentlarga bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot berish Rossiya qonunchiligida nazarda tutilgan barcha talablarga javob berishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining Jinoyat kodeksining ko'p qavatli uylarning egalariga hisoboti bo'yicha moddasi.

Ushbu huquqiy munosabatlarning asosiy tartibga soluvchisi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksidir. Unda boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyda joylashgan kvartiralarning egalariga hisobot berishga majburligi normasi o'rnatilgan. Bularning barchasi bevosita 162-moddada mustahkamlangan.

Unda aytilishicha, boshqaruv shartnomasini tuzishda tashkilot hisobot hujjatlarini yuritish va uni ko'p xonadonli uylar egalariga etkazish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Boshqaruv kompaniyasi qaysi sanaga qadar hisobot berishga majbur, men yakuniy hujjatni qayerda ko'rishim mumkin

Ushbu kompaniya yillik hisobotni taqdim etishi kerak qonun bilan nazarda tutilgan muddatlari.

Aholiga ma'lumotlar o'tgan davrdan keyingi yilning birinchi choragidan kechiktirmay yozma ravishda taqdim etiladi.

Agar kompaniya ushbu muddatlarni buzgan bo'lsa, fuqarolar uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilish huquqiga ega!

Katta ehtimol bilan, hisobot sizning boshqaruv kompaniyangiz veb-saytida joylashtiriladi. ⇐
Shu kabi ma'lumotlarni taqdim etadigan yana bir onlayn resurs uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish veb-saytidir. U erda siz birinchi navbatda qidiruv satrida uyingizni tanlashingiz kerak, keyin hamma narsa aniq bo'ladi!

Oldinroq boshqaruv kompaniyasidan hisobot talab qilish mumkinmi?

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, boshqaruv kompaniyasi ushbu muddatdan oldin, agar bino rahbari tomonidan talab qilingan bo'lsa, hisobot tuzishi va taqdim etishi shart. HOA raisi, uyda yashovchi.

Ma'lumotni taqdim etish uchun ariza yaratilgan yozma ravishda va uy-joy kodeksida nazarda tutilgan barcha talablarga javob berishi kerak. Boshqaruv to'g'risidagi ma'lumotni tashkilotning veb-saytida tegishli so'rov yubormasdan ham olish mumkin.

Ma'lumotlarga kirish rad etilgan taqdirda, fuqaro uy-joy inspektsiyasiga, prokuraturaga yoki sudga shikoyat qilish huquqiga ega.

Boshqaruv kompaniyasining binodagi kvartiralarning egalariga hisobot berish tartibi: qanday va qachon, tartib-qoidalar

Boshqaruv kompaniyasi aholiga faqat turar-joy binosini bevosita boshqarish bilan bog'liq bo'lgan faoliyat uchun hisobot berishga majburdir. Bunga quyidagilar kiradi:

  1. Uy-joylarga xizmat ko'rsatish.
  2. Uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish.
  3. Asosiy va joriy ta'mirlash.
  4. Fuqarolardan olingan mablag'larni sarflash tartibi.
  5. Boshqa tadbirlar.

Boshqaruv kompaniyasi xodimlarni ishga qabul qilish, ularga ish haqini belgilash va uning ichki faoliyati bilan bog'liq boshqa masalalar bo'yicha hisobot taqdim etmasligi kerak.

Yuqorida ta'kidlanganidek, deklaratsiya va yillik hisobot mavjud. Ularda biznes ma'lumotlari, xarajatlar ma'lumotlari, iste'mol ma'lumotlari, bajarilgan ishlar, soliqlar va boshqa jami ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Hisobotni tasdiqlash tartibi mavjud ma'lumotlarni to'plash va o'tkazish va uni boshqaruvchi kompaniya ta'sischisi tomonidan tasdiqlashni o'z ichiga oladi. Agar bu rezidentning iltimosiga binoan sodir bo'lsa, u holda mahalliy ma'lumotlarni o'rganish orqali xuddi shunday tartib favqulodda tarzda amalga oshiriladi.

Hisobot yig'ilishi: kun tartibi va namunasi

Kun tartibi

Hisobot hujjatini tuzishdan oldin boshqaruvchi kompaniya o'z faoliyati doirasida yig'ilish o'tkazishi shart. Kun tartibi aniq yillik yoki rejadan tashqari hisobot tayyorlashdir.

Ushbu yig'ilishda ularning faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlar tashkilotning turli bo'linmalari rahbarlari tomonidan oshkor qilinadi: uy-joy kommunal xo'jaligi, ta'mirlash va boshqalar. Shundan so'ng har bir faoliyat yo'nalishi bo'yicha hisobot tayyorlanadi. Yig'ilishning natijasi hisobotning asosini tashkil etuvchi bayonnomalarni tayyorlashdir.

