Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish niyati to'g'risidagi shartnoma. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish niyatining dastlabki va kelishuvining muhim xususiyatlari, namunaviy hujjatlar Ijara shartnomasini tuzish niyati shartnomasi

Qonunga ko'ra, bitim taraflari niyat xatini tuzishda erkinlik huquqiga ega. Bunday ruxsat etilgan choralar natijasida tomonlar kelishuvga muvofiq shartnoma tuzishlari mumkin qonuniy talablar yoki o'z ixtiyoriga ko'ra, bor ekan yozma hujjat, bu uning tarkibi va formulasining asosiy tamoyillariga zid kelmaydi.

Bu bitim predmeti bo'yicha asosiy shartnoma tuzish istagining ifodasidir, shuningdek, uning barcha pozitsiyalarini oldindan belgilash orqali kelajakdagi bitimni ta'minlash usulidir.

Qonunchilik nuqtai nazaridan, niyat kelishuvi degan narsa yo'q, hujjatlarda keyingi bitimning barcha muhim nuqtalari va harakatlari nazarda tutilgan dastlabki kelishuv mavjud.

Bunday shartnoma manfaatdor tomon uchun muhimdir, chunki u kontragentni majburiy munosabatlarga kirishishga majbur qiladi.

Hujjat asosiy shartnoma bandlarining majburiy mazmuni va uni imzolash muddatlari ko'rsatilgan holda yozma shaklda tuziladi. Natijada uni tayyorlash har qanday tarafga o‘z manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish imkoniyatini beradi.

Muhim: niyat kelishuvining ko'zlangan maqsadi kelajakdagi hamkorlik uchun muayyan kafolatlarni olishdir, bu bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlar, materiallar, tovarlar va boshqa vositalarni tayyorlash imkonini beradi.

Niyat xatini qanday yozish va bajarish kerak - ushbu videoni tomosha qiling:

Turli bitimlarni tuzishda niyat kelishuvi

Hujjatni tuzish qoidalari dastlabki kelishuv uchun bir xil, ammo tomonlarning talablarini ko'rsatishda nuanslar mavjud bo'lib, ular bitim turiga bog'liq va tasdiqlash, muhokama qilish, yig'ilishlar va boshqa dastlabki tadbirlarda shakllanadi.

Qurilish shartnomasi

Bunday kelishuv ma'lum bir doirani bajarishni nazarda tutadi qurilish ishlari, ya'ni dastlabki kelishuvda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

Vaqtni belgilash;
Amalga oshirish muddati;
Ish doirasi;
Ob'ektni etkazib berish sanasi.

Keyinchalik asosiy hujjatda ushbu fikrlarning barchasi batafsilroq ko'rsatilishi yoki butunlay o'zgartirilishi mumkin. Siz mehnat shartnomasi va xizmat shartnomasi o'rtasidagi asosiy farqlarni bilib olasiz.

Ijara shartnomasi

Ushbu hujjatga ko'ra, shaxs ma'lum muddatga mulkni ijaraga oladi, ya'ni niyat shartnomasiga quyidagi ma'lumotlar kiritilishi kerak:

Mulkning tuzilgan paytdagi holati to'g'risida;
Oylik to'lanadigan miqdor;
Asosiy shartnoma tuzilgan sana. Qanday yozish kerak - havolada nashrni o'qing;
ijara munosabatlarining boshlanish sanasi;
Mulk uchun oldindan to'lov miqdori;
Mulkga zarar etkazilgan taqdirda ijarachining javobgarligi.

Sotib olish va sotish shartnomasi

Dastlabki kelishuv Ushbu holatda o'z ichiga olishi kerak:

Shartnoma predmetining barcha xususiyatlari;
Uning qiymati va holatini yozib oling;
Depozit miqdori;
Asosiy shartnomani to'lash va imzolash muddatlari;
Hisoblash tartibi va varianti.

Tuproq tarkibi bo'yicha tadqiqotlar olib borish to'g'risida

Tuproqning tarkibini, yomg'irga reaktsiyasini va qisqarish darajasini aniq bilish uchun bunday hodisa ob'ektni qurish boshlanishidan oldin kerak.

Bu holda shartnoma buyurtma ijrochisi uchun muhim va quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

Ish hajmi va turlari;
Ularni amalga oshirish muddatlari;
Tadbirning boshlanishi;
Joylashuv.

Ijara uchun niyat xati namunasi noturarjoy binolari.

Garov majburiyatlarida

Odatda, bunday bitimlar qarz mablag'larini olish maqsadida tuziladi, odatda, garov ta'minotini o'tkazish va pulni olish bir vaqtning o'zida sodir bo'ladi, lekin ba'zida bu ikki jarayon o'rtasida bo'shliq mavjud, masalan, agar garov mulki hali ham og'ir bo'lsa, u holda; Niyat shartnomasi tuziladi, unda quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Ob'ektni garovga o'tkazish vaqti;
Buyumning xarakteristikalari va taxminiy narxi;
Ob'ektni garovga qo'yish majburiyatlari.

