Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ko'rsatmalar: bosqichma-bosqich tavsif. MFCda uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Uy uchun hujjatlarni qayerdan olasiz?


Uy qurgandan so'ng, uni ro'yxatga olingan ob'ektlar ro'yxatiga kiritish majburiy tartibdir. Agar tayyor bino va er uchastkasi sotib olinsa, mulk yangi egasiga o'tadi.

Mulk huquqlarini qonun bilan ro'yxatdan o'tkazish

Mulk huquqlarini ro'yxatga olish masalalari tartibga solinadi federal qonun 2015 yil 13 iyuldagi 218-son. U saqlash qoidalarini o'z ichiga oladi kadastr ro'yxatidan o'tkazish, ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilish va hujjatlarni yig'ish tartibi. Fuqarolik kodeksining 131-moddasida ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan mulk turlari belgilangan.

Roʻyxatdan oʻtish quyidagi turlar mulk:

  • bo'yicha kelishuv aktsiyadorlik ishtiroki uy qurishda;
  • bank kreditlaridan foydalangan holda uy-joy sotib olish shartnomasi (ipoteka krediti).

2015 yildan beri mulk egalariga turar-joy binolariga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnomalar berilmagan. Huquqni tasdiqlovchi hujjat ob'ektning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligini ko'rsatuvchi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma hisoblanadi. Uy haqidagi barcha ma'lumotlar elektron ma'lumotlar bazasida saqlanadi. Agar sertifikat yo'qolgan bo'lsa, egasi ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilish va hujjatni qayta olish huquqiga ega.

Uy-joyni ro'yxatdan o'tkazishni qaerdan boshlash kerak

Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi harakatlar ketma-ketligi bajariladi:

  1. Tomonlarning huquq va majburiyatlarini belgilovchi shartnoma tuziladi.
  2. Sotib olish va sotish amalga oshiriladi (pul va mulk o'tkaziladi);
  3. Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilish. Ma'lumot kiritish uchun hujjatlarni taqdim eting davlat reestri.

MUHIM! Ariza topshirishdan oldin xaridor kadastr pasportini o'rganadi, unda qishloq uyi va uchastkasi haqidagi ma'lumotlar mavjud. Agar topshiriq ustunida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti ko'rsatilgan bo'lsa, qayta ro'yxatdan o'tish muvaffaqiyatli bo'ladi.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, ma'lumotlar bazasiga mulk to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar ro'yxati

Uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plami:

  • arizachining pasporti nusxasi (ro'yxatdan o'tgan holda);
  • ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi;
  • oldi-sotdi shartnomasi, hadya qilish, ayirboshlash (bitim turiga qarab);
  • agar uy meros bo'lib qolgan bo'lsa, notarius tomonidan berilgan guvohnomaning nusxasi talab qilinadi;
  • kadastr pasporti;
  • mulkni shaxsiy mulkka o'tkazish to'g'risidagi arizani ko'rsatuvchi jismoniy shaxs tomonidan tuzilgan dalolatnoma.

Rosreestr ko'chmas mulkni tasarruf etish va unga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi Yagona davlat reestridan ko'chirma berishning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qiladi. Agar hujjatlar to'plami arizachiga qaytarilsa, u ushbu masala bo'yicha qayta murojaat qilish yoki shikoyat qilish huquqiga ega. qaror qabul qilindi sud jarayonlarida.

Qaerga murojaat qilish kerak

Ob'ektni foydalanishga topshirgandan so'ng, ariza beruvchi ro'yxatga olish palatasiga yoki ko'p funktsiyali markaz. Mulk to'g'risidagi ma'lumotlar uzatiladi va ro'yxatga olish palatasiga reestrga kiritish uchun ariza beriladi.

Ro'yxatdan o'tish muddatlari

Reestrga ma'lumotlarni kiritish muddatlari quyidagilar bilan tartibga solinadi:

  • agar ariza va hujjatlar Rosreestrga taqdim etilsa, ko'rib chiqish muddati 7 ish kuni;
  • MFCga ma'lumot yuborishda muammoni hal qilish muddati 9 ish kuni.

MUHIM! Agar ariza beruvchi hujjatlar to'plamida taqdim etgan bo'lsa, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddati 5 ish kuniga qisqartiriladi. hukm, bu erda ro'yxatga olish palatasining ko'chmas mulkni jismoniy shaxsga o'tkazish majburiyati belgilangan.