Ishtirokchilar yig'ilishga taklif qilinishi mumkin: HOA vakillari, bu sheriklik boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzgan vaziyatda zarur.

Boshqaruv kompaniyasining hisobot yig'ilishining bayonnomasi: namuna

Yuqorida ta'kidlanganidek, hisobot yig'ilishining yakuni barcha zarur ma'lumotlarni o'z ichiga olgan bayonnoma bilan belgilanadi. Protokol yozma akt bo'lib, unda quyidagi elementlar bo'lishi kerak:

  1. Hujjat tasdiqlanganmi?
  2. Qanday xizmatlar muhokama qilindi?
  3. Tashkilot yig'ilishi qachon bo'lib o'tdi?
  4. Unda kim ishtirok etdi?
  5. Qaysi mavzular muhokama qilindi va qanday hujjatlar o'rganildi.
  6. Rahbarning sanasi va imzosi.

Fuqaroning iltimosiga binoan boshqaruv kompaniyasi unga ushbu barcha hisobotlarni taqdim etishga majburdir. Protokol faqat umumiy uchun yaratilgan yillik yig'ilish, shuning uchun fuqaroning iltimosiga binoan, bunday protokol favqulodda asosda taqdim etilmaydi.

Menejment kompaniyasining egalariga 2018 va 2019 yillardagi yillik hisobotining mazmuni, shakli va namunasi

Boshqaruv kompaniyasining yillik faoliyati doirasida e'lon qilingan asosiy hujjat yillik hisobot hisoblanadi. Bu yozma hujjat, bu sizning uyingizda kommunal xizmatlarni boshqaruvchi kompaniya rahbari tomonidan imzolanadi va boshqaruv kompaniyasining mijozlari bo'lgan fuqarolarga ularning arizasiga ko'ra beriladi. Bunday ma'lumotlar har doim ochiq, shu jumladan veb-saytda ham mavjud.

Ushbu hujjatning og'zaki shakliga ruxsat berilmaydi. Hisobot quyidagi elementlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • hujjatning nomi;
  • aktni qabul qilgan boshqaruv kompaniyasining ko'rsatmasi;
  • kun tartibi to'g'risida ma'lumot;
  • hisobotga kiritilgan boshqaruv kompaniyasining faoliyat shakllarini ko'rsatish;
  • hujjat qabul qilingan sana;
  • vakolatli shaxslarning imzolari.

2018 yilda kapital ta'mirlash uchun ajratilgan mablag'larning sarflanishiga alohida e'tibor qaratish lozim. Bular mintaqaviy operatorlar tomonidan amalga oshirilganligi sababli, boshqaruv kompaniyasi hisobot berishda faqat olingan mablag'lar miqdorini va ularni keyinchalik ularni taqsimlaydigan mintaqaviy operatorga yo'naltirish aktini ko'rsatadi.

Egalari uchun boshqaruv kompaniyasining moliyaviy hisoboti

Boshqaruv kompaniyasi barcha moliya bo'yicha egalariga hisobot berishga majbur emas. Ajratilgan ichki mablag'lar harakati ish haqi ta'mirlash uchun shaxslar ofis binolari va boshqa ish maqsadlari.

Biroq, fuqarolardan olinadigan to'lovlar uchun naqd pul bunday yakuniy hujjatga kiritilishi kerak. Bu kommunal xizmatlar, kapital ta'mirlash va hokazolar uchun to'lov sifatida qabul qilingan puldir. Moliyaviy hisobot yillik hisobotning bir qismi bo'lib, alohida akt sifatida e'lon qilinmaydi.

Hisobotning alohida qoidalari fuqarolar tomonidan yozma arizasiga ko'ra ushbu muddatdan oldin talab qilinishi mumkin. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi bunday ma'lumotlarni taqdim etishga majburdir.

Buning namunasi moliyaviy hujjat mumkin . ⇐

Turar-joy binosini joriy ta'mirlash bo'yicha hisobot

Joriy ta'mirlash, katta ta'mirlardan farqli o'laroq, tez-tez amalga oshirilishi kerak. Bu boshqaruv kompaniyasi yoki turar-joy binolari egalarining tashabbusi bilan zarurat tufayli sodir bo'ladi. Ushbu qismda shartnomaning bajarilishi to'g'risida to'g'ri hisobot berish kerak. Standart shakllar Bunday hisobot hujjatlari har bir aniq tashkilotda chiqariladi.

Bunday hujjatda qancha pul sarflanganligi, qanday ish olib borilganligi, kim tomonidan amalga oshirilganligi va qachon sodir bo'lganligi ko'rsatilishi kerak.