Ta'lim uchun

Dastlabki hujjat bilan tuziladi ta'lim muassasasi yoki undan kelajakdagi xizmatlarni olish haqida o'qituvchi.

Qog'oz quyidagilarni o'z ichiga oladi:

O'qish davri;
Bilimlar doirasi;
Xizmatlar turi.

Qanday qilib uni to'g'ri tuzish va formatlash kerak - havoladagi nashrni o'qing.

Hujjatni kim va qachon tuzadi?

Ushbu qog'oz ikki tomonlama, shuning uchun uni tayyorlashda ikkala tomon ham ishtirok etadi. Bunday tadbirni asosiy shartnoma imzolanishi boshlanishidan ancha oldin amalga oshirish mumkin.

Shartnomaning asosiy nuqtalari

Hujjat tuzilishi va tomonlarning fikri bo'yicha barcha kerakli fikrlar bilan to'ldirilishi mumkin, talablarni ifodalaydi va muhim fikrlarni qayd etadi, ammo asosiy fikrlarni e'tiborsiz qoldirish mumkin emas:

Hujjatning nomi;
Tuzilish sanasi va joyi;
Shartnoma taraflari - to'liq nomi, tashkilot nomi va asosiy rekvizitlari, identifikatsiya ma'lumotlari, masalan, tug'ilgan sana, pasport va ustav ma'lumotlari, yashash joyi yoki yuridik manzili. MChJni ro'yxatdan o'tkazish uchun yuridik manzil nima ekanligini va uni qanday tanlashni bilib olasiz;
Shartnoma mavzusi;
Uning batafsil tavsifi va narxi;
Asosiy shartnomaning bandlari;
Uni imzolash vaqti;
Tomonlarning javobgarligi;
Depozit yoki avans to'lovining mavjudligi.
Imzolar.

Muhim shartlar va partiyalar

Ushbu shartnomani tuzayotgan tomonlar kelajakdagi bitimning ishtirokchilari, masalan, sotuvchi va xaridor yoki mijoz va pudratchi.

Har bir holatda muhim shartlar boshqacha bo'ladi, masalan, agar bu bir xil ob'ektni sotish bo'lsa, unda uning batafsil tavsifi.

Muhim: dastlabki kelishuvning asosiy sharti kelajakdagi asosiy shartnomaning turidir.

Niyat xati shaklining asosiy tafsilotlari.

Kompilyatsiya qoidalari

Niyat maktubini tuzishdan oldin ma'lum ishlarni bajarish kerak:

Ob'ektni yoki xizmatlarning narxlari ro'yxatini tekshirish;
Hamkorlikka rozilik olish;
Eng kerakli narsalarni muhokama qilish;
Murosaga erishish;
Hujjatni rasmiylashtirish.

Uning shakllanishi paytida barcha tafsilotlarni aniqlashtirish kerak:

Ob'ekt yoki xizmatlarning o'zini batafsil tavsiflash;
O'z talab va istaklaringizni bildiring;
To'langan yoki to'lanishi kerak bo'lgan miqdorlarga alohida e'tibor bering;
Asosiy hujjatni tayyorlash sanasini e'tiborsiz qoldirmang.

Muzokaralar davomida barcha asosiy fikrlarni aniqlab bo'lgach, notarial tasdiqlamasdan yoki davlat ro'yxatidan o'tmasdan oddiy yozma shaklda hujjat tuzish kerak.

Shartnoma tuzishda qanday xatolardan qochish kerak

Bunday hujjat yozma ravishda tuzilishi kerak, chunki og'zaki bitimlar yuridik ahamiyatga ega emas.

Muhim: niyat shartnomasi shundan keyingina kuchga kiradi yuridik kuch, agar bunday bitimlar tuzish huquqiga ega bo'lgan vakolatli shaxslar tomonidan imzolangan bo'lsa.

Niyat bayonnomasi qonun bilan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida tavsiflangan dastlabki hujjat bilan bir xil darajada belgilanmagan. sudlar unga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling.

Hujjatni tuzishda har qanday ahamiyatga ega bo'lgan shartnomalar uchun umumiy shaklga rioya qilish kerak.

Asosiysi, asosiy shartnoma tuzilgan sanani aniqlashtirish va qog'ozning mohiyatini aniq ko'rsatish, shunda ikkala tomonning irodasi kuzatilishi mumkin.

Mas'uliyat

Niyat maktubining xulosasi nafaqat huquqiy ma'nosi, chunki bajarilmagan taqdirda aybdor shaxs sudga tortilishi va jarima to'lashi mumkin, ammo psixologik jihat ham.