Ro'yxatga olish lahzasi ko'chmas mulk reestriga uy to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish sanasi va yer uchastkasi.

Roʻyxatdan oʻtish toʻlovi

Mulkni qonuniy foydalanish uchun olgan shaxslar va tashkilotlar davlat bojini to'lashlari shart:

  • uchun shaxslar uylar va kvartiralar uchun oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish va boshqa turdagi shartnomalar uchun - 2000 rubl, uchastkalar - 350 rubl. uchun yuridik shaxslar davlat boji miqdori 22 ming rublni tashkil qiladi.
  • Ipotekadan foydalanadigan jismoniy shaxslar uchun - 1000 rubl, yuridik shaxslar uchun - 4000 rubl.
  • Umumiy qurilishda jismoniy shaxslar ishtirok etgan taqdirda - 350 rubl, yuridik shaxslar uchun - 6000 rubl miqdorida.

To'lov tafsilotlari Rosreestr Internet-resursida foydalanuvchilar uchun mavjud. Ularni yuklab olish uchun arizachi rasmiy veb-saytga o'tadi va "To'lov hujjatlarining tafsilotlari, narxi va namunalari" yorlig'ini topadi.

Ro'yxatdan o'tishni rad etish mumkinmi?

228-sonli Federal qonunning 27-moddasi, agar uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga to'sqinlik qiladigan holatlar bartaraf etilmagan bo'lsa, ro'yxatga olish bo'limining ro'yxatga olish tartibini amalga oshirishdan bosh tortish huquqini belgilaydi.

Ular yuqoridagi Federal qonunning 26-moddasida ko'rsatilgan:

  • ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilgan shaxs, qonunga muvofiq, ob'ektga egalik qilish va undan foydalanish uchun asoslarga ega bo'lmasa;
  • arizachi nomaqbul shaxs bo'lsa (olish shartnomasi bir fuqaro uchun tuzilgan, lekin boshqa shaxs so'rov bilan chiqqan);
  • ro'yxatga olingan huquqlar va yangi tasdiqlangan huquqlar o'rtasidagi ziddiyatli holatlar;
  • ko'chmas mulk ro'yxatga olinmaydi (davlat mulki);
  • protsedura uchun hujjatlar to'plami taqdim etilmagan yoki ularning mazmuni qonun talablariga mos kelmasa;
  • Rosreestr haqida ma'lumot so'radi idoralararo o'zaro hamkorlik, lekin javob olmagan;
  • boshqa operatsiyani bajarish uchun hujjatlar ilgari ko'rib chiqilayotgan ob'ekt uchun taqdim etilgan;
  • mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun rozilik yo'q (agar kerak bo'lsa).

Agar ushbu holatlar bartaraf etilsa, arizachi uyga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida ijobiy qaror qabul qilish uchun yana murojaat qilish huquqiga ega.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda qanday qiyinchiliklar yuzaga keladi?

Amalda kadastr va reestr bilan bog'liq muammolar aniqlanadi:

  1. Boshlangandan so'ng, barcha fuqarolar ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan. Ro'yxatga olish jarayonida huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni to'plash va uy-joy holatini aniqlashda muammolar kuzatilmoqda.
  2. Tranzaksiya uchun pul olgandan so'ng, sotuvchilar ro'yxatdan o'tish tartibini amalga oshirishga qiziqishlarini yo'qotadilar. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos har ikki tomonning bayonoti hisoblanadi.
  3. Ma'lumotni reestrga kiritishda e'tiroz bildirilishi mumkin sud tartibi.