Shunday qilib, uy-joyni boshqarishda boshqaruv kompaniyasi fuqarolarga o'z faoliyati to'g'risida hisobot berishga majburdir. Shuningdek, siz yozma ariza orqali navbatdan tashqari davom etayotgan ish natijalari bo'yicha hisobotlarni so'rashingiz mumkin. IN aks holda, siz uy-joy inspektsiyasiga, prokuraturaga yoki sud organlariga shikoyat yozishingiz mumkin.

O'sha kompaniyalar bor katta raqam bu boradagi shikoyatlar sud qarori bilan majburiy tarzda tugatilishi mumkin.

Egasi va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi munosabatlar qandaydir tarzda moddiy xususiyatga ega bo'lganligi sababli (biz bizga xizmatlar ko'rsatish uchun to'laymiz va umumiy tarkib Uylar) - turar-joy binolari egalari mablag'lar qanday va nimaga sarflanganligini bilish huquqiga ega.

Bunday hisobotni taqdim etish majburiyati San'atda paydo bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi, bu erda uni taqdim etish muddatlari ko'rsatilgan.

Hisobot boshqaruv kompaniyasi tomonidan yil davomida bajarilgan ishlarning yozma bayonotidir.

Hisobotda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

  • olingan va sarflangan mablag'lar to'g'risida;
  • pul qanday aniq ehtiyojlar uchun sarflangan;
  • bajarilgan ishlar to'g'risida;
  • qarz to'g'risida, agar mavjud bo'lsa;
  • kelgusi yil uchun rejalar haqida;
  • bajarilgan, bajarilmagan yoki oshib ketgan standartlar haqida.

Malumot! Uni tuzish kerak bo'lgan yagona namunaviy shakl yo'q ushbu hujjat, lekin hisobotda ish va pul oqimi haqidagi barcha asosiy ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Har qanday egasi bor har bir huquq yillik hisobotdagi ma'lumotlar bilan tanishish va bundan tashqari, agar u taqdim etilmasa, rezidentlar uni boshqaruv kompaniyasidan talab qilishlari kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarmasa, pulni oqilona sarflamasa va egalarini yo'ldan ozdirsa, unda sizga kerak bo'lishi mumkin va vaqt o'tishi bilan umumiy mulk shunchaki isrof bo'lishi yoki yomonlashishi mumkin, bu esa sezilarli darajada ta'sir qiladi. aholisi.

Yillik ish rejasi

Yillik ish rejasi boshqaruv kompaniyasi tomonidan to'rtinchi chorak oxirida tuziladi kelgusi yilda ijro etish to'g'risidagi da'vo bilan o'tgan yilning.

Reja bandlari bajarilgandan so'ng unga tuzatishlar va eslatmalar kiritiladi.

11 oydan so'ng egalariga yillik ish rejasi ko'rsatiladi, unga ko'ra aholi rejada rejalashtirilgan narsaning qanchasi bajarilganligini aniqlashi mumkin. Hisobotda nomuvofiqliklar aniqlangan taqdirda, fuqarolar tushuntirish uchun Jinoyat kodeksiga murojaat qilishlari mumkin.

Yillik reja ko'rib chiqish uchun taqdim etilgandan so'ng, a yangi hujjat, bu yangi yilning birinchi kunidan kuchga kiradi.

Diqqat! Yillik ish rejasi hamma uchun ochiq hujjat bo'lib, har bir rezident uni boshqaruv kompaniyasining ofisida ko'rishi mumkin.

Yillik ish rejasi rasmiy hujjat hisoblanadi. U boshqaruvchi kompaniyaning muhri, shuningdek uning kotibi va direktorining imzosi bilan tasdiqlangan.

Xodimlar faoliyati to'g'risidagi hisobot

Boshqaruv kompaniyasi xodimlarining faoliyati to'g'risidagi hisobot katta ahamiyatga ega. U ma'lum bir shaxs bilan hamkorlik yillik rejani amalga oshirishga qanchalik foydali ta'sir ko'rsatganligi haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi va boshqaruv kompaniyasining ma'lum bir xodimi samaradorligining ko'rsatkichi bo'lgan ko'rsatkichlarni beradi.

Shuningdek, ular nafaqat tez-tez, balki bir martalik ishlarni bajaradigan jalb qilingan ishchilarni ham baholaydilar.

Agar egalari ma'lum bir shaxs bilan hamkorlik qilishdan xijolat tortsalar, ular uni almashtirishni talab qilish huquqiga ega va hatto nomzodlarni taklif qilish. Shunday qilib, oldindan egalari hatto odamni uchrashuvda suhbatga taklif qilishlari mumkin, u erda shaxsiy suhbat davomida ular xodimning o'z talablariga qanday javob berishi mumkinligini bilib olishadi.