Zero, tomonlar tomonidan imzolangan hujjatning mavjudligi kelajakka ishonch bag'ishlaydi, harakatlarni aniq taqsimlash va yig'ish uchun fikrlarni tartibga soladi. zarur hujjatlar.

Xulosa

Hujjatni shakllantirish manfaatdor tomonning kelajakda bitimni bajarish qobiliyatini bir necha bor oshiradi, chunki har bir kontragent javobgarlikni o'z zimmasiga olishi va pul sarflashi kerakligini bilib, uni buzishga qaror qilmaydi.

Niyatning dastlabki kelishuvi bo'yicha avans to'lovi qanday amalga oshiriladi - bu yerga qarang:

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish ko'chmas mulk bozorida doimo mashhur. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki ko'plab tadbirkorlar uchun binolarni ijaraga olish va o'z biznesini rivojlantirish uchun foydalanish foydalidir. Biroq, yashash uchun mo'ljallanmagan mulkni saqlash, ishlab chiqarish yoki boshqa biror narsa uchun ijaraga olmoqchi bo'lganlarning hammasi ham ma'lum bir ob'ektni ijaraga olish niyatlari haqida hujjat tuzmaydi. Ushbu maqolada biz tushuntiramiz ushbu shartnomaning ahamiyati, biz uning asosiy qoidalarini tushuntiramiz va kelajakda toifaga kiruvchi har qanday ob'ektga nisbatan ijara munosabatlarini rasmiylashtirish uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan ijara shartnomasini tuzish niyatining namunaviy shartnomasini taklif qilamiz. Ko'chmas mulk.

Niyat xatini tuzishning maqsadga muvofiqligi

Niyat xati tomonlar o'rtasidagi kelishuv bo'lib, unga ko'ra bitim taraflari asosiy shartnomani yanada rasmiylashtirish majburiyatini oladilar.

Bunday kelishuvning maqsadga muvofiqligi qachon paydo bo'ladi taklif qilingan bitimning ikkala tomoni hamkorlikni mustahkamlash niyatida bo'lganda. Hujjatda kelajakdagi shartnomaning barcha xususiyatlari va nuanslari ko'rsatilgan va barcha qoidalar aniq va maxsus shakllantirilgan bo'lishi kerak. Masalan, keyingi harakatlar uchun quyidagi ta'rifdan foydalanish mumkin:

bitim taraflari ijara munosabatlarini rasmiylashtirish niyatida... (aniq sana belgilanadi);
lizing beruvchi va ijarachi bitimni bajarish muddati ... (vaqt oralig'ining tugash sanasi ko'rsatilgan) va hokazo.

Faqat agar hujjatda bunday xususiyatlar mavjud bo'lsa, shartnoma yuridik kuchga ega bo'ladi. Boshqa hollarda, hujjat shartnoma sifatida tan olinmaydi va shuning uchun shartnoma taraflari uchun uning qoidalarini bajarish ixtiyoriy bo'ladi.

Vaqtinchalik shartnomaning maqsadi

Fuqarolik kodeksi va boshqa me'yoriy hujjatlar ushbu hujjatni vaqtinchalik shartnoma sifatida belgilaydi. U ko'chmas mulkni ijaraga olish bo'yicha keyingi bitimni oldindan ko'rishni ta'minlaydi. Ushbu hujjat yordamida tomonlar taklif qilingan bitimni tuzishni tartibga soladi.

Hujjat, agar potentsial uy egasi va ijarachi ma'lum bir ob'ektni ijara shartnomasi bo'yicha topshirishdan manfaatdor bo'lsa, tuziladi, ammo hozirgi vaqtda ma'lum sabablarga ko'ra bitim tuzilmasa. Yordam bilan ushbu hujjatdan ijarachi joylashuvi va boshqa parametrlari bo'yicha maqbul ob'ektni ta'minlaydi va uy egasi uning ko'chmas mulkiga talab borligini biladi.

Muayyan dizayn talablarini ta'kidlash kerak shunga o'xshash hujjat o'rnatilmagan bo'lsa, rahbarlik qilish maqsadga muvofiqdir joriy qoidalar Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan shunga o'xshash bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish va boshqalar huquqiy normalar RF. Bunday holda, mavjud niyatlar to'g'risidagi bitim yuridik kuchga ega bo'ladi va qonuniy hisoblanadi. Va hujjatni imzolagan tomonlar ma'lum umumiy huquqiy majburiyatlarni o'z zimmalariga oladilar va ularning e'tiborsizligi va buzilishi javobgarlikka olib kelishi mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, shartnoma taraflaridan biri o'zi kerak bo'lgan narsani qilmasa, sherik sudga murojaat qilish huquqiga ega. da'vo arizasi buzilgan huquqlarni himoya qilish to'g'risida.