Yagona davlat reestridan ko'chirma ko'rinishidagi reestrdan olingan ma'lumotlar ma'lumot berilgan paytda qonuniy kuchga ega.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi (turar-joy binosi, yakka tartibdagi turar-joy binosi) mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'linish uchun mo'ljallanmagan, er usti qavatlari soni uchdan ko'p bo'lmagan va balandligi 30 metrdan oshmaydigan alohida bino sifatida tan olinadi. Fuqarolarning yashash joyi uchun mo'ljallangan 20 metr (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi 39-bandi).
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi algoritmga amal qilishni tavsiya etamiz.
1. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining texnik rejasini tayyorlash uchun kadastr muhandisiga murojaat qiling
Texnik reja kadastr muhandisi tomonidan tayyorlanadi va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi, shu jumladan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi (2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-son Qonunining 37-moddasi; moddaning 1-qismi). 2015 yil 13 iyuldagi N 218-FZ Qonunining 24-moddasi).
Rosreestr veb-saytida kadastr muhandislari ro'yxatini olishingiz mumkin. Shuningdek, siz yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi joylashgan joyda BTI bilan bog'lanishingiz mumkin, ammo ularning xodimlarida kadastr muhandisi mavjudligini tekshiring.
Kadastr muhandisiga taqdim eting quyidagi hujjatlar:
a) agar sizda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qurishga ruxsat beruvchi hujjatlar mavjud bo'lsa (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi 953-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan texnik rejani tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 20-bandi; 4-qism); 2018 yil 3 avgustdagi 340-FZ-son Qonunining 16-moddasi):
- yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qurish uchun ruxsatnoma;
- loyiha hujjatlari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti (agar mavjud bo'lsa);
- texnik pasport 01.01.2013 yilgacha tayyorlangan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti (agar mavjud bo'lsa);
- ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma.
04.08.2018 dan boshlab yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qurish va foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish talab qilinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1.1-bandi, 17-qism, 51-moddasi, 15-qism, 55-moddasi; 3, 4-qismlar). , 03.08.2018 yildagi N 340-FZ-son Qonunining 16-moddasi, 17-moddasi);
b) agar sizda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qurishga ruxsat beruvchi hujjatlar bo'lmasa yoki ular qaytarib bo'lmaydigan tarzda yo'qolgan bo'lsa (218-FZ-sonli Qonunning 24-moddasi 11.1-qismi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51.1-moddasi); Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi N 953-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan "FKP Rosreestr" Federal davlat byudjet muassasasining 2017 yil 27 iyuldagi N 10-1604-L maktubi bilan tasdiqlangan deklaratsiyani tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 1-bandi; ;
- yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining rejalashtirilgan qurilishi to'g'risida ishlab chiqaruvchiga xabar berish;
- yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining ruxsat etilgan qurilishning maksimal parametrlariga muvofiqligi va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini yer uchastkasiga joylashtirishga ruxsat etilganligi to'g'risida xabar berish;
- qurilishi tugallangan mulk joylashgan yer uchastkasi egasi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan deklaratsiya. Siz deklaratsiyani o'zingiz tuzishingiz yoki kadastr muhandisidan yordam so'rashingiz mumkin;
- ruxsat beruvchi hujjatlar yo'qolganligini tasdiqlovchi hujjatlar, uni olish bo'yicha ko'rilgan choralar to'g'risidagi ma'lumotlar (sertifikatlar, vakolatli organlarning xatlari va boshqalar) - agar bunday hujjatlar olingan bo'lsa yoki qurilishga ruxsat berish uchun ariza 08.04. /2018.
Kadastr muhandisi sizdan so'rashi mumkin qo'shimcha hujjatlar, shuning uchun hujjatlar ro'yxatini kadastr muhandisi bilan oldindan aniqlashtirish tavsiya etiladi.
Texnik reja, shu jumladan shaklda tayyorlanadi elektron hujjat va yuqori malakali tomonidan sertifikatlangan elektron imzo bunday rejani tayyorlagan kadastr muhandisi (218-FZ-son Qonunining 12-qismi, 24-moddasi).
Texnik reja vaqtinchalik saqlash uchun huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan saqlanadigan elektron saqlash joyiga joylashtirilishi mumkin.