Agar ijarachilar turar-joy binosi boshqaruvchi kompaniyani boshqaradigan shaxsning ishi qoniqmasa, ular qayta saylanishni yoki shartnomani to'liq bekor qilishni talab qilishlari mumkin. bir tomonlama xodimlarning samarasizligi tufayli.

Qonun hujjatlariga muvofiq shakl va taqdim etish tartibi

Hukumatning 2010 yil 23 sentyabrdagi 731-son qaroriga muvofiq, ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi ma'lumotlar egalariga etkazilishi kerak, aks holda, muvaffaqiyatsizlik qonunchilik akti olib kelishi mumkin ma'muriy javobgarlik va Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksning 5.39-moddasida nazarda tutilgan jarima. Boshqaruv kompaniyasining barcha javobgarlik turlari haqida o'qing.

Boshqaruv kompaniyasi egalariga hisobotlar shaklini tanlaydi. Asosiy shart - ma'lumotlar tushunarli va foydalanish mumkin bo'lishi kerak.

Hisobotni chop etish mumkin qog'oz ommaviy axborot vositalari va ko'p qavatli uyning har bir kirish qismidagi maxsus stendlarga joylashtiriladi.

Malumot! Mahalliy bosma nashrlarda xabar berish taqiqlanmaydi. Shu bilan birga, ommaviy axborot vositalari muomalaga chiqarilishidan bir hafta oldin egalari bu haqda xabardor qilinishi kerak.

Shuningdek, ma'lumotni boshqaruvchi kompaniyaning veb-saytida yoki vakolatli organning veb-saytida joylashtirishga ruxsat beriladi mahalliy hukumat. Egalarini bayonotlar bilan qanday tanishishlari mumkinligi haqida ogohlantirish muhimdir oldindan.

Videodan siz boshqaruv kompaniyasi hisobotlarida qanday ma'lumotlar borligi va bunday hisobotlarni qaerga joylashtirish mumkinligini bilib olasiz:

Kerakli narsalar

Boshqaruv kompaniyasining egalariga hisoboti tashkilotning yillik faoliyatini tavsiflovchi bir nechta kichik bo'limlardan iborat.

Diqqat qilish! Hisobotda muhim o'rin tashkilotning moliyaviy-xo'jalik faoliyati natijasida olingan ko'rsatkichlarga beriladi.

Moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi bandda quyidagi ma'lumotlar mavjud:

  • xizmatlar ko'rsatish va boshqaruv uchun olingan jami daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • hisobotda ko'rsatilgan ayrim xizmatlarni ko'rsatish uchun qilingan xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • hisobot va umumiy ma'lumotlar balans boshqaruv kompaniyasi.

Bundan tashqari, hisobotda tashkilot faoliyatiga kiradigan uylar ro'yxati keltirilgan.

Hisobotda muhim rol xizmat ko'rsatilayotgan uyning xususiyatlariga beriladi:

  • qurilish yili va sanasi;
  • qurilishda ishlatiladigan materiallar;
  • qavatlar soni;
  • turar-joy va noturar joy binolari soni;
  • egalari soni;
  • qurilish turi;
  • umumiy mulkning mavjudligi;
  • pulpa holati;
  • kadastr raqami;
  • uy ostidagi er maydoni.

IN qo'shimcha ball Hisobot quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin:

Maslahat! Boshqaruv kompaniyasi, o'z xohishiga ko'ra, yagona hisobot shakli mavjud emasligi sababli, muayyan xizmatlar va bajarilgan ishlarga tegishli bo'lgan bir qator elementlarni qo'shishi mumkin.

Shunday qilib, ba'zi boshqaruv kompaniyalarining hisobotida yil davomida sodir bo'lgan hududni obodonlashtirish, tuzilgan yangi shartnomalar va sotib olingan sheriklar haqida gapiradigan narsalar bo'lishi mumkin.

Yillik hisobot yig'ilishlari

Yillik hisobot yig'ilishlari barcha uy-joy mulkdorlari bilan birgalikda va boshqaruv kompaniyasining tashabbusi bilan aniq bo'lganlar bilan o'tkazilishi mumkin.

Muhim! Agar mulkdorlar va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi kelishuvda yig'ilishlar o'tkazish to'g'risida band belgilanmagan bo'lsa, faqat boshqaruvchi kompaniya o'z tashabbusi bilan ikkala tomon vakillarini bir stolda to'plashi mumkin.

Yillik hisobot yig'ilishida hisobot yana o'qiladi, uning o'ziga xos nuqtalari tahlil qilinadi.

Egalaridan birida yig'ilishda aytilishi mumkin bo'lgan shubhalar bo'lishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi egalarining barcha savollariga aniq va har tomonlama javob berishi kerak.

Bunday uchrashuvlar nafaqat o‘tgan davr bilan bog‘liq muammo va masalalarni hal etishi, balki kelgusidagi rejalarni ham birgalikda belgilab berishi kerak.

Uchrashuvlarda eng ko'p muhokama qilinadigan masalalar:

  • ijrochilar va ish hajmi;
  • uy-joyni saqlash uchun to'lovlarni oshirish yoki kamaytirish;
  • pul ketadigan ustuvor sohalar.

Rezidentlar o'z fikrlarini bildirish va yakuniy qaror uchun ovoz berish huquqiga ega. O'z navbatida, boshqaruvchi kompaniya xodimlari, ya'ni rais, kotib, buxgalter va bir qator vakolatli shaxslar masalalar bo'yicha tushuntirishlar berishlari, tashabbuskor takliflar kiritishlari va byudjetdan oqilona foydalanish bo'yicha maslahatlar berishlari shart.

Malumot! Agar bir yig'ilishda egalar barcha kerakli mavzularni ko'rib chiqmasalar va kerakli savollarga javob olmasalar, boshqa uchrashuv rejalashtirilgan.

Uchrashuvdan oldin aholi yillik hisobot natijalari bilan allaqachon tanishishlari kerak, aks holda ular boshqaruv kompaniyasiga hujjatni o'rganish jarayonida yuzaga keladigan barcha savollar va ovozli takliflarni so'rashlari mumkin emas.

Agar boshqaruv kompaniyasi yig'ilishni o'tkazishdan bosh tortsa yoki shunchaki uni tayinlamasa, aholi shikoyat qilish huquqiga ega Uy-joy tekshiruvi. Birinchi murojaat shikoyat shaklida bo'lib, keyingilari allaqachon bo'lishi mumkin sud, boshqaruv kompaniyasining shikoyatga javobiga qarab.

Videoda siz boshqaruvchi kompaniya vakilining uy egalariga yillik hisobotini qanday o'qishi misolini ko'rishingiz mumkin:

Hujjatlarni tasdiqlash kerakmi?

Boshqaruv kompaniyasining hisobotlari rasmiy hujjatlardir. Ular moliyaviy oqim va xarajatlarni aks ettiradi. Rezidentlar va menejerlar o'rtasida nizolar yuzaga kelganda, ular to'g'ridan-to'g'ri dalil sifatida ishlatiladi.

Har qanday hisobot hujjati, agar u tegishli tarzda tasdiqlangan bo'lsa, qonuniy hisoblanadi va boshqaruv kompaniyasining hisobotlari bundan mustasno emas.

Boshqaruv kompaniyasining hujjatlari tashkilot muhri va vakolatli shaxsning imzosi bilan tasdiqlanadi. Qaysi hisobot ko'rib chiqilayotganiga qarab, siz uni imzoingiz bilan tasdiqlashingiz mumkin bosh buxgalter, kotib, boshqaruv kompaniyasi rahbari.

Diqqat qilish! Boshqaruv kompaniyasining raisi hali saylanmagan hollarda, boshqaruv a'zolari boshqaruv kompaniyasining bayonotlarini o'z imzolari bilan tasdiqlashga haqli.

Agar hisobotda muhr va imzo bo'lmasa, agar munozarali vaziyatlar va keyingi jarayonlar, davlat organlari bunday hujjatning haqiqiyligini shubha ostiga qo'yadi.

Xulosa

Boshqaruv kompaniyasining egalariga hisobot berish masalalari bugungi kunda kamdan-kam hollarda ko'tariladi. Asosan, egalari yiliga bir marta o'zlarining boshqaruv kompaniyasidan hisobot olish huquqiga ega ekanligini tushunishmaydi.

Fuqarolarimizning huquqiy savodsizligi umumiy mulkka to‘g‘ri qaratilmayotganiga, ya’ni uning tezda yaroqsiz holga kelishiga olib keladi.

Barcha huquqlaringizni biling va ularni buzishni to'xtating. Boshqaruv kompaniyangiz bilan qanday bog'lanishni biling, shuningdek, qonun talab qiladigan ma'lumotlarni talab qiling.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Boshqaruv tashkiloti o'z ishi haqida hisobot berishi shartmi?

Ha, boshqaruv kompaniyasi San'atning 11-qismida mustahkamlangan ish bo'yicha hisobot taqdim etishi kerak. 162 Uy-joy kodeksi RF, shuningdek, ko'pincha uyni boshqarish shartnomasida ko'rsatilgan.

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasiga binoan, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragida mulkdorlarga boshqaruv shartnomasining bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etadi. O'tkan yili, shuningdek, ushbu hisobotni GIS uy-joy kommunal xizmatlariga joylashtiradi. Biroq, boshqaruv shartnomasida hisobot berishning boshqa tartibi ko'zda tutilishi mumkin.

Shuningdek, pastki qismida. Uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalarining "z" 4-bandida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 15 maydagi 416-sonli qarori) nazarda tutilgan. da uy-joyni boshqarish, shu jumladan, uy-joy mulkdorlariga uyni boshqarish bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlarni yig'ilish qarori va boshqaruv shartnomasida belgilangan muddatlarda va hajmda taqdim etish orqali ta'minlanadi.

Boshqaruv tashkilotining hisoboti qanday shaklda bo'lishi kerak?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi shakl uchun qat'iy talablarni, shuningdek uni egalariga berish tartibini belgilamaydi.

Amalda, ba'zi boshqaruv tashkilotlari hisobotni mulkdorlarning yillik yig'ilishida tasdiqlash uchun taqdim etadilar, boshqalari uni shunchaki o'z veb-saytiga joylashtiradilar, boshqalari uni ma'lumot taxtalariga osib qo'yishadi, ba'zilari esa uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish to'g'risidagi ma'lumotlarni joylashtiradilar (u erda eskisini ham ko'rishingiz mumkin). boshqaruvchi kompaniyalarning hisobotlari), ko'pchilik uy-joy kommunal xo'jaligi davlat axborot tizimiga hisobotlarni oshkor qilishi kerak.

Qonun hamma uchun universal va majburiy hisobot shaklini nazarda tutmaganligi sababli, mulkdorlar boshqaruv shartnomasida boshqaruv kompaniyasi tomonidan batafsil shakl va uni taqdim etish tartibini ko'rsatishi muhimdir.

Agar boshqaruv tashkiloti tanlov orqali tanlangan bo'lsa, bu holda hisobot boshqaruv tashkilotini tanlash uchun tanlov o'tkazish qoidalari bilan biroz tartibga solinadi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli qarori). . Ularda 41-bandda raqobatbardosh ekanligi ko'rsatilgan Hujjatlar boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomalari bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish shakllari va usullarini, shu jumladan shartnomaning amal qilish muddati tugashidan 15 kun oldin boshqaruv tashkilotining binolarida joylashgan narsalar bilan tanishish huquqini o'z ichiga olishi kerak. binoning barcha kirish joylarida yoki ichida joylashgan e'lon taxtalari yer uchastkasi uy joylashgan , boshqaruv tashkilotining shartnomaning bajarilishi to'g'risida yillik yozma hisoboti, shu jumladan bajarilgan ishlar, ko'rsatilgan texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlari to'g'risidagi ma'lumotlar. umumiy mulk, shuningdek, nazorat qiluvchi organlar tomonidan aniqlangan qoidabuzarliklar to'g'risidagi ma'lumotlar.

Hisobot shakli namunasi Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'iga 2-ilovada mavjud. Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi hisobotga quyidagi ma'lumotlarni kiritishni taklif qiladi:

umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati, hajmi va sifati muvofiqligi to'g'risida tartibga soluvchi talablar;

amalda bajarilgan ishlar, ko‘rsatilgan xizmatlar turlari, xususiyatlari, sanalari to‘g‘risida;

boshqaruv shartnomasi shartlari, ta'minlash davriyligi va sifati buzilganligi holatlari bo'yicha kommunal xizmatlar(buzilishlar soni va sanalari, to'lovni kamaytirish bilan bog'liq holatlar soni);

ko'rsatiladigan kommunal xizmatlar turlari to'g'risida;

resurs ta'minoti tashkilotlari bilan hisob-kitoblar bo'yicha;

egalaridan kelib tushgan arizalar soni va kelib tushgan sanasi, to‘g‘risidagi ma’lumotlarni ko‘rsatgan holda ko‘rib chiqish to‘g‘risida ko‘rilgan choralar ularda ko'rsatilgan takliflar, arizalar va shikoyatlarni - tegishli qaror qabul qilingan va ularni bartaraf etish (hisobga olish) bo'yicha chora-tadbirlar amalga oshirilgan sanani, shuningdek aniqlangan umumiy mulkka zarar yetkazish faktlari soni to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatgan holda bartaraf etish (hisob qilish). boshqaruv tashkilotining harakatlari (harakatsizligi) tomonidan mulkdorlarning murojaatlarini ko'rib chiqish va bunday zararni qoplash yoki umumiy mulkka etkazilgan zararni bartaraf etish to'g'risidagi ma'lumotlar natijasida;

bajarilgan ishlarning muddatlari, turlari, hajmlari va qiymatini ko'rsatgan holda ta'mirlash (shu jumladan kutilmagan) ishlarni bajarish uchun mo'ljallangan zaxiralar mablag'laridan foydalanish to'g'risida, shuningdek, bunday ishlarning qiymati yaratilgan zaxiralar miqdoridan oshib ketgan hollarda (agar shunday bo'lsa). tegishli zaxiralarni shakllantirish);

umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar, xizmatlar ro'yxatiga, boshqaruv shartnomasi shartlarida belgilangan tartibda boshqaruv ishlari (xizmatlari) ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida, ularning soni, sanasi va mazmuni ko'rsatilgan. o'zgarishlar;

umumiy mulkdan foydalanish to'g'risidagi shartnomalar bo'yicha boshqaruvchi tashkilot tomonidan olingan summalar, bunday mablag'larni sarflash yo'nalishi to'g'risida;

umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar va bajarilgan ishlar uchun to'lovlarni solishtirish natijalari to'g'risida;

kapital ta'mirlash uchun hisoblangan va olingan badallar summalari, fondning hajmi bo'yicha kapital ta'mirlash, kapital ta'mirlash fondidan maqsadlarda foydalanilgan summalar bo'yicha (kapital ta'mirlash fondi hududiy operatorning maxsus hisobvarag'ida shakllantirilganda);

Davlat uy-joy nazorati va nazorati organlari tomonidan boshqaruvchi tashkilotga nisbatan penyalar, jarimalar va boshqa sanktsiyalar to'g'risida, shuningdek da'volar, unda da'vogar yoki javobgar boshqaruv tashkiloti hisoblanadi.

Yana bir bor e'tiborga oling Bu taxminiy shakl , u maslahat xarakteriga ega va haqiqiy hayot Bunga kam odam amal qiladi. Agar siz ushbu shaklda boshqaruv tashkilotingizning hisobotini ko'rishni istasangiz, u holda boshqaruv shartnomasida qayd etilganligiga oldindan ishonch hosil qiling.

Boshqa shakl - 2.8"Boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasini bajarishi to'g'risida hisobot ..."- Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligining buyrug'ida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi 2014 yil 22 dekabrdagi N 882/pr.

Talablarga muvofiq, hisobotda quyidagilar bo'lishi kerak:

Umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar (ko'rsatilgan xizmatlar) haqida umumiy ma'lumot;

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha bajarilgan ishlar (xizmatlar) va har bir ish (xizmat) turi bo'yicha joriy ta'mirlash to'g'risidagi ma'lumotlar;

Bajarilgan ishlarning (xizmatlarning) sifati bo'yicha da'volar mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

Ko'rsatilgan kommunal xizmatlar to'g'risida ma'lumot (umumiy va ularning har biri uchun alohida)

Davlat xizmatlari sifati bo'yicha har qanday shikoyatlar to'g'risida ma'lumot;

Qarzdorlarga nisbatan da'vo va da'volarni yuritish to'g'risidagi ma'lumotlar.

E'tibor bering, ushbu shakl boshqaruv kompaniyalari uchun "Uy-joy kommunal xo'jaligi islohoti" veb-saytida ma'lumotlarni oshkor qilish standartlariga rioya qilish uchun taqdim etilgan, ammo endi deyarli barcha hududlar ma'lumotlarni boshqa veb-saytda, uy-joy kommunal xo'jaligi GIS-da joylashtirishlari kerak. Unda boshqaruvchi kompaniya boshqaruv shartnomasi va moliyaviy hisobotning bajarilishi to'g'risidagi hisobotni joylashtirishi shart.

Bu Rossiya Telekommunikatsiya va ommaviy kommunikatsiyalar vazirligining N 74, Rossiya Qurilish vazirligining 29.02.2016 yildagi N 114/pr buyrug'i bilan tasdiqlangan X bo'limining 15-bandi "Tarkibni, vaqtini va chastotasini tasdiqlash to'g'risida" GIS uy-joy kommunal xizmatlarida ma'lumot provayderlari tomonidan ma'lumotlarni joylashtirish.

Afsuski, buyurtma bunday hisobotda ma'lumotlarning batafsil tarkibini ta'minlamaydi, shuning uchun siz u erda ma'lumotlar mazmuni bo'yicha butunlay boshqacha bo'lgan hisobotlarni ko'rishingiz mumkin - Excel-dagi katta hajmli jadvallardan tortib bir nechta raqamlarga ega (yig'ilgan-yig'ilgan) bir qatorli jadvallargacha. -sarflangan).

GIS uy-joy kommunal xizmatlarida boshqaruv kompaniyangizning hisobotini qanday topish mumkin?

Kompaniyaning hisobotini topish uchun Uy-joy kommunal xizmatlarining GIS-ni oching va uy-joy registrida uyingizni toping. Pastki qismida "element haqida ma'lumot" havolasini bosing uy-joy fondi", belgisi bilan ochiladi umumiy xususiyatlar uyda, "Boshqaruvchi tashkilot" ustunida "Ko'p qavatli uylarni boshqarish to'g'risida ma'lumot" havolasi bo'lishi kerak. Uni oching. "Umumiy ma'lumot" dan "Umumiy mulkdan foydalanish" sarlavhalari bilan yangi oyna paydo bo'ladi, undan keyin ro'yxat tugmasi ham mavjud (4 ko'k gorizontal chiziq). Siz uni bosishingiz va "Boshqaruv hisoboti" ni tanlashingiz kerak, keyin belgilang hisobot davri. Hisobot bilan faylni yuklab olish uchun havola paydo bo'ladi (agar boshqaruv tashkiloti uni joylashtirgan bo'lsa).

Nima uchun boshqaruv kompaniyasining hisoboti juda muhim?

1. Undan siz boshqaruv kompaniyasi o'zi uchun "tejamkorlik" olganmi yoki yo'qligini tushunishingiz mumkin.

San'atning 12-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi, agar GISda joylashtirilgan hisobotga muvofiq boshqaruv shartnomasini bajarish natijalariga ko'ra, haqiqiy xarajatlar qabul qilinganidan kamroq bo'lsa. yuqori sifatli xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sharti bilan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilashda hisobga olinadi, bunday farq boshqaruv tashkilotining ixtiyorida qoladi. Boshqaruv shartnomasida jamg'armalarning boshqa taqsimotini yozishingiz mumkin. Muhim shart kompaniyaning pulni tejash huquqini saqlab qolish - ish va xizmatlar sifati.

Turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalarining 17-bandida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori) ish va xizmatlar sifatsiz deb hisoblanganda: agar sifatsiz hisobot taqdim etilgan davrda bunday xizmatlar va (yoki) ishlar sifati buzilganligi yoki xizmatlar ko'rsatish yoki ishlarni bajarishdagi tanaffusning belgilangan muddatidan oshib ketganligi to'g'risida dalolatnoma tuzilgan.

Shunday qilib, agar aktlar tuzilmagan bo'lsa, ishni sifatli deb hisoblash mumkin va tashkilot tejashni o'zi uchun olishi mumkin. Boshqaruv shartnomasida ba'zi kompaniyalar ishni sifatli deb tan olishning boshqa tartibini belgilaydilar: masalan, agar hisobotni uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish bo'yicha davlat axborot tizimiga joylashtirgandan so'ng, mulkdorlardan ma'lum bir narsaga yozma e'tirozlar kelib tushmagan bo'lsa. , qoida tariqasida, qisqa muddatga. Keyin, shartnoma shartlariga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi ishni egalari tomonidan sifat haqida hech qanday shikoyatlarsiz qabul qilingan deb hisoblaydi va xotirjamlik bilan tejalgan pulni o'zi uchun oladi.

Shuningdek, egalarining hisobotni sifat da'volarisiz qabul qilishlari yoki noto'g'ri ish yoki xizmatlar to'g'risidagi hisobotlarni tuzish, boshqaruv kompaniyasini noto'g'ri ishlashi tufayli o'zgartirishga harakat qilganda teskari natija berishi mumkin.

2. Hisobotdan siz uyning boshqaruv kompaniyasini o'zgartirganda ishonishingiz mumkin bo'lgan, ammo sarflanmagan mablag'lar to'plangan yoki yo'qligini tushunishingiz mumkin.

Agar boshqaruv tashkiloti tejashni o'zi uchun olmagan bo'lsa, demak, uyda hali ham sarflanmagan pul qoldiqlari bor. joriy ta'mirlash. Bunday holda, siz ushbu mablag'larni yangi tanlangan boshqaruv kompaniyasiga o'tkazishga ishonishingiz mumkin. Ehtimol, bu sudsiz sodir bo'lmaydi va hisobot sarflanmagan mablag'lar miqdori haqida yaxshi dalil bo'lib xizmat qiladi. Ijobiy misol sifatida siz Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2018 yil 29 oktyabrdagi N 307-ES18-16839-sonli qarorini o'qishingiz mumkin.

Shu sababli, kompaniyaning hisoboti bo'yicha boshqaruv shartnomasining shartlariga e'tibor berish, hisobot berishning yanada shaffof tartibiga erishish uchun muzokaralar orqali harakat qilish va jamg'armalarga oid shartlarni darhol aytib berish - boshqaruv kompaniyasining bunga huquqi bormi? yoki yo'q va qanday miqdorda.

DOMSKANER xodimlari sizga yordam beradi:
- hujjatlarning to'liq paketini tayyorlash umumiy yig'ilish uy-joy inspektsiyasi tomonidan hujjatlarni qabul qilish kafolati bilan egalari.
- Rosreestrning FSIS EGRN asosida egalari reestrini yangilash.
- har bir rezident uchun shaxsiy shakllar yaratish.
Bizning tajribamiz 5 yildan ortiq va hatto eng mojaroli uylarda ham bir necha ming muvaffaqiyatli uchrashuvlar.