Agar tomonlardan biri shartnoma qoidalarini buzsa, ikkinchi tomon ularni bajarishni, belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlar uchun jarima solishni talab qilishi mumkin. Ammo ko'pincha hujjat matnida aytilishicha, bitim taraflari muammolarni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qiladilar, ammo agar yechim bo'lmasa munozarali vaziyatlar Xuddi shunday, ular sudga ariza berish huquqiga ega.

Shartnoma notarial tasdiqlashni talab qilmaydi, lekin ba'zi hollarda, masalan, qimmat bitimda, shartnoma taraflari davlat ro'yxatidan o'tkazishni afzal ko'rishadi.

Dastlabki hujjat kim tomonidan va qachon tuziladi?

Ushbu hujjat ikki tomonlama bitim hisoblanadi, shuning uchun uni tayyorlash va imzolashda ikkala manfaatdor tomonlar ham ishtirok etishlari kerak. Tomonlar bunday harakatlarni asosiy kelishuv bajarilishidan ancha oldin amalga oshirishga haqli. Bunday hujjatni tayyorlash quyidagi hollarda tavsiya etiladi:

lizing shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni olmoqchi bo'lgan shaxs rejalashtirilgan bitim uchun oldindan to'lov/depozit qo'ygan bo'lsa;
mavjud niyatlar to'g'risida shartnoma tuzish vaqtida ish beruvchining zarurati yo'q pul summasi bitim tuzish;
binolar joylashgan bino qurilish bosqichida, foydalanishga topshirilmagan va hokazo.

Shartnomaning muhim bo'limlari

Ushbu hujjatda bunga ruxsat beriladi bitim taraflari nuqtai nazaridan talab qilinadigan barcha bo'limlarni kiriting, unda ma'lum talablar ifodalangan va asosiy fikrlar qayd etilgan.

Ammo asosiy shartlarni o'tkazib yuborish mumkin emas:

Hujjatning nomi.
Ro'yxatdan o'tish sanasi va joyi.
Bitim ishtirokchilari - to'liq ism. (jismoniy shaxslar uchun) yoki to'liq identifikatsiya ma'lumotlarini, shu jumladan pasport yoki Ustav, ro'yxatdan o'tgan joyi/haqiqiy yashash joyi yoki yuridik manzili ma'lumotlarini ko'rsatgan holda tashkilotning nomi.
Bitim ob'ekti.
Ko'chmas mulk va ijara stavkasining batafsil tavsifi.
Asosiy shartnoma qoidalari.
Uning taxminiy qamoq muddati.
Bitim qoidalari buzilgan taqdirda tomonlarga yuklangan javobgarlik.
Depozit qo'yishda (avans to'lovi) bu fakt hujjatlarda albatta qayd etiladi.
Shartnomaning har bir tomonining imzosi.

Vaqtinchalik kelishuvga ko'ra, bitim taraflari o'zlarining mavjud niyatlarini yozma ravishda qayd etadilar, muayyan majburiyatlarni oladilar.

Bitimning asosiy qoidalari va ishtirokchilari

Bunday shartnomani tuzgan shaxslar, xususan, uy egasi va ijarachi keyingi bitimning taraflari bo'lishadi.

Har bir aniq vaziyatda asosiy qoidalar farqlanadi, masalan, agar bu ma'lum bir ob'ekt uchun ijara shartnomasi bo'lsa, unda uning batafsil tavsifi zarur;

Muvaqqat shartnomaning hal qiluvchi sharti kelajakdagi asosiy shartnomaning turi hisoblanadi.

Niyat shartnomalarini tuzish qoidalari

Niyat maktubini tuzish va imzolashdan oldin siz ma'lum bosqichlarni bajarishingiz kerak:

Ijaraga berish uchun taklif qilingan binolarni tekshirish.
Keyingi hamkorlik uchun dastlabki rozilik olish.
Bitimning asosiy qoidalarini muvofiqlashtirish.
Murosali yechimni ishlab chiqish.
Tranzaksiya hujjatini tuzish.

Ushbu hujjatni tuzishda barcha mavjud nuanslarni aniqlashtirish kerak, jumladan:

ijaraga berish uchun taklif qilingan ob'ektni batafsil tavsiflash;
shartnoma bo'yicha mavjud talablarni/istaklarni ko'rsatish;
allaqachon to'langan va to'lanishi kutilayotgan barcha summalarni ro'yxatdan o'tkazish;
asosiy shartnoma tuzilgan sanani ko'rsating.