Kadastr ishlarini bajarish bo'yicha shartnomada kadastr muhandisining o'zi tomonidan tayyorlangan texnik rejani elektron saqlashga joylashtirish majburiyati ko'zda tutilishi mumkin (218-FZ-son Qonunining 20-moddasi 3, 5-qismlari).
2. Tayyorlang zarur hujjatlar
Kadastr reestrini ro'yxatdan o'tkazish va yakka tartibdagi uy-joy qurish loyihasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi (14-moddaning 1, 2-qismi, 19-moddasining 1.2-qismi, 218-FZ-sonli Qonunning 40-moddasi 10-qismi; 16-qism); Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi:
- yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining qurilishi tugaganligi to'g'risida xabar berish;
- texnik reja;
- er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat (agar yer uchastkasiga bo'lgan huquq ilgari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, talab qilinmaydi);
- vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjat (agar xabarnoma vakil tomonidan yuborilgan bo'lsa);
- er uchastkasining huquq egalari tomonidan umumiy huquqdagi ulushlarini aniqlash uchun tuzilgan shartnoma umumiy egalik qurilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi uchun (agar u qurilgan er uchastkasi ikki yoki undan ortiq fuqaroga tegishli bo'lsa).
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Davlat bojini to'lash to'g'risidagi ma'lumotlar qurilishni tugatish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilishi kerak (218-FZ-son Qonunining 17-moddasi 7-qismi, 18-moddasi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-qismi, 55-moddasi).
Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkasida joylashgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji 350 rubl miqdorida to'lanadi. Yagona avtomatlashtirilgan identifikatsiya va avtomatlashtirish tizimiga integratsiyalashgan davlat xizmatlari portallari va boshqa portallar orqali ariza berish va davlat bojini to‘lash imkoniyati mavjud bo‘lsa, davlat boji 0,7 koeffitsient bilan hisoblanadi (24-band, 333.33-moddaning 1-bandi). 4, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.35-moddasi).
3. Hujjatlarni vakolatli organga taqdim etish
Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va qurilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish organning iltimosiga binoan amalga oshiriladi. davlat hokimiyati yoki mahalliy hukumat qurilishga ruxsatnomalar berishga vakolatli (keyingi o‘rinlarda vakolatli organ deb yuritiladi).
Buning uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining qurilishi tugagan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay, ko'rsatilgan organga qurilish tugaganligi to'g'risida bildirishnoma va boshqa zarur hujjatlarni yuborishingiz kerak (19-moddaning 1.2-qismi). 218-FZ Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 55-moddasi 16-qismi).
Bu quyidagi usullardan biri bilan amalga oshirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 16-qismi):
- vakolatli organga shaxsiy murojaat orqali, shu jumladan MFC orqali;
- pochta orqali yetkazib berish to'g'risida xabarnoma bilan;
- Yagona davlat xizmatlari portali orqali.
Vakolatli organ sizning bildirishnomangiz va zarur hujjatlarni olgan kundan boshlab yetti ish kuni ichida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining qonun hujjatlari talablariga muvofiqligini tekshiradi va davlat kadastrini ro‘yxatdan o‘tkazish va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida ariza yuboradi. huquqlarni ro'yxatga olish organi, bu haqda sizga tegishli bildirishnomalar yuboriladi (218-FZ-sonli Qonunning 19-moddasi 1.2-qismi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 19-qismi).
Vakolatli organ tomonidan ko'rsatilmagan taqdirda topshirish muddati; tugatish muddati Ariza va hujjatlarni huquqlarni ro'yxatga olish organiga o'zingiz yuborishingiz mumkin. Bunday holda, zarur hujjatlar huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan talab qilinadi vakolatli organ arizangiz olingan kundan boshlab uch kun ichida (218-FZ-son Qonunining 19-moddasi 1.2-qismi, 33-moddasining 2-qismi). Davlat kadastrini ro'yxatga olish va davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlari Ko'chmas mulk Yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlangan (218-FZ-son Qonunining 28-moddasi 1-qismi).
Diqqat qilish! Ushbu ob'ektga nisbatan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan paytdan boshlab siz jismoniy shaxslarning mulk solig'ini to'lash majburiyatiga egasiz (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 400, 401-moddalari). Bundan tashqari, qurilish tugagandan so'ng, siz mol-mulkni qo'llash orqali ilgari to'langan shaxsiy daromad solig'ini qaytarish huquqiga egasiz soliq imtiyozlari(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 3, 4-bandlari, 1-bandlari).

