Kolxoz yerlariga ulushli mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Yer ulushlarini sotib olish

1991 yilda Rossiya Prezidentining bankrot bo'lishi mumkin bo'lgan kolxozlarni qayta tashkil etishning boshlanishi bo'lgan farmoni e'lon qilinganidan so'ng, xususiy shaxslarga mulk huquqi bo'yicha er uchastkalarini faol ravishda berish boshlandi. dan bo'linish bo'lgan ajratma umumiy soni qishloq xo'jaligi hududi va shaxsiy mulk sifatida berilgan yer ulushi deyiladi. Ushbu tartib gektar egalari sonini ko'paytirish maqsadida amalga oshirildi. Deyarli barcha kolxozchilarga ulushli yer ajratildi. Quyida biz ushbu kontseptsiyani batafsil ko'rib chiqamiz va er ulushi qancha turishini aniqlaymiz.

Qonunchilik

Qishloq xo'jaligi erlari ulushini tartibga soluvchi va qonunlarni o'z ichiga olgan qonunchilik bazasi quyidagilardan iborat:

Kim olishga majbur bo'lgan yer ulushi tushunchasi

Sovet davrida kolxozlar qishloq xo'jaligi ishlarini olib borishi kerak bo'lgan yakka tartibdagi yer uchastkalariga ega edi. 1991 yilda chiqarilgan er qarori natijalariga ko'ra, mamlakatning istalgan rezidenti ariza berishi mumkin edi o'z uchastkasi o'z maqsadlaringiz uchun. Yuqoridagilardan kelib chiqib aytishimiz mumkinki, qishloq xo‘jaligidagi yer ulushi umumiy qishloq xo‘jaligi hududlaridan yerning bir qismidir.

Shunisi e'tiborga loyiqki, qishloq xo'jaligi ulushini olishda uchastkasiz uchastkaga bo'lgan huquqlar maxsus cheklash. Er uchastkasining bunday qismini olgan shaxs uchastkaning o'zi emas, balki ma'lum parametrlar va belgilangan pul qiymatining egasidir. Qo'shni ulush egalarining fikrlarini inobatga olgan holda, siz ajratilgan uchastkada o'zingizning qishloq xo'jaligi faoliyatingizni amalga oshirishingiz mumkin.

Bundan tashqari, 1992 yildan 1993 yilgacha bo'lgan davrda bankrotlikka duchor bo'lgan nochor kolxoz va sovxozlar mulk ulushlarini chiqardilar. Er ulushi mulkdan farqi shundaki, u har bir ishchiga berilgan foyda va kolxozni rivojlantirishga qo'shgan shaxsiy hissasiga e'tibor bermagan. Mulk esa, aksincha, qishloq xo'jaligida yuqori ko'rsatkichlar bilan ajralib turadiganlargagina berildi.

Quyidagilar yer ulushlarini bepul olish huquqiga ega edilar:

kolxoz ishchilari;
sovxoz a'zolari;
qishloq xo'jaligi tashkilotlarida xodimlar;
qishloq xo'jaligi ishchisining merosxo'ri.

Va ular 1991 yilda bir martalik shaklda chiqarilgan.

Er ulushining ijobiy va salbiy tomonlari

Er ulushiga ega bo'lishning muhim afzalligi - bu olish naqd pul dan tugallangan tranzaktsiyalar, masalan, ijara yoki yig'ilgan hosilni bozorda sotishdan. Qishloq xo'jaligi oziq-ovqat mahsulotlari sifatida daromad olish imkoniyati istisno qilinmaydi.

Aktsiya uchastkasiga ega bo'lishning kamchiliklari quyidagilardan iborat: majburiy soliq to'lovlari, ijarachilar tomonidan noto'g'ri foydalanish, kambag'al yoki hosilning etishmasligi, bu katta zararga olib kelishi mumkin.

Agar yer uchastkasidan maqsadli foydalanilmayotganligi aniqlansa, u davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmagan huquqiy tomoni yoki ulush uchastkasining ishlashi bilan bog'liq boshqa muammolar mavjud, keyin Rossiya qonunlari ushbu uchastkalarning davlat tomonidan olib qo'yilishi nazarda tutilsin.

Qanday qilib sotib olinadi: ro'yxatdan o'tish tartibi

Ko'pchilik er ulushiga qanday ega bo'lish kerakligi haqidagi savolga qiziqish bildirmoqda. Sotib olish variantlaridan biri qonuniy huquqlar uchastkaga egalik huquqini uni sotib olish deb atash mumkin. Umumiy yer sotib olish uchun quyidagi tartiblar amalga oshiriladi:

Birinchi marta yer uchastkasini olish maxsus komissiyaning qarori bilan amalga oshiriladi, uning ishtirokchilari qishloq xo'jaligi tashkilotining boshqaruv xodimlaridan iborat. Shartnoma tuziladi va tuziladi, uning taraflari sotuvchi va xaridor hisoblanadi. Ushbu shartnomada har ikki tomon bajarishi shart bo'lgan shartlar, saytdan foydalanish huquqlari va imkoniyatlari, yerning narxi, shartnoma tuzilgan sana va boshqa asosiy ma'lumotlar mavjud.
Shartnoma kuchga kirgandan so'ng, siz Rosreestr organlariga qo'lingizdagi shartnoma bilan kelishingiz kerak. Buni ro'yxatga olish tashkilotining xodimlari bitimni o'rganishlari va sertifikat, kadastr, texnik pasportlar uchastka uchun, erning egasi sifatida egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, shuningdek kadastr raqami (Rosreestr veb-saytining umumiy xaritasida, raqamdan foydalanib, siz uchastkaning joylashgan joyini bilib olishingiz mumkin).

Er ikki oy ichida ro'yxatga olinadi.

Bunday uchastkaning narxi har xil bo'lishi mumkin. U ba'zi ko'rsatkichlar asosida shakllanadi:

kvadrat;
ekinlarni etishtirish qobiliyati, unumdorlik darajasi;
aholi punkti infratuzilma majmuasiga masofa.

Er ulushi o'rtacha bozor narxiga ko'ra 55 000 dan 300 000 rublgacha bo'lishi mumkin. Savdo tashabbuskori o'z xohishiga ko'ra har qanday narxni belgilashi mumkin.

Kerakli hujjatlar

Sotib olish va sotish shartnomasini tuzgandan so'ng, keyingi qadam quyidagi hujjatlar ro'yxati bilan ro'yxatga olish tashkilotiga murojaat qilishdir:

shartnomaning ikkala tomonining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (asl va dublikatlar);
oldi-sotdi bitimi to'g'risidagi shartnoma;
turmush o'rtoqlardan birining er sotib olishga roziligi (yozma);
saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
erni sotish uchun turmush o'rtoqlardan birining roziligi (yozma);
bo'lajak sotuvlar to'g'risida barcha ulush egalarining haqiqiy xabarnomasini tasdiqlovchi hujjatlar;
bayonot;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, tashqaridan tasdiqlash kerak bo'ladi. mahalliy ma'muriyat, er uchastkasi joylashgan hudud kimning tasarrufida.

Saytdan qanday foydalanish, egalarining huquqlari

Umumiy er uchastkasi juda foydali va uning egasi undan turli yo'llar bilan foydalanish huquqiga ega:

Kolxoz, har qanday dehqon yoki yer sherigi bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzing.
Ijara shartnomasini tuzing.
Sovg'a shartnomasi bo'yicha bitimni amalga oshiring. Savdo bitimi bilan bog'liq har qanday muammolarni oldini olish uchun sotuvchi erni sovg'a sifatida o'tkazadi va buning uchun to'lovni kutadi. Ammo aldanmaslik uchun bunday bitimlarni faqat tasdiqlangan shaxslar bilan qilish tavsiya etiladi. kafolatlangan to'lov uning tomonidan.
Natura shaklida daromad olish. Er uchastkasi bir shaxsga ham, bir nechta aktsiyadorlarga ham berilishi mumkin.
Boshqa mulk opsiyasi uchun ayirboshlash operatsiyasini bajaring.
Meros sifatida o'tkazing.
Garov sifatida qo'ying yoki sifatida foydalaning ustav kapitali kooperativ tashkilotiga qo'shilgandan keyin.

Taqdim etilgan variantlarning har biri ko'p mehnat talab qiladigan va uzoq hujjatlarni tasdiqlash jarayonini o'z ichiga oladi.

Soliq solish

Er ulushini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq barcha operatsiyalar majburiy soliqqa tortishni nazarda tutadi. Soliq miqdori erning kadastr qiymatiga qarab hisoblanadi va 1000 rubldan kam bo'lishi mumkin emas.

Federal soliq xizmati ma'lum bir mintaqada yoki munitsipalitetda barcha er egalarini soliq to'lash to'g'risida xabardor qilish bilan shug'ullanadi.

Er uchastkalarini ijaraga berib, undan foyda oladigan ulushli er egalari rasmiy soliq to'lovchilar hisoblanadilar va 226-moddaga muvofiq soliq to'lashlari shart. Soliq kodeksi.

Erdan shaxsiy maqsadlarda foydalanadigan, u erda qishloq xo'jaligi faoliyatini olib boradigan va uni ijaraga bermagan shaxslar, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining tegishli moddalarini hisobga olgan holda soliq to'lashlari shart.

O‘tgan yillik davr uchun yer solig‘ini to‘lash muddati joriy yilning 1-noyabridir.

Er ulushini meros qilib olish mumkinmi?

Vasiyatnoma bo'yicha merosga kirish eng oson va eng keng tarqalgan variantdir. Agar vasiyatnoma barcha kerakli talablarga muvofiq to'g'ri tuzilgan va bajarilgan bo'lsa, siz mulkni meros qilib olish jarayonida qiyinchiliklardan qochishingiz mumkin. Marhumning tasarrufida ro'yxatga olingan shaxslar, agar hujjatlar barcha qoidalarga muvofiq notarial palatada ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiyat qilingan mol-mulkni oladi.

Ammo muomalaga layoqatsizlar, voyaga etmaganlar yoki qaramog'idagilar guruhiga kiruvchi ayrim fuqarolar vasiyatnomaga kiritilmagan bo'lsa, ular baribir meros olish huquqiga ega. Boquvchisiz qolgan bunday shaxslarni davlat himoya qiladi.

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, agar vasiyatnoma bo'lsa, meros bo'lishi mumkin, ammo unga ko'ra mulkni olish mumkin Rossiya qonunchiligi. Ikkinchi va keyingi bosqichlarning merosxo'rlari qonunlarga murojaat qilishadi.

Agar vasiyatnoma vasiyat qiluvchi tomonidan bajarilgan bo'lsa, mulk hujjatlarda ko'rsatilgan barcha merosxo'rlarga o'tadi. Mulkning bir qismini meros qilib olishni hisobga olish kerak voyaga etmagan fuqarolar, mehnatga layoqatsiz ota-onalar yoki turmush o'rtog'i.

1152-moddaga muvofiq Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasida faqat to'liq huquqli mulk meros qilib olinadi. Merosxo'rga kerakli mulkni tanlash taqiqlanadi.

Boshqa mol-mulki bo'lmagan yoki o'z vaqtida notariusga murojaat qilmagan fuqarolarga merosni qayta o'tkazishga ruxsat beriladi.

Dastlab, merosga kirish uchun siz notarial idoraga murojaat qilishingiz va ariza yozishingiz kerak. Bu merosni beruvchi shaxs vafotidan keyin 6 oy o'tgach beriladi. Belgilangan muddatlar bajarilmasa, muddatni yangilash uchun sudga murojaat qilish mumkin.

Bir ulush uchastkasini meros sifatida qabul qilish uchun siz kerak quyidagi ro'yxat hujjatlar:

merosni beruvchi shaxsning vafot etganligi to‘g‘risidagi guvohnomaning asl nusxasi va dublikati;
marhum bilan qarindoshlik aloqalari mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma, nikoh to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar);
qarorning dublikati sud hokimiyati vasiyat qiluvchi bilan munosabatlarni o'rnatish to'g'risida;
vasiyatnoma mavjud bo'lsa, vasiyat qiluvchi tomonidan hujjatda o'zgartirishlar va to'xtatib turishlar yo'qligini tasdiqlovchi notariusning xulosasi talab qilinadi;
umumiy yer uchastkasi uchun hujjat.

Aktsiyalarni meros qilib olish jarayoni kam uchraydi. Ilgari, bunday joylar ajratilganda, ularning dizayni amalga oshirildi hududiy organlar o'zini-o'zi boshqarish, bu ko'pchilikning o'z egaliklarida umumiy er uchastkalari mavjudligi yoki ulardan foydalanish imkoniyati yo'qligidan bexabar bo'lishiga olib keldi.

Aktsiya uchastkasini sotish mumkinmi?

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, agar hammasi bo'lsa zarur hujjatlar, er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi, agar oldi-sotdi bitimining barcha talablari bajarilgan bo'lsa, u sotilishi mumkin.

Agar siz uchastkani sotmoqchi bo'lsangiz, bu ulushni taklif qilishdir shahar hokimiyatlari keyinchalik uni qaytarib sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish uchun. Sotuvchi uchastkaning narxini mustaqil ravishda belgilaydi.

Er uchastkasini mumkin bo'lgan sotib olish bo'yicha takliflar quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan xabarnoma sifatida rasmiylashtirilishi kerak:

yer qiymati (er qiymatini baholash hisoboti asosida);
uning umumiy o'lchamlari ( kvadrat metr, akrlar soni);
operatsiyani bajarish va hisob-kitob qilish kerak bo'lgan sana.

Shartnoma tuzilgan kundan boshlab sizda uchastka uchun pul mablag'larini kiritish uchun 90 kun bor.

Yuborilgan xabarnomaga javob 30 kun ichida olinishi kerak. Xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan xat sifatida tuziladi.

Savol ostida ko'rish Ko'chmas mulk boshqa mulk bilan solishtirganda uni ro'yxatga olishda ko'plab qiyinchiliklarni nazarda tutadi. Uchastka sotib olish va ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni yig'ish ko'p vaqt talab qilishi mumkin. Ushbu protsedura barcha kerakli tafsilotlarga ehtiyotkorlik bilan rioya qilishni talab qiladi.

Ammo agar siz er ulushiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazsangiz, keyinchalik siz o'zingizning xohishingiz bilan uchastkadan foydalanib, undan daromad olishingiz mumkin.

Ko'p yillar davomida qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish kolxoz va sovxozlar tomonidan amalga oshirildi. Ular davlatdan muddatsiz va tekin foydalanishlari mumkin bo‘lgan yer oldilar. 90-yillarning boshlarida islohot natijasida qishloq xo'jaligi korxonalari qayta tashkil etildi Aksiyadorlik jamiyatlari yopiq turdagi, erlar sobiq kolxoz va sovxoz ishchilari tomonidan xususiylashtirilgan. Aksariyat hollarda er uchastkalarini o'tkazish alohida yer ulushlari (ulushlari) shaklida bo'lgan.
Bir kishi boshiga ball-gektarda, agar asos sifatli bo'lsa, tabiiy va gektarda hisoblangan ma'lum miqdordagi yer maydoni. qiymat jihatidan va yer ulushi deb ataladi. Bunday er ulushlari faqat hujjatlarda aks ettiriladi, erga hech qanday cheklovlar yo'q.
Shunday qilib, olgan odamlar umumiy ulushli mulk huquqida mulkdor bo'lishdi. Bu yer ulushlariga egalik huquqini tasdiqlovchi har bir davlat guvohnomasining mavjudligi bilan tasdiqlanadi.
Sertifikatlarda ulushning quyidagi xususiyatlari ko'rsatilgan:
- gektarda hajmi;
- ball-gektarlarda baholash;
- qishloq xo'jaligi erlarining turlari.
Bu ko'rsatkichlarning barchasi barcha aktsiyadorlar uchun farq qilmasligi kerak.
Ya'ni, odamlar egalari, lekin ular butun hududda qaysi biri va qaerda ekanligini bilishmaydi. Sertifikatda ko'rsatilgan maydon turli yo'llar bilan talqin qilinishi mumkin.
Deylik, mulkdorning 4,4 gektar dehqonchilik erlari borligi, shundan 3,8 gektari haydaladigan yerlar ekanligi yozilgan. Demak, unga aynan mana shu 3,8 gektar ekin maydonlari ajratilishi haqiqat emas, chunki yopiq aktsiyadorlik jamiyatidagi yerning sifati har xil bo‘lgani uchun haqiqiy ta’minot ham har xil bo‘ladi. Balli gektarlar muhimroqdir. Aytaylik, gektar 40 ball bilan baholanadi. Shundan kelib chiqib, mulkdor atigi 3 gektar ekin maydoni yoki gektariga 10 balldan baholangan 12 gektar yaylov olishi mumkin.
"Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonuni umumiy mulkdagi er uchastkasiga egalik qilish va undan foydalanish tartibi uchun asos bo'ldi. Va tartibning o'zi a'zolarning kamida 20 foizi ishtirok etishi kerak bo'lgan umumiy mulk ishtirokchilarining yig'ilishi tomonidan qabul qilindi.
Har qanday mulkdor o'z ulushini sotishi, almashtirishi, garovga qo'yishi, vasiyat qilishi va boshqa har qanday harakatlarni amalga oshirishi mumkin. Agar aktsiyani sotish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, dastlab bu haqda barcha boshqa egalarni xabardor qilish kerak. Bir oy ichida ular ushbu ulushni sotib olish yoki undan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak. Bundan tashqari mahalliy hokimiyat organlari
hokimiyat ham o'z qarorini qabul qilishi kerak. Va agar siz rad javobini olsangiz, bepul o'tishingiz mumkin.
Darhaqiqat, davlat er qonunlari bilan bog'liq juda chalkash ishlarni qildi. Bu yer uchun mulkiy ishonch shartnomalaridan foydalanilgan. Ammo ulushga egalik huquqini o'tkazish mumkin emas. Agar er egasi uni ijaraga berishga qaror qilsa, u avvalo ushbu uchastka evaziga boshqa uchastka olishi kerak, uni hali ham ijaraga olish mumkin.
Va bu yana hokimiyatga uzoq tashrif buyurishni anglatadi.

Albatta, er ulushini natura shaklida ajratish mumkin, ayniqsa "ulushli mulk ishtirokchisi ulush uchun va boshqa maqsadlar uchun er uchastkasi ajratishni talab qilishga haqlidir ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga o'z niyati to'g'risida yozma ravishda xabar berishi yoki er uchastkasining taklif etilayotgan joyini ko'rsatgan holda xabar e'lon qilishi kerak, agar ulushli mulkning qolgan ishtirokchilariga kompensatsiya miqdorini ko'rsatish kerak Birlik uchun ajratilgan er uchastkasining bozor qiymati ajratilgandan keyin qolgan er uchastkasining bozor qiymatidan oshib ketadi, lekin aslida buni amalga oshirish deyarli mumkin emas. Shuning uchun o'z ulushingizni natura shaklida taqsimlashning eng keng tarqalgan va maqbul usuli - bu aktsiyadorlik jamiyati rahbariga borib, yordam so'rashdir.

O'qish vaqti: 7 daqiqa Er qadimdan mulkiy huquqiy munosabatlarning ob'ektiga aylangan va yilda turli shakllar

. Ulardan biri kolxozchilarning mulkiga berilgan yer uchastkalaridir. Hozirgi vaqtda ular Rossiyadagi 108 million gektarga yaqin erni yoki barcha qishloq xo'jaligi erlarining 49 foizini tashkil qiladi. Uning egasi bo'lish uchun siz er ulushi nima ekanligini, undan qanday foydalanish mumkinligini, egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazishni va da'vo qilinmagan uchastkalarni qaerdan topishni tushunishingiz kerak.

Yer ulushlari haqida umumiy ma'lumot

Sovet Ittifoqi davrida kolxozlar iqtisodiyotning muhim bo'g'ini edi. Har bir xo‘jalik foydalanish uchun ma’lum yer uchastkasi oldi. Biz ishchilar soni va kolxozning profiliga qarab yuzlab gektarlar haqida gapirgan edik. Kolxozlar qayta tashkil etilgan va tugatilgandan so'ng keng hududlar egasiz bo'lib qoldi. Rivojlanishni rag'batlantirish uchun qishloq xo'jaligi

Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, er ulushi er uchastkasi emas, balki ulushdir umumiy qonun boshqa aktsiyadorlar bilan birgalikda saytga egalik qilish va undan foydalanish.

Dastlab, uning qancha er ekanligini tushunish mumkin emas edi - alohida uchastkalarning chegaralari aniqlanmagan. Aktsiya egasi faqat umumiy huquqda o'z ulushining qiymatini bilardi, lekin buni joylarda baholash mumkin emas edi.

Aktsiya qolgan aktsiyadorlarning manfaatlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladigan qishloq xo'jaligi ishlari uchun ishlatilishi mumkin. Shu munosabat bilan ko'plab sobiq kolxozchilar o'z ulushlarini ijaraga berib, mustaqil ravishda fermerlik qilishdan bosh tortdilar.

Kolxoz tomonidan ijaraga olingan er ulushi ijarachi tomonidan o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin edi va egasi buning uchun natura shaklida to'lov oldi: bug'doy, chorva ozuqasi va boshqa mahsulotlar. Ko'pgina aktsiyadorlar ijarachilarning firibgarligi natijasida o'z uchastkalaridan mahrum bo'lishdi. Boshqalar esa, aksincha, yerni xususiylashtirib, yer egasi bo'lishga muvaffaq bo'ldilar.

Ular qachon aktsiyalarni chiqarishni boshladilar?

Yer ulushlari ommaviy ravishda chiqarila boshlangan birinchi davr 90-yillarning boshlari edi. Bunga Prezidentning 1991-yil 27-dekabrdagi 323-son farmoni va uning asosida qabul qilingan Hukumatning 1991-yil 29-dekabrdagi 86-sonli qarori asos bo‘ldi. Fuqarolar kolxozlardan, sovxozlardan chiqib, yer uchastkalarini olish, ularni xususiylashtirish va tasarruf etish, shu jumladan ijaraga berish va sotish huquqiga ega edi.

1992-93 yillarda mulkiy ulushlar taqsimlana boshladi. Va 1996-97 yillarda aktsiyalarni taqsimlashning ikkinchi to'lqini bo'ldi - fuqarolar erga egalik guvohnomalarini ommaviy ravishda oldilar.

Er va mulk ulushlari: farqlar

Yer ulushi qaysi yilda taqsimlanganidan qat’i nazar, kolxozdan chiqishni istagan har bir kishiga, shu jumladan pensionerlarga ham qonun tekin mulk va yer ulushi huquqini berdi. Bundan tashqari, Hukumatning 86-sonli qarorining 9-bandiga muvofiq, ularning farqlari quyidagilardan iborat edi:

yer ulushi qiymat va natura ko'rinishida tasdiqlangan va hududda qabul qilingan yer taqsimlash normasidan oshmasligi kerak;
mulk ulushi faqat qiymat jihatidan tasdiqlangan va har bir kolxozchining mehnat hissasi bilan belgilanadi.

Bunday holda, ikkala aktsiya ham uning qiymatini aniqlash va aktsiyalarni chiqarish yoki egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa dalillar bilan bitta aksiyaga birlashtirilishi mumkin. Keyinchalik, mulkdorlar ularni fermer xo'jaligiga hissa sifatida o'tkazish yoki sotish uchun xususiylashtirish huquqiga ega edi.

Yer ulushining narxi

Ma'lum sabablarga ko'ra, ularni joylashtirish vaqtida belgilangan aktsiyalarning narxi bugungi kunda ahamiyatli emas. Erning ma'lum bir ulushi bugungi kunda qancha ekanligini faqat mustaqil shaxs aniqlay oladi. U turli sabablarga ko'ra amalga oshiriladi, ular oldi-sotdini ro'yxatdan o'tkazishda notarial yig'im to'lash zaruratidan tortib, er solig'i to'lanadigan summa bilan tugaydi.

Tegishli malaka sertifikatiga ega bo'lgan va a'zosi bo'lgan har qanday ekspert baholovchidan baholashni buyurtma qilishingiz mumkin o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot baholovchilar va 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonunining boshqa talablariga javob beradi.

Baholash baholash vaqtidagi bozor qiymatini belgilaydi, garchi u o'tmishdagi narxini ham aniqlashi mumkin. U hisobga oladi:

ulush hajmi;
ma'muriy birlik doirasidagi bir xil yer ulushlarining qiymati;
uchastkaning joylashgan joyi;
infratuzilmaning mavjudligi;
saytdagi erning holati;
talab, taklif va saytning boshqa xususiyatlarining mavjudligi.

Baholashni amalga oshirish uchun mijoz ekspertga quyidagilarni taqdim etadi:

yoki egalik guvohnomasi;
ob'ektning kadastr rejasi va pasporti;
mavjudligi, omonatlari va boshqalar haqida ma'lumot.

Natijalar asosida bozor qiymati, uning asoslanishi va qo'llanilgan usullar ko'rsatilgan yozma hisobot beriladi.

Kadastr mutaxassislari tomonidan ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda aniqlanadigan va mavjud. KS bozor qiymatiga eng yaqin, deb ishoniladi, lekin aslida u ko'pincha ortiqcha baholanadi.

Bugun yer ulushini olish

Ko'pchilik hali ham 20 yildan keyin er ulushiga erishish qanchalik real ekanligi bilan qiziqmoqda. Afsuski, bugungi kunda bu mumkin emas. Aktsiyalarni taqsimlash kolxozlarni dehqon va fermer xo'jaliklariga aylantirish doirasida amalga oshirildi. Ularni kolxoz ishchilari, nafaqaga chiqqanlar va muassasa xodimlari qabul qilishdi ijtimoiy soha qishloq joylarda joylashgan.

Bu jarayon 1998 yilda yakunlangan. O'shandan beri davlat yerlari ular aksiya sifatida ommaviy ravishda taqsimlanmaydi. Biroq, har qanday fuqarolik bitimi natijasida bugungi kunda ham uchastkaning egasi bo'lish mumkin.

Masalan, siz er ulushini xayr-ehson qila olasizmi yoki yo'qligini aniqlashga arziydi. Agar yerga egalik huquqi to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, ya'ni egasida mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lsa, uchastka nafaqat hadya qilinishi, balki:

sotish,
vasiyat qilish,
ijaraga berish,
bankdagi depozit
xayriya qilish va boshqalar.

Aktsiya ko'chmas mulk bo'lganligi sababli, bitim tuzilgandan keyin huquqlar o'tkazilishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish Rosreestrda.

Er uchastkalarini xususiylashtirish

Kolxozchilar va boshqa qishloq aholisiga ajratilgan yerlarni xususiylashtirish qayta tashkil etilgan kolxozlarda xoʻjalik ichidagi komissiyalar tomonidan amalga oshirildi (Hukumatning 86-sonli qarorining 3-bandi). 1991-1998-yillarda mulkni konvertatsiya qilishda 11,8 million kishi ishtirok etdi. Xususiylashtirish bepul amalga oshirildi, ishtirokchilar faqat to'lashdi kadastr ishlari va boshqa xarajatlar.

O'z huquqidan foydalanmaganlar aksiyadorlar soniga kiritilmagan. Ular yerni olmagan, shuning uchun uni xususiylashtira olmaydi.

Xususiylashtirishni yerlarni qayta ro‘yxatdan o‘tkazish bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Siz uchastkaning egasi bo'lishingiz mumkin bo'lgan ko'plab tranzaksiya variantlari mavjud. Quyida biz oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha yer ulushini qayta ro'yxatdan o'tkazish qancha turadi va buni qanday qilish kerakligi haqida gaplashamiz.

Aktsiyani oldi-sotdi bitimi orqali ro'yxatdan o'tkazish

Fuqaro xususiylashtirilgan uchastkaning to'liq egasi bo'lgan holda, uni erkin tasarruf etishi mumkin. Bitta variant - bu uchastkani sotish, garchi bu bitim o'ziga xos xususiyatlarga ega.

San'atga muvofiq. 12 "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" 2002 yil 24 iyuldagi 101-sonli Federal qonuni, egasi o'z erini faqat er ulushiga nisbatan er uchastkasini ajratgandan keyingina tasarruf etishi mumkin. IN aks holda u yer uchastkasini faqat boshqa aktsiyadorga, qishloq xo'jaligi tashkilotiga yoki a'zoga sotishga haqli ferma, ichida uchastkalardan foydalanadi umumiy mulk aktsiyadorlar. Biroq, birinchi rad etish huquqini hurmat qilish uchun boshqa aktsiyadorlarni sotish to'g'risida xabardor qilish shart emas.