Barcha asosiy fikrlarni kelishib, tegishli kelishuvlarga erishgandan so'ng, kerak yozma ravishda hujjatni notarial tasdiqlash va davlat ro'yxatidan o'tkazish shart emas;

Hujjatni ishlab chiqishda asosiy fikrlar

Bu haqda avvalroq aytilgan edi shartnoma ob'ekti talab qiladi batafsil tavsif . Bu Fuqarolik Kodeksi bilan belgilanadi va sud muhokamasi bo'lsa, sud ushbu hujjatni qonuniy nuqtai nazardan haqiqiy deb qabul qilishi uchun zarurdir. Bu erda ijara ob'ekti uy egasi keyinchalik ijarachiga beradigan binolar bo'ladi. ma'lum davr vaqt. Ko'chmas mulkning barcha texnik parametrlarini ro'yxatdan o'tkazish kerak:

joylashuv manzili;
maydon (jami va foydalanish mumkin);
binoning qavatlari soni va ijaraga olingan mulk joylashgan qavat;
belgilangan xonada nima bor (uskunalar, mebellar, hammom va boshqalar).

Ba'zi hollarda shartnomaga niyatlarni qo'shish tavsiya etiladi texnik hujjatlar tasvirlangan ob'ekt uchun (binolarni ajratish bilan BTI rejasining nusxasi).

Shartnoma taraflarini aniqlash. Jismoniy shaxslar o'zlarining shaxsi to'g'risidagi batafsil ma'lumotlarni kiritadilar: to'liq ism, shaxsni tasdiqlovchi hujjat ma'lumotlari, shu jumladan tug'ilgan sanasi va yashash va ro'yxatdan o'tgan joyi manzili. Tashkilotlar quyidagi ma'lumotlarni qo'shadilar: ta'sis hujjatlari va ishonchnoma tafsilotlari, uning asosida shaxs tashkilot nomidan shartnoma tuzishga vakolatli.

Muddatlari. Ushbu bandda tomonlar dastlabki shartnomaning amal qilish muddatini belgilaydilar, shundan so'ng noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha asosiy bitim tuziladi. Agar muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, qoidalar buning uchun 12 oyga ruxsat beradi.

Ushbu hujjatning aniq amal qilish muddatini ko'rsatishda, shuningdek, asosiy shartnoma imzolangan sanani ko'rsatish va ko'rsatilgan voqealarni bir-biri bilan bog'lash kerak.

Ijara stavkasi bandida ijarachi binolarni ijaraga olish uchun to'lashi kerak bo'lgan xarajatlarni belgilaydi. Bu erda individual xarajatlar bilan bog'liq qo'shimcha tushuntirishlar kiritish maqsadga muvofiqdir ( kommunal xizmatlar, ta'mirlash va boshqalar).

Muhim! Agar oraliq shartnomani tuzishda avans/depozit qo'yilgan yoki bank tashkilotiga kafolatlar berilgan bo'lsa, bu hujjat matnida ko'rsatilishi kerak.

Tomonlarning javobgarligi. Ushbu bandda shartnoma taraflari binolarni ijaraga berish uchun taklif qilinadigan majburiyatlarni nazarda tutadi. Quyida biz asosiy fikrlarni sanab o'tamiz.

Uy egasining majburiyatlari

ko'rsatilgan binolarni oldindan kelishilgan shartlar asosida ijarachiga foydalanishga berish;
ijara shartnomasi bo'yicha binolarni topshirish shartlarini buzganlik uchun sanktsiyalar.

Shartnoma qoidalarini amalga oshirishga to'sqinlik qiladigan fors-major holatlarining ehtimoliy holatlarini qayd etish kerak.

Ish beruvchining majburiyatlari

ko'rsatilgan ob'ektni shartnoma shartlariga muvofiq vaqtincha foydalanishga qabul qilish;
binolardan foydalanganlik uchun o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirish va ob'ektni tegishli holatda saqlash.

Keyin shartnoma taraflari o'z majburiyatlarini bajarmaganliklari uchun jarima miqdori haqida ma'lumot yozishingiz kerak.

O'zingizni xatolardan qanday himoya qilish kerak

Hujjat yozma ravishda tuzilishi kerak, chunki og'zaki bitimlar yuridik ahamiyatga ega emas.

Mavjud niyatlar to'g'risidagi shartnoma imzolangandan keyingina yuridik ahamiyatga ega bo'ladi vakolatli shaxslar bunday shartnomalarni bajarish huquqiga ega bo'lganlar.

Mavjud niyatlar protokoli aniqlanmagan qonun hujjatlari, da tasvirlangan vaqtinchalik kelishuv sifatida qoidalar, va sudlar bunga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishadi.

Hujjatni tayyorlashda siz turli maqsadlardagi shartnomalar uchun umumiy qabul qilingan shablonga amal qilishingiz kerak. Eng muhimi, asosiy shartnomaning bajarilish sanasini ko'rsatish va uning mohiyatini qog'ozda aniq ko'rsatishdir, shunda u bitimning har ikki tomonining talablarini aks ettiradi.

Ushbu maqolada tasvirlangan jihatlar manfaatdor tomonlarga bo'lajak shartnomani oqilona o'ylab ko'rishga yordam beradi va ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha vaqtinchalik shartnomani tuzishda barcha asosiy nuanslarni hisobga oladi. Ushbu ma'lumotlar bilan siz oqilona va foydali shartnoma tayyorlashingiz mumkin.

Dastlabki kelishuvning ma'nosi

Bunday kelishuvning asosiy ahamiyati psixologik momentdir. Uni amalga oshirish, tomonlar muayyan harakatlarni bajarish majburiyatini oladilar. Va o'z va'dasini bajarish va va'dasini bajarish qobiliyati har qanday tadbirkorning eng muhim fazilatlaridan biri bo'lib qoladi.

Agar u shartnoma shartlarini bajarmasa, u holda ishbilarmon doiralarda u o'z majburiyatlarini bajarmaydigan va ishonchga sazovor bo'lmagan ishonchsiz sheriklar toifasiga kirishi mumkin. Va hech kim bunday biznesmen bilan biznes aloqalarini o'rnatishni xohlamaydi.

Hujjatni tuzish manfaatdor tomonlarning kelajakda shartnomani rasmiylashtirish qobiliyatini sezilarli darajada oshiradi, chunki hamma ham moddiy xarajatlar va muayyan mas'uliyatni o'z zimmasiga olishi kerakligini bilib, munosabatlarni buzishga qaror qilmaydi.

Niyat kelishuvi - mazmuni amaldagi qonun hujjatlarida bevosita mustahkamlanmagan hujjat. Ammo shunga qaramay, Fuqarolik Kodeksi bunga yaqin tushunchani ta'kidlaydi. Shunday qilib, San'atda. 492 bunday shartnomani dastlabki shartnoma sifatida ko'rsatadi. Va bu bir xil narsa bo'lmasa-da, bu qadriyatlar o'rtasida hali ham ko'p umumiylik mavjud.

Har qanday mulk yoki tovarlar, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa shartnomalardan farqli o'laroq, niyat shartnomasining predmeti boshqa shartnomadir. Kelajakda tovarlarni o'tkazish yoki xizmatlar ko'rsatish maqsadida aynan shunday xulosa chiqariladi. Bunday holda, barcha harakatlar niyat kelishuvida mavjud bo'lgan bandlarga muvofiq amalga oshiriladi.

Niyat shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra uning tomonlari kelajakda boshqa, asosiy shartnoma tuzishlari shart.

Niyat shartnomasi kelajakdagi bitimning ikkala tomoni ham hamkorlikni mustahkamlashni xohlagan hollarda tuziladi. Bu kelajakdagi kelishuvning barcha nuanslari va nozik tomonlarini ta'riflaydi va ularning so'zlari aniq va aniq bo'lishi kerak.

Masalan, quyidagi harakat belgisi ishlatilishi mumkin:

tomonlar ushbu shartnomani... doirasida imzolash niyatida;
tomonlar shartnoma tuzadigan muddat... va hokazo.

Faqatgina bunday xususiyatlar mavjud bo'lsa, shartnoma qandaydir bo'ladi yuridik kuch. Aks holda, hujjat umuman shartnoma sifatida tan olinmasligi mumkin va shuning uchun uning shartlariga rioya qilish tomonlar uchun ixtiyoriy bo'ladi.

Namunani ko'ring standart shartnoma va uning tuzilishini Internetda topish mumkin va ko'pincha ushbu hujjat misollarida quyidagi fikrlar mavjud:

Asosiy shartnoma imzolanishi kerak bo'lgan aniq sana yoki muddat.
Shartnoma predmetining taxminiy narxi: bu sotilgan tovarlar, bajarilgan ishlar yoki bajarilgan xizmatlarning tannarx oralig'i bo'lishi mumkin.
Bitimga uchinchi shaxslarni - baholovchilarni, ekspertlarni, vositachilarni jalb qilish bo'yicha harakatlarning mavjudligi.
Muzokaralar davom etishi haqidagi qaror shaklida kelishuv natijasi.

Dengiz mahsulotlari yetkazib berish uchun niyat shartnoma namunasi

Agar shartnomada asosiy shartnomaning muddati yoki amal qilish muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, unga nisbatan umumiy qoidalar qo'llaniladi Fuqarolik huquqi bunday shartnomalar haqida. Ularga ko‘ra, shartnomaning amal qilish muddati imzolangan kundan boshlab bir yil bo‘ladi.

Ba'zan hujjat matnida "boshqa shartlar" kabi band mavjud. U quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

barcha kerakli hujjatlarni taqdim etish zarurati va muddatlari (bu sertifikatlar, litsenziyalar bo'lishi mumkin);
bo'lgan omillar ro'yxati ushbu shartnomadan fors-major holatlari hisoblanadi;
sheriklardan birining kelajakda bitimni bajarishdan bosh tortishi ehtimoli;
o'z majburiyatlarini bajarmagan tomon uchun mumkin bo'lgan oqibatlar, sanktsiyalar va jarimalar.

Boshqa barcha shartnomalar singari, ushbu shartnoma ham ikki nusxada tuzilishi kerak. Har bir sherik qonun oldida bir xil yuridik kuchga ega bo'lgan bitta namunaga ega bo'lishi kerak. Agar shartnomada ko'proq tomonlar bo'lsa (bu juda maqbuldir), talab qilinadigan nusxalar soni ortadi.

Shartnoma shakli yoziladi va notarial tasdiqlash shart emas. Hatto bu holatda ham, niyat xati davomida amal qiladi sud, chunki sudda barcha mavjud hujjatlar har doim hisobga olinadi.

Ushbu kelishuvning ahamiyati nimada?

Ushbu kelishuvning psixologik jihati ham muhimdir. Uni tuzayotganda tomonlar muayyan harakatlarni amalga oshirish majburiyatini oladilar, ya'ni mohiyatiga ko'ra va'da berishadi. Va’dani bajara olish, bergan va’dasida turish esa tadbirkorning eng muhim fazilatlaridan biridir.

Agar u shartnoma shartlarini bajarmasa, u ishbilarmon doiralarda ishonib bo'lmaydigan va o'z majburiyatlarini qanday bajarishni bilmaydigan beparvo shaxs sifatida tanilishi mumkin. Va hech qanday jiddiy biznes vakili bunday odam bilan ish munosabatlariga kirishni xohlamaydi.

Kelishuv shaklini yuklab oling (Hajmi: 28,5 Kb | Yuklashlar: 14 702)

Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish niyati to'g'risidagi shartnoma yuklab olish (Hajmi: 45,0 Kb | Yuklashlar: 3 812)

Tovarlarni yetkazib berish bo'yicha shartnoma namunasini yuklab oling (Hajmi: 42,5 Kb | Yuklashlar: 5 854)

Litsenziya shartnomasi yoki shartnoma

TO muhim shartlar Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda quyidagilar kiradi:

Shartnoma ob'ektini ifodalovchi ko'chmas mulk tafsilotlarining aniq ko'rsatilishi - San'atning 3-bandi. 607 Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, agar binolarning tavsifi ob'ektni aniq aniqlashga imkon bermasa, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi.
Bitimda ishtirok etuvchi tomonlar, lizing beruvchi va lizing oluvchi, ularning nomlari va rekvizitlari aniq ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi va 606-moddasi);
Ijara miqdori (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi 1-bandi).

Belgilangan muddat emas zaruriy shart binolarni ijaraga berish shartnomasi. Agar shartnomada bu belgilanmagan bo'lsa, u holda shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi (11-band). axborot byulleteni Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-son).

Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining standart shakli (bepul yuklab olish)

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining eng standartlashtirilgan shakli Internetda bepul yuklab olinishi mumkin. Odatda quyidagi asosiy bo'limlarni o'z ichiga oladi:

muqaddima;
shartnoma predmeti;
ijara va to'lov tartibi;
ijara muddati;
shartnomani o'zgartirish va bekor qilish;
tomonlarning javobgarligi;
yakuniy qoidalar;
tomonlarning tafsilotlari va imzolari.

Muayyan vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari aks ettirilmaydi standart shakl, shuning uchun tomonlar bitimning barcha individual xususiyatlarini va asosiy hujjatga o'zgartirishlar kiritish imkoniyatini muhokama qilishlari kerak. qo'shimcha kelishuv.

Qo'shish. ijara shartnomasi bo'yicha kelishuv. Shartnoma muddatini uzaytirish (uzaytirish). Lizing shartnomasi bo'yicha qaytarish sertifikati

U chiqarilgan muddat tugagan taqdirda Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi (namuna mumkin yuklab oling), uzaytirish, ya'ni ushbu hujjatning amal qilish muddatini uzaytirish, tuzilgan qo'shimcha kelishuv asosida mumkin. Agar tomonlar qonunda belgilangan tartibda shartnomani bekor qilish istagi to'g'risida bir-birlarini xabardor qilmagan bo'lsa, avtoyangilash kontseptsiyasi mos keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi).

Avtomatik yangilash bandida shartnoma uzaytiriladigan ma'lum bir davrni - kunlar, oylar yoki yillarni ko'rsatishga arziydi. Bu "xuddi shu davr uchun" iborasini talqin qilishda xatolardan qochishga yordam beradi. 11 oylik shartnoma yangilanganda ko'pincha kelishmovchiliklar yuzaga keladi. Bunday holda, "xuddi shu davr uchun" keyingi yilning xuddi shu sanasiga qadar emas, balki yana 11 oyni anglatadi.