Rossiyadagi oilalarning katta qismi o'z shaxsiy uyida yashashni xohlaydi. Agar siz shunday muhim qaror qabul qilishga qaror qilsangiz, unda siz nafaqat o'z uyingizni sotib olish yoki qurish haqida tashvishlanishingiz kerak.

Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi juda muhim rol o'ynaydi. Undan o'tmasdan, siz mulkni erkin tasarruf eta olmaysiz. Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak? Bu savolga maqolada batafsil javob beramiz.

Mulk huquqi asosiy institut hisoblanadi fuqarolik huquqi. U mulkka oid munosabatlarni tartibga soluvchi huquq normalaridan iborat. Har qanday mulkning qonuniy egasi bo'lishni istasangiz, mulkni ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tishingiz kerak.

Ushbu protsedura nima qiladi? Fuqaro nomidan quyidagi operatsiyalarni amalga oshirish imkonini beradi:

  • Sotish yoki xayriya.
  • Meros orqali uzatish.
  • Garov sifatida o'tkazish.

Shunday qilib, mulk huquqiga quyidagi huquqlar kiradi:

  • Mulklar.
  • Buyurtmalar.
  • Foydalanish.
Shuning uchun, agar siz o'z uyingizni sotib olmoqchi bo'lsangiz yoki qurmoqchi bo'lsangiz, ushbu protsedura juda muhim va oddiygina zarurdir.

Mulk huquqini ro'yxatga olish tartibi

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish tartibi, agar sizda ma'lum bilim va tajriba bo'lsa, juda oddiy. Bu huquqni o'tkazish tartibiga juda o'xshaydi. Ularning orasidagi farq faqat quyidagi fikrlardir:

  1. Egalik nafaqat uyning o'zi, balki uchastka uchun ham ro'yxatga olinadi.
  2. Hammasining batafsil va aniq tavsifi kommunal tarmoqlar, u bilan jihozlangan xususiy uy.
Aks holda, bitimlar deyarli farq qilmaydi.

Yozgi yozgi uydagi uy

Agar uy yozgi uyda joylashgan bo'lsa, mulkni ro'yxatdan o'tkazish ancha qiyin. Ushbu tartibni biroz soddalashtirish uchun qonunchilik Rossiya Federatsiyasi mulkni ro'yxatga olish uchun munitsipal ruxsat olish zarur bo'lgan qoidalarni bekor qilishga qaror qildi.

Jarayonning davomiyligi muayyan holatga va uning xususiyatlariga bog'liq. Birinchi qadam er uchastkasidagi barcha hujjatlarni ko'tarish bo'ladi. Agar unga egalik huquqi ilgari ro'yxatga olinmagan, ya'ni uy davlat mulki bo'lganligi aniqlansa, protseduradan o'tish kerak. bepul xususiylashtirish Ko'chmas mulk. Ushbu protsedurada bajarilishi kerak bo'lgan asosiy qadamlar:

  1. Sayt chegaralarini belgilash bo'yicha qo'shnilarning roziligini yig'ish.
  2. Kadastr pasportini ro'yxatdan o'tkazish.
  3. Dacha jamiyatiga qo'shilish.
  4. Ariza beruvchiga yozgi uy qurish uchun davlat tomonidan er uchastkasi ajratilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish.
Shundan keyingina siz ko'chmas mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini ro'yxatdan o'tkazishni boshlashingiz mumkin.

Qog'ozlar to'plami

Xo'sh, uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak bo'lishi mumkin? Standart hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

  • Kadastr pasporti. U uy va er haqidagi asosiy ma'lumotlarni aks ettiradi: maydon, texnik holat elementlar, chegaralar va boshqalar.
  • Reestrdan ko'chirma. Fuqaro mulkning qonuniy egasi bo'lish uchun barcha huquqlarga ega ekanligini tasdiqlaydi.
  • Pasport.
  • Rozilik (agar kerak bo'lsa).
  • Belgilangan shaklda tuzilgan ariza.
  • Mamlakat byudjetiga kiritilganligini tasdiqlovchi hujjat davlat boji.
  • Ishonchnoma (agar tranzaktsiyada ishonchli shaxs ishtirok etsa).

Hujjatlarning aniq ro'yxati oldindan aniqlanishi kerak. Muayyan vaziyatga qarab u o'zgartirilishi va to'ldirilishi mumkin.

Jarayonning narxi

Xususiy uy bilan uchastka qurish yoki sotib olishni istagan ko'plab fuqarolar ko'pincha ushbu protseduraning narxi haqida o'ylashgan. Ushbu masalani batafsilroq ko'rib chiqish kerak.

Agar siz uy sotib olsangiz, sizning xarajatlaringiz minimal bo'ladi. Agar mulk huquqi sotuvchiga allaqachon ro'yxatga olingan bo'lsa, xaridor faqat davlat boji sifatida Rossiya byudjetiga 4000 rubl to'lashi kerak. Ushbu to'lov hujjatlarni ro'yxatga olish organiga topshirishdan oldin to'lanishi kerak.