Aktsiyani sotish uchun egasi va xaridor yozma shartnoma shaklida oldi-sotdi bitimini tuzadilar va agar xohlasalar, uni notarius tomonidan tasdiqlaydilar.

Talab qilinadi quyidagi hujjatlar qishloq xo'jaligi yerlarini sotish uchun:

oldi-sotdi shartnomasi;
shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari;
Yagona davlat reestridan ko'chirma yoki ulushga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma, shu jumladan 1998 yilgacha berilgan;
saytning kadastr rejasi;
agar er nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, sotuvchining turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi va agar ulush nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, xaridorning roziligi.

Ajratilgan uchastka sotilgan taqdirda ustunlik huquqi uni sotib olish uchun, san'atga muvofiq. 8 Federal qonun No 101, ega munitsipalitet. Er sotuvchisi birinchi navbatda o'z niyatlari haqida xabardor qilishi shart ijro etuvchi organ rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining vakolatlari.

Umumiy qishloq xo'jaligi erlarini sotib olish va sotishdan keyin qanday qilib ro'yxatga olish bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi kerak. Xaridor ilgari 350 rubl miqdorida davlat bojini to'lagan holda Rosreestrning eng yaqin bo'limiga ariza va ro'yxatdagi hujjatlar to'plamini taqdim etadi.

Agar hamma narsa hujjatlarga muvofiq bo'lsa, qayta ro'yxatdan o'tish 7 kundan ortiq davom etmaydi.

Yerni o'rganish

Erni erkin tasarruf etish uchun qishloq xo'jaligi yerlaridan ulushni tabiiy ravishda ajratish kerak. San'atga muvofiq. 13-sonli 101-sonli Federal qonuni, bu aksiyadorlarning umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshirilishi mumkin.

Qaror tasdiqlanishi kerak:

yer tuzish loyihasi;
yangi uchastkalar egalari bo'ladigan mulkdorlar ro'yxati;
yangi uchastkalarga umumiy mulk huquqidagi ulushlarning hajmi.

Agar umumiy yig'ilish qarori bo'lmasa, ushbu moddaning 4-bandiga muvofiq ulushni ajratishdan manfaatdor aktsiyador. 13-sonli 101-sonli Federal qonuni, kadastr muhandisini chaqirish va qishloq xo'jaligi er uchastkasini o'rganishni mustaqil ravishda buyurtma qilish huquqiga ega. Kadastr muhandisi ma'lum bir er uchastkasining yoki barcha uchastkalarning chegaralari va maydonini aniqlaydigan loyihani ishlab chiqadi.

Loyiha aksiyadorlar yig‘ilishining qarori bilan, agar bunday yig‘ilish bo‘lmasa, manfaatdor shaxsning qarori bilan tasdiqlanishi kerak.

Shu bilan birga, San'atning 7-bandiga binoan. 13.1. 101-sonli Federal qonun, umumiy ulushli mulkdan er ulushini ajratishdan oldin, loyiha hujjatlari bilan tanishish imkoniyati to'g'risidagi ma'lumotlar ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinadi.

E'tirozlar kadastr muhandisiga yoki ro'yxatga olish organiga yuborilishi mumkin. Agar bir oy ichida kelishmovchiliklar kelib tushmasa, loyiha tasdiqlangan hisoblanadi. Agar nizo yuzaga kelsa, siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Yerdan foydalanish

Er ulushidan foydalanish va uni tasarruf etish imkoniyati bevosita uning egasi ega bo'lgan huquq turiga bog'liq. Shunday qilib, agar ajratma aktsiyadorlarning umumiy mulkining bir qismi bo'lib qolsa, uning egasining vakolatlari doirasi cheklangan.

San'atning 1-bandiga binoan. 12-sonli 101-sonli Federal qonun, er ulushi bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan hamma narsa:

yer ulushini vasiyat qilish;
unga egalik huquqidan voz kechish;
uni qishloq xo'jaligi tashkilotining ustav kapitaliga qo'shish;
ishonchli boshqaruvga boshqa aktsiyadorga o'tkazish;
umumiy mulkdagi yerdan foydalanayotgan aktsiyadorga yoki fermer xo‘jaligi a’zosiga sotish/ehson qilish.

Aktsiyani ijaraga berish har bir aktsiyador tomonidan alohida emas, balki umumiy yig'ilish qarori bilan amalga oshiriladi, ular unga butun mulkni ijaraga berishadi. umumiy egalik(101-sonli Federal qonunning 9-moddasi).

Aktsiyadorning huquqlari ro'yxatini kengaytirish uchun uni ajratish va yangi er uchastkasini shakllantirish kerak. Shundan so'ng, mulkdor o'z er uchastkasini boshqa aktsiyadorlar yoki uchinchi shaxslar foydasiga tasarruf etishi mumkin. Bunday holda, munitsipalitetga imtiyozli sotish huquqi hurmat qilinishi kerak.

Talab qilinmagan uchastkalar

San'atga muvofiq. 12.1 101-sonli Federal qonuniga binoan, er ulushi talab qilinmagan deb tan olinishi mumkin, agar:

3 yil davomida egasi uni o'z maqsadi bo'yicha ishlatmaydi, ijaraga bermaydi yoki boshqa yo'l bilan tasarruf qilmaydi. Istisno - 2015 yil 13 iyuldagi 218-sonli Federal qonunga muvofiq mulk huquqi ro'yxatga olingan holatlar;
xususiylashtirish to‘g‘risidagi qarorlarda yer uchastkasining egasi to‘g‘risida ma’lumotlar bo‘lmasa;
vafot etgan egasining merosxo'rlari yo'q yoki ular merosni qabul qilmaganliklari yoki rad etganliklari uchun noloyiq deb hisoblanadilar.

Aktsiyalari talab qilinmagan deb topilishi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxati mahalliy hokimiyat organlari. Ro‘yxat aksiyadorlar yig‘ilishiga tasdiqlash uchun taqdim etiladi va undan uch oy oldin ommaviy axborot vositalarida e’lon qilinadi.

Agar aktsiyadorlar yig'ilishi ushbu ro'yxatni tasdiqlasa, aksiyalar talab qilinmaydi va unga o'tkaziladi kommunal mulk. Agar ular rad etilsa, munitsipalitet ro'yxatni mustaqil ravishda tasdiqlash huquqiga ega.

Er ulushini qaytarishning yagona yo'li - munitsipalitetga yoki aktsiyadorlar yig'ilishida kelishmovchilikni e'lon qilishdir. Bunday e'tiroz shaxsni yerlari talab qilinmagan deb topilgan shaxslar ro'yxatidan chiqarish uchun asos bo'ladi.

Kadastr raqami bo'yicha ulushni qidiring

Har bir uchastkada Rosreestr organlari tomonidan berilgan o'ziga xos kadastr raqami mavjud. Agar ulush umumiy mulkda bo'lsa, raqam ma'lum bir ulushga emas, balki butun uchastkaga beriladi.

Agar yer tuzish ishlari olib borilgan va uchastka ajratilgan bo'lsa, raqam yangi uchastkaga beriladi.

Er ulushi xaritada qayerda joylashganligini qanday aniqlashni sizga aytamiz:

Davlat kadastr xaritasi veb-saytini oching.
Yuqori chap burchakda joylashgan qidiruv satriga kadastr raqamini kiriting va "topish" tugmasini bosing.
Kerakli hududni tanlang va xizmatning o'zi uni xaritada topadi.

Bundan tashqari, xizmat sizga uchastkaning holatini, uning joylashgan manzilini, mulkchilik toifasi va shaklini, maydoni va kadastr qiymatini, muhandisning to'liq nomini va kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan sanani aniqlash imkonini beradi.

Agar saytga raqam berilmagan bo'lsa, bu uning ro'yxatdan o'tmaganligini anglatadi. Yuqorida biz er ulushi kadastr reestrida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, nima qilish kerakligini tushuntirdik - muhandisni chaqiring, erni o'rganishni amalga oshiring va uchastkani ro'yxatdan o'tkazing.

Xulosa

Yer ulushlari ajratilgan uchastkalardir sobiq xodimlar fermer xo'jaliklarini qayta tashkil etish maqsadida kolxozlar. Ular qishloq xo'jaligi yerlarining umumiy mulkidagi ulushlarni ifodalaydi. Aksiya egalari ularni faqat boshqa aksiyadorlar foydasiga tasarruf etishlari mumkin. Mulk huquqini uchinchi shaxslarga berish uchun yer tuzish va ularning ulushlari hisobiga yangi yer uchastkalarini yaratish kerak. Har yangi sayt Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, u sotilishi, hadya qilinishi yoki ijaraga berilishi mumkin bo'lgan mustaqil ob'ektga aylanadi.

Ustoz yuridik fanlar yo'nalishi bo'yicha "Fuqarolik va oila qonuni" 2005 yilda Sankt-Peterburg davlat universitetini, 2012 yilda Moskva davlat universitetining iqtisod fakultetini tamomlagan. M.V. Lomonosov moliyaviy tahlil bo'yicha ilmiy darajaga ega. Ikkinchisini olgandan keyin oliy ma'lumot mustaqil baholash kompaniyasiga asos soldi. Men ko'chmas mulk, yer va boshqa mulkni baholash bilan shug'ullanaman.