Ikkala tomonning xohish-istaklarini inobatga olgan holda tuzilgan qo'shimcha kelishuv bilan asl hujjatning boshqa parametrlari o'zgartirilishi mumkin.

Shartnoma biron-bir sababga ko'ra bekor qilingan taqdirda, binolarni qaytarib berish har ikki tomon tomonidan tasdiqlangan qaytarib berish sertifikatiga muvofiq amalga oshiriladi.

Jismoniy shaxslar o'rtasida tuzilgan ijara shartnomalari

o'rtasidagi ijara shartnomalari shaxslar bir yilgacha muddatga foydalanish uchun berilgan ko‘char mulk shartnoma predmeti bo‘lgan taqdirdagina og‘zaki ham tuzilishi mumkin. Yozma shakl ko'chmas mulkni ijaraga berish to'g'risidagi hujjat San'atga muvofiq talab qilinadi. 651 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma Rosreestr tomonidan ro'yxatdan o'tishni talab qiladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish niyati to'g'risidagi shartnoma

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazish faqat lizing beruvchida ijaraga olingan mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lganda mumkin.

Bino joylashgan uy qurilgan, ammo hali foydalanishga topshirilmagan holga misol bo'la oladi. Haqiqatan ham, mulkchilik guvohnomasi hali yo'q, ammo kelajakdagi ijarachi davlat ro'yxatidan o'tgunga qadar hududni "ushlab turishni" xohlaydi. Bunday hollarda, ko'pincha yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni ijaraga berish to'g'risidagi dastlabki shartnoma yoki shartnoma tuziladi, bu esa keyinchalik asosiy ijara hujjatini imzolash va ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi. Dastlabki kelishuvning o'zi Rosreestr tomonidan ro'yxatga olinmagan.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha da'vo

Odatda, lizing shartnomalari nizolarni hal qilish bo'limini o'z ichiga oladi. Qoidaga ko'ra, kelishuv bilan tartibga solinmagan masalalar bo'yicha barcha kelishmovchiliklar qonun qoidalaridan kelib chiqqan holda muhokamalar yo'li bilan hal qilinishi ko'rsatilgan. Agar shu tarzda konsensusga erishishning iloji bo'lmasa, tomonlar hakamlik sudiga murojaat qilishlari mumkin.

Birinchidan, o'z huquqlarini buzilgan deb hisoblagan tomon qonunning tegishli moddalariga havolalar bilan da'vo arizasi beradi (ko'pincha savollar ijara haqini to'lashning buzilishi bilan bog'liq - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi). . Quyidagi ilovalar talab qilinadi: ijara shartnomasining nusxasi va topshirish-qabul qilish dalolatnomasi, shuningdek da'vo arizasi berish sabablarini asoslovchi hujjat. Masalan, ijara to'lovlarining yo'qligi yoki kechikishini tasdiqlovchi hujjatlar.

Uzoq muddatli ijara shartnomasi va uning afzalliklari

Binolar uchun ijara haqining miqdori tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 914-moddasi 3-bandi). Ushbu xususiyatni bilgan holda, uy egalari ko'pincha 11 oygacha bo'lgan muddatga shartnoma tuzishni taklif qilishadi, shundan so'ng, agar ijarachi ijara haqi miqdori bo'yicha yangi shartlarga rozi bo'lmasa, shartnoma bekor qilinishi mumkin.

Oliy hakamlik sudi Prezidiumining 66-sonli xatida joriy yilning istalgan oyining 1-kunidan keyingi yilning oʻtgan oyining oxirgi kunigacha tuzilgan shartnoma 1 yil muddatga tuzilgan deb hisoblanishi va shartnoma tuzish sharti nazarda tutilgan. davlat ro'yxatidan o'tkazish.

To'lovlar miqdori saqlanib qolishi kafolatini olish uchun ijarachi kelishuvni talab qilishi mumkin uzoq muddatli shartnoma ijara. Shuningdek, bunday yechim vaqtinchalik foydalanish uchun binolarni haq evaziga olgan tomon o'z mablag'lari hisobidan u erda ma'lum o'zgarishlar va yaxshilanishlarni amalga oshirgan taqdirda ham foydali bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi).

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish qoidalari ushbu bobning qoidalari bilan etarlicha batafsil tartibga solinadi. 34 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Shu bilan birga, qat'iy talablar, asosan, shartnomaning muhim shartlariga (mavzu va narx) va bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurligiga (muayyan holatlarda) qo'yiladi. Deyarli barcha boshqa hollarda tomonlar shartlarni mustaqil ravishda belgilashda erkindir, bu esa bunday hujjatni tuzish orqali tomonlarning manfaatlarini iloji boricha hisobga olish imkonini beradi.