Saytni o'zingiz qurishda protsedura bir necha barobar murakkablashadi. Qurilishdan oldin loyihani hokimiyat bilan muvofiqlashtirish kerak. Agar uy ruxsatsiz qurilgan bo'lsa, protsedurani o'tkazish xarajatlari bir necha bor ortadi. Qurilgan ob'ektni barcha belgilangan standartlarga muvofiqligini tekshiradigan mustaqil baholovchilarning xizmatlari uchun haq to'lash kerak. Bundan tashqari, siz malakali advokat yordamisiz qilolmaysiz. Uning xizmatlarining narxi 20 ming rubldan oshishi mumkin.

Dacha amnistiyasi doirasida mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda siz quyidagi tartiblarni to'lashingiz kerak:

  • Geodeziya ishlari.
  • Ko'chmas mulk kadastr pasportini ro'yxatdan o'tkazish.
  • Davlat organlarining ishi.

Oxirgi band davlat bojini belgilangan miqdorda to'lashni anglatadi.

Ushbu tartib bilan qaysi davlat organi shug'ullanadi?

Ko'pchilik hayron bo'ladi: nimada? davlat organi mulkning qonuniy egasi bo'lish uchun ariza berish kerakmi? Keling, bu savolga javob berishga harakat qilaylik.

Ro'yxatga olish organi, ya'ni Rosreestr, bunday operatsiyalarni amalga oshirish uchun javobgardir. Ushbu davlat organining ikkita bo'linmasi mavjud:

  1. Kadastr palatasi.
  2. Rosreestr idorasi.

Yoniq hozirgi paytda Kadastr palatasiga mulk huquqini ro'yxatga olish vakolatlarini o'tkazish jarayoni faol davom etmoqda. Hujjatlarni aniq qaerga topshirishingiz kerakligi bunga bog'liq.

Kengaytirilgan vakolatlarni kadastr palatasiga o'tkazish mulk masalasi bilan bog'liq ko'plab tartiblarni sezilarli darajada soddalashtirishi mumkin. Rosreestr idorasiga hujjatlarni topshirishdan oldin, bunday huquqlar kadastr palatasiga o'tkazilganligini bilib olishingiz kerak. Bu hujjatlarni to'ldirish uchun qaysi bo'lim mas'ul bo'lishini belgilaydi.

Uy-joy huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi huquqiy sohada ma'lum bilim va tajribani talab qiladi. Jarayonni boshlashdan oldin siz asosiy ma'lumotlar bilan tanishishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tish jarayonining o'zi va u uchun zarur bo'lgan hujjatlar haqida batafsil ma'lumotni quyidagi videoda topish mumkin:

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, bunday tartib sizga sabab bo'lmaydi jiddiy muammolar, agar siz ushbu mavzuni yaxshi bilsangiz. Agar bilim va tajriba etarli bo'lmasa, mutaxassislardan yordam so'rash yaxshidir.

Mulk huquqi o'z egasiga mulkdan erkin foydalanish, uni tasarruf etish va egalik qilish imkoniyatini beradi. Uy qurish yoki uni sotib olayotganda, birinchi navbatda, ushbu protseduraga e'tibor berish kerak. IN aks holda mulkka nisbatan vakolatlaringiz sezilarli darajada buziladi.

O'zingizning shaxsiy uyingiz bizning davrimizning eng mashhur xarididir. Aynan shunday turar joy mulki yashashni orzu qiladi katta raqam oilalar

Ushbu mulkni sotib olish uchun omadli bo'lganlar nafaqat sotib olishning o'zi, balki qurilish ishlari haqida ham oldindan tashvishlanishlari kerak.

Uy-joy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish tartibi ham muhim emas. Ushbu maqolada biz turar-joy binosiga egalik huquqini qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazishni, shuningdek, ko'chmas mulk uchun zarur hujjatlarni olishning qanday usullari mavjudligini ko'rib chiqamiz. xususiy mulk?

Muammoni qonunchilik bilan tartibga solish

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq xususiy mulk bo'lgan turar-joy binosi er uchastkasida joylashgan shaxsiy ko'chmas mulk bo'lib, uning maqsadi xususiy uy xo'jaligini yuritishdir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga ko'ra, xususiy uylar mavjud huquqiy maqomi mulk huquqi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ekti.

2006 yilning yozidan beri yuridik kuch xususiy binolarning egalariga ko'chmas mulkni soddalashtirilgan shaklda ro'yxatdan o'tkazish huquqini beruvchi qonun kuchga kirdi.

2015 yil bahoridan boshlab ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish Rosreestr organlarining yaqin filiallarida soddalashtirilgan shaklda amalga oshirildi. Shu paytdan boshlab "O'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunchilik hujjati Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlari" (23.06.2014 yildagi №171-FZ). Mazkur qonunchilik hujjatiga ko‘ra, “Dacha amnistiya” to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq yer uchastkalarini ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi soddalashtirilib, amal qilish muddati uzaytirildi. 2021-yil 1-yanvargacha.

Federalga asoslangan qonunchilik hujjati"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga fuqarolarning alohida ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarini soddalashtirilgan shaklda ro'yxatdan o'tkazish masalalari bo'yicha o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" (2006 yil 30 iyundagi № 93-FZ) yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkonini beradi. va ular ustida joylashgan binolar. Yaroqlilik muddati qonunchilik akti- 2016 yilgacha. Muddati tugagandan so'ng, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz rasmiylarning yordamiga murojaat qilishingiz kerak mahalliy hokimiyat organlari yakka tartibdagi qurilish loyihasini foydalanishga topshirish yoki agar bunday loyiha tugallanmagan deb topilsa, olish.

Hujjatlarni tayyorlash

Xususiy uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazish jarayonini boshlash uchun siz kerakli hujjatlar ro'yxatini to'plashingiz kerak.

Ro'yxatdan o'tish uchun kerakli hujjatlar to'plami bilan Rosreestrning eng yaqin filialiga murojaat qilishingiz kerak:

Shuningdek, tuzilmaning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni (mavjud tuzilma uchun deklaratsiya yoki texnik pasport) tayyorlash kerak. Ular bino joylashgan vaziyatda zarur mahalliylik. Uni olish uchun siz xodimlar bilan bog'lanishingiz kerak, uning xodimlari bino joylashgan joyga etib boradilar va kerakli o'lchovlarni oladilar, keyin ular reestrga kiritiladi. Hujjatni tayyorlash uchun to'lov mavjud.

Soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi 2001 yil 30 oktyabrgacha qurilish uchun shaxsiy foydalanish uchun berilgan er uchastkasida qurilgan turar-joy binolari uchun mos keladi. Agar uchastka belgilangan muddatdan keyin berilgan bo'lsa, unda sizning mulkingiz sudda isbotlanishi kerak. Shu maqsadda sanab o'tilgan hujjatlarning to'liq ro'yxati to'planadi va taqdim etiladi da'vo arizasi turar-joy binosiga egalik huquqini tan olish va sudga murojaat qilish. Renderdan keyin sud muassasasi qaror qabul qilinganda, siz ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz kerak va sud qarori asosida mulkchilik guvohnomasi olinadi.

Uyni ro'yxatdan o'tkazish tartibi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan sezilarli farq qiladi:

  • Uy bilan birgalikda bino joylashgan er uchastkasiga egalik huquqi o'tkaziladi va yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi quyida tavsiflanadi;
  • mulk huquqini o'tkazish paytida mulkka ulangan barcha mavjud muhandislik kommunikatsiyalari tavsiflanadi;
  • Hujjatlar qurilish elementlarining texnik holatini tavsiflaydi.

Kelajak egasi bitimning tozaligi kafolatini talab qilishga haqli. Ular mulk egasi tomonidan taqdim etiladi.

Mamlakat ko'chmas mulkini ro'yxatga olishning o'ziga xos xususiyatlari

Ro'yxatga olish tartibi soddalashtirilgan shaklda amalga oshiriladigan er uchastkasida mamlakat ko'chmas mulkini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni ma'lum hujjatlar ro'yxatini talab qiladi:

Ro'yxatdan o'tish tartibi dacha binosi bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi:

  • hujjatlar ro'yxatini taqdim etish;
  • binoning manzilini belgilash;
  • binoda;
  • uyda yashash uchun yaroqlilik.

Xususiy uylarni ro'yxatga olish tartibi to'g'risida va yer uchastkalari quyidagi videoni tomosha qiling: