Yangi binoda kvartiraning narxi qancha? Qurilgan binolarning kvadrat metri narxini qanday hisoblash mumkin


Moskva va eng yaqin Moskva viloyatining ommaviy segmentlarida yangi binolarda bir kvadrat metrni qurish uchun pudratchilar 60 ming rublgacha sarflaydi.

Ommaviy segmentda Moskva va mintaqada uy-joy qurilishi narxi 28 mingdan 35 ming rublgacha. 1 kv. m va o'tgan yil davomida RD Construction qurilish kompaniyasi tomonidan o'tkazilgan tadqiqotga ko'ra, 5-7% ga o'sdi. RBC Real Estate uchun shunga o'xshash raqamlar MITs va Granel kompaniyalari tomonidan ham xabar qilingan. Taqqoslash uchun, import qilinadigan materiallar ulushi yuqori bo'lgan yangi binolarning yuqori byudjetli segmentlarida 1 kv. m hozir 45-65 ming rublni tashkil etadi, bu 2014 yilga nisbatan 10-20% ga ko'pdir.

Bunday holda, biz faqat qurilish-montaj ishlari (CEM) va materiallarni hisobga olgan holda xarajatlar narxi haqida gapiramiz. Agar bunga ishlab chiquvchining loyihalarni boshqarish, tarmoqni o'rnatish va barcha ijtimoiy infratuzilma uchun xarajatlarini qo'shadigan bo'lsak, xarajat ikki baravar ko'payadi va taxminan 55 ming rublni tashkil qiladi, dedi Daromir Obuxanich, MIC rivojlanish guruhi bosh direktorining birinchi o'rinbosari. 2014-yilda, dedi u, narx 7-10% past edi. “Xarajatlarning oshishi materiallar narxining oshishi bilan bog‘liq. Hatto rossiyalik ishlab chiqaruvchilar ham valyutaning o‘zgaruvchanligi va ma’lum darajada importdan foydalanish zarurati tufayli narxlarni ko‘targan”, — deb tushuntirdi Obuxanich.

Kapital qurilishning to'liq qiymati (1 kv.m uchun rubl, min-maks)

Ishlab chiquvchilar shu kabi raqamlarni eng yaqin Moskva viloyati uchun taqdim etadilar. Narxi 1 kv. m 2015 yil avgust oyida Moskva viloyatida keng qamrovli rivojlanish loyihasini amalga oshirish jarayonida 57,5 ​​ming rublni tashkil etdi, deydi Granel rivojlanish guruhining vakili. "O'tgan yil bilan solishtirganda, Moskva viloyatida er uchastkalarini kompleks rivojlantirish qiymati 21,8% ga oshdi (inflyatsiya bundan mustasno), - dedi kompaniya vakili RBC-Real Estate. Hisob-kitoblarda Granel smetachilari er uchastkasining narxini, rivojlanish hududidagi favqulodda uy-joylarni ko'chirish, qurilish-montaj ishlari va obodonlashtirish, kommunal tarmoqlar, ijtimoiy ob'ektlar va to'xtash joylarini hisobga olishdi. Maʼlum boʻlishicha, yil davomida xarajatlar tarkibida ijtimoiy infratuzilma obʼyektlari va avtoturargohlarning ulushi ayniqsa keskin oshgan – ularning ulushi bugungi kunda xarajatlarning mos ravishda 18,5 va 11,7 foizini (bir yil avval 11,1 foiz va 4,8 foiz) tashkil etgan. Bu hududiy shaharsozlik me’yorlarida turar-joy massivlarini avtoturargohlar, maktablar, bolalar bog‘chalari va poliklinikalar bilan ta’minlash talablari kuchaytirilgani bilan bog‘liq.

Ko'p qavatli turar-joy binosini qurish loyihasining barcha bosqichlarida amalga oshirilgan barcha moliyaviy investitsiyalar yig'indisi ko'p qavatli uyning qiymati hisoblanadi. Ko'chmas mulk narxlarining shakllanishi uch bosqichga bo'linadi:

  1. Tayyorgarlik.
  2. Asosiy.
  3. Final.

Xarajatlarni shakllantirishning ushbu uch bosqichiga qo'shimcha ravishda, yakuniy qiymatga yakuniy natijaga erishishning har bir bosqichida yuzaga keladigan bir qator bog'liq xarajatlar ta'sir qiladi.

Tayyorgarlik

Ushbu bosqich to'rtta harakat yo'nalishini o'z ichiga oladi, ular ma'lum bir ketma-ketlikda yoki bir vaqtning o'zida kuzatilishi mumkin. Ushbu bosqichdagi asosiy yo'nalishlar:

  1. Er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni tanlash va olish.
  2. Texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarni aniqlash.
  3. Kerakli ruxsatnomalar va texnik shartlarni olish.
  4. Hujjatlarni, shu jumladan kommunal va yordamchi tuzilmalarni ishlab chiqish.

Er uchastkasini tanlashda quruvchi asosiy e'tiborni aholi punktining tadbirkorlik va madaniy faoliyat markazlariga nisbatan geografik joylashuviga, transportning mavjudligi va muhandislik infratuzilmasi bilan ta'minlashga qaratadi. Bu omillar yakuniy mahsulotga bo'lgan talabga va shunga mos ravishda sotish narxiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Ammo bunday hududlarda yer uchun ijara haqi ham yuqori bo'ladi.

Har bir aholi punktida barcha darajadagi munitsipalitetlar ko'p qavatli uy-joy qurish uchun hudud ajratadi va ijarachilarni aniqlash bo'yicha tanlov tartiblarini o'tkazadi. Ushbu tartib-qoidalar natijalariga ko'ra, potentsial ishlab chiqaruvchi pullik (ijara) asosida hududni rivojlantirish huquqini oladi. Ko'p qavatli uy qurish uchun erni ijaraga berish huquqini berishdan tashqari, hokimiyat tegishli uchastkalarni sotish bo'yicha tenderlarni tashkil qilishi mumkin.

Qanday bo'lmasin, erni yoki undan foydalanish huquqini olish uchun barcha xarajatlar miqdori qurilish qiymatiga to'liq kiritilgan.

Turar-joy binosining texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari (TEI) uning joylashgan joyi uchun uchastkaning o'lchamiga muvofiq belgilanadi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

  • binoning kattaligi;
  • uning qavatlar soni, kirishlar soni, umumiy maydoni;
  • kvartiralar, yordamchi va kommunal xonalar soni;
  • yashash va yordamchi maydonning nisbati;
  • kommunal resurslar bilan ta'minlash.

TEPni aniqlashda asosiy vazifa ma'lum bir hududda maksimal mumkin bo'lgan uy-joy va boshqa tijorat binolariga ega binoni joylashtirishdir. Bu umumiy narxning qancha kvadrat metr turar-joy va noturarjoy binolariga taqsimlanishini aniqlaydi. Qabul qilingan texnik shartlar asosida dastlabki loyiha tuziladi.

Loyihalash ishlarini boshlash uchun qurilish ruxsatnomasini olish va binoni markazlashtirilgan elektr ta'minoti, suv ta'minoti va issiqlik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni olish kerak. Ushbu faoliyatning har biri ma'lum moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi. Ushbu investitsiyalar spetsifikatsiyalarni tayyorlash va chiqarish uchun to'lovlar va kelajakdagi xarajatlar shaklida bo'lishi mumkin. Masalan, resurslarni etkazib beruvchi tashkilot ob'ektni ulash uchun texnik shartlarda ma'lum bir hudud uchun muhandislik infratuzilmasi ob'ektini (elektr podstansiyasi, nasos stantsiyasi) qurish yoki modernizatsiya qilish talabini o'z ichiga olishi mumkin.


Ayrim hududlarda infratuzilmani rivojlantirish uchun investitsiya yig‘imlari qonuniylashtirildi, qurilish uchun taklif etilayotgan uy-joyning har bir kvadrat metri uchun quruvchidan undirildi.

Ushbu xarajatlarning bir qismi oxir-oqibat har bir kvadrat metrda ham mavjud.

Dizayn uchun to'lov miqdori tanlangan variantga bog'liq:

  • individual loyiha;
  • standart ishlab chiqish.

Yakka tartibdagi qurilish loyihasini ishlab chiqish narx va hujjatlarni tayyorlash vaqti nuqtai nazaridan yanada kengroq variant bo'lib, standart variant tayyor dizayn echimini mavjud sayt sharoitlari bilan bog'lashni o'z ichiga oladi.

Loyihalash bosqichida xarajatlarning asosiy qismi belgilanadi. Loyihada qabul qilingan dizayn echimlari va ishlatiladigan materiallar to'g'ridan-to'g'ri ko'p qavatli bino qancha turishini aniqlaydi.

Loyihalash ishining natijasi - davlat ekspertizasidan o'tgan ishchi hujjatlarning nusxalarini buyurtmachiga tasdiqlash uchun topshirish. Ishchi hujjatlarning bo'limlaridan biri smeta hujjatlaridir.

Asosiy

Xarajatlarni shakllantirishning asosiy komponenti binoning haqiqiy qurilishidir. Qo'lda smeta hujjatlariga ega bo'lgan holda, ishlab chiquvchi qurilish ishlarining maksimal qiymati haqida ma'lumotga ega. Smeta qiymatini belgilovchi asosiy hujjat konsolidatsiyalangan smetadir (SSR shabloni). Xulosa smeta ming rublda tayyorlanadi. SSR ming rublda qancha turadi, qurilishning asosiy bosqichlari va ularning tarkibiy qismlari bo'limlar shaklida taqdim etilgan.

1-7-boblarda xarajatlar (ming rublda) ko'rsatilgan:

  • tayyorgarlik ishlari;
  • asosiy bino;
  • energiya boshqaruvi;
  • tashqi muhandislik tarmoqlari;
  • transport almashinuvi;
  • obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish va boshqalar.

Ushbu hududlarning har biri uchun smeta hujjatlari ushbu ishlarni bajarish uchun maksimal xarajatlarni belgilaydigan mahalliy hisob-kitoblarni o'z ichiga oladi.

8 dan 12 gacha bo'lgan boblarda jami xarajatlarning foizi sifatida hisoblangan va standartlarga muvofiq qabul qilingan xarajatlar ko'rsatilgan.

SSR natijalarida standart kutilmagan xarajatlar an'anaviy ravishda umumiy summaning 2% va QQS - 18% miqdorida kiritilgan.

Binoni qurish xarajatlarini kamaytirish uchun ishlab chiquvchi pudratchi tanlash bo'yicha tanlov tartib-qoidalarini amalga oshiradi. Qurilish kompaniyalarini tanlash mezonlari, asosan, bajarilgan ishlarning narxini maksimal va ularni yakunlash muddatlariga nisbatan pasaytirish darajasidir.

Turar-joy binosi narxining asosiy komponenti pudratchi va shartnoma shartlarini aniqlashda ishlab chiquvchining yondashuvining puxtaligiga bog'liq.

Final

Yakuniy bosqichda:

  • markazlashtirilgan kommunal ta'minot tarmoqlariga ulanish;
  • qurilgan tashqi muhandislik tarmoqlarini ta’minotchi tashkilotlar balansiga o‘tkazish;
  • uy-joylarni foydalanishga topshirish;
  • tayyor kvartiralarni sotish.

Tegishli xarajatlar

Bog'liq xarajatlar deganda loyihani amalga oshirishning butun jarayoni bilan birga keladigan yoki uning ma'lum bir davrida yuzaga keladigan xarajatlar tushuniladi.

Shartli ravishda belgilangan xarajatlar quyidagilar bo'lishi mumkin:

  • foydalanishga topshirilgunga qadar va ushbu uchastkaga bo'lgan mulk huquqi kvartiralar va boshqa binolar egalarining umumiy mulkiga o'tkazilgunga qadar har oyda to'lanadigan er uchastkasi uchun ijara haqi;
  • qurilish uchun maqsadli kreditlar bo'yicha to'lovlar;
  • ishlab chiquvchi apparatiga texnik xizmat ko'rsatish;
  • tayyor maydonni sotish bilan bog'liq marketing xarajatlari.

Ish jarayonida turli xil holatlar yuzaga kelishi mumkin, ularni hal qilish loyiha hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishni va shunga mos ravishda qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi.

Ko'p qavatli binoning narxi ko'plab omillarga ta'sir qiladi. Ushbu komponentlarning barchasi ko'chmas mulkning har bir kvadrat metri narxida o'z ulushiga ega. Ushbu ulushning o'lchami o'z rubli va foiz ifodasiga ega. Ko'p xonadonli turar-joy binolarini qurishni tashkil etish sohasidagi mutaxassislar va amaliyotchilarning fikriga ko'ra, 1 m2 ko'chmas mulk qiymatidagi alohida bosqichlarning ulushlari va ba'zi bog'liq xarajatlar quyidagicha taqsimlanadi:

  • yer ijarasi 6% - 15%;
  • dizayn, shu jumladan ekspertiza va tasdiqlash 3% - 7%;
  • binoning qurilishi 40% - 60%;
  • tashqi muhandislik tarmoqlarini ulash va qurish 8% -10%;
  • apparat tarkibi 2,5%;
  • marketing xarajatlari 3%.

Umuman olganda, ko'chmas mulkning bir kvadrat metri, xususan, uy-joy narxi ko'plab tarkibiy qismlardan iborat. Ba'zi hollarda bu birinchi qarashda keraksiz ko'rinadigan byurokratik protseduralar uchun to'lov bo'lsa, boshqalarida bu kimningdir xatosi va noto'g'ri hisob-kitoblari uchun to'lovdir. Ammo oxir-oqibat, bu qiymatning katta qismi har bir mulkni yaratishda ishtirok etgan odamlarning maoshlaridan iborat.

Novosibirsk qurilish bozorida 15 yildan ortiq muvaffaqiyat qozongan bizning qurilish xoldingimiz ixtiyorida, shahar meriyasi tomonidan tasdiqlangan Novosibirskning Bosh rivojlanish rejasiga muvofiq, qurilish uchun mo'ljallangan sayt mavjud. Bizning xolding 19 qavatli turar-joy binosini (1-qavat do'kon, 1-texnik qavat) va 74 ta mashinaga mo'ljallangan ikki qavatli to'xtash joyini loyihalashtirgan ko'p qavatli turar-joy binosi. 2015 yil 1 iyundan kechiktirmay qurilishni boshlash, yakunlash - 2017 yil noyabr-dekabr. Loyiha endi "P" bosqichidir.

0,6 gektar maydon ko'cha chorrahasida joylashgan turar-joy massivida joylashgan. Sacco va Vanzetti va Belinskiy, Shevchenkovskiy turar-joy maydoni yaqinida, Oktyabrskaya metro stantsiyasidan 7 daqiqalik piyoda. Yaqin atrofda uchta oliy o'quv yurti, ikkita o'rta texnik muassasa; do'konlar, dorixonalar, bolalar bog'chalari, maktablar, oktyabr bozori.

Yashash maydoni: 436,85 m2

Qavatdagi kvartiralarning umumiy maydoni 404,9 m2, butun bino bo'yicha - 6883,3 m2.

Chakana savdo va ofis binolari 1-qavat - 408.0

Poldagi balkonlar maydoni (0,5 xonadan) 117,95 m2, uyda - 2005,15 m2

Uyning tuzilishi: temir-beton ramka, g'isht, shamollatiladigan jabhalar.

Uyning hovlisini shahar bog'i formatida tashkil etish rejalashtirilgan: kaskadli favvora, o'yin maydonchalari, kattalar uchun dam olish joylari.

Turar-joy binosini qurish qiymati 285,8 million rublni tashkil qiladi.

1 m2 uy-joy va chakana savdo binolarining narxi 39,2 ming rublni tashkil qiladi.

Eng yaqin yangi binolarda yoki shunga o'xshash joyda tayyor uy-joylarning bozor qiymati taxminan 63,0 ming rublni tashkil qiladi. sotilgan uy-joyning kvadrat metri uchun.

Kvartiralarni sotishdan kutilayotgan daromad, mos ravishda (pessimistik variantga ko'ra) 459,35 million rublni tashkil qiladi;

qo'shimcha ravishda balkonlar - 17,0 million rubl.

1-qavat chakana savdo binolari - 25,7 million rubl. Jami: 502,05 million rubl.

Uydagi barcha maydonlarni sotishdan olingan foyda - 216,25

74 ta mashina / bo'sh joy uchun to'xtash joyi narxi 29,7 million rublni tashkil qiladi.

1 ta transport vositasi / bo'shliqni qurish qiymati 401,05 ming rublni tashkil qiladi.

1 ta avtomobil / o'rindiqni sotish narxi 700 ming rublni tashkil qiladi. (minimal)

Butun avtoturargohni sotish qiymati 51,8 million rublni tashkil qiladi. (minimal)

Avtoturargohlarni sotishdan kutilayotgan foyda 22,1 million rublni tashkil qiladi.

Butun loyihaning qiymati (daromad) 553,85 million rublni tashkil qiladi.

Butun loyihaning qiymati 315,5 ni tashkil qiladi

Butun loyihadan kutilayotgan foyda 238,35 million rublni tashkil qiladi.

Qurilish boshlanishidan oldin 30 million rubl miqdorida investitsiyalarni jalb qilish tavsiya etiladi. ikki transhda: 15 million rubl. 8 martgacha va 15 million rubl - 31 martgacha eskirgan binolarning uchta uyini ko'chirish. Garov bilan variantlar mumkin. Birinchi investorga 39,2 rubl / m2 bo'lgan qurilish kvadrat metrlari taklif etiladi

Investor investitsiya hajmini 100 million rublgacha oshirishi va investitsiya qilingan aktsiyalarga muvofiq butun uyni sotishdan olingan foydani taqsimlash bilan ushbu loyihada aktsiyadorlik hissasiga kirishi mumkin.

Hamkorlikning boshqa variantlari ham mumkin.

2016 yilda Moskvada ommaviy segmentdagi turar-joy binosi qurilishi narxi 28 dan 35 ming rublgacha. kvadrat metrga, RD Construction kompaniyasi ma'lumotlaridan kelib chiqadi.

Biz qurilish ishlarining narxi haqida gapiramiz - saytni sotib olish, loyihani ishlab chiqish, uni amalga oshirish va marketing uchun ishlab chiquvchining xarajatlari hisobga olinmaydi.

Tadqiqot shuni ko'rsatadiki, ommaviy segment loyihalarida mahalliy qurilish materiallaridan foydalanish bugungi kunda 100% ga yetishi mumkin. Ob'ektlar asosan tasdiqlangan SNIP-larga muvofiq ishlab chiqilgan va amalga oshiriladi, bu esa minimal xarajatlarni talab qiladi.

Shu bilan birga, yuqori byudjetli segmentdagi yakka tartibdagi texnologik turar-joy majmualarini qurishda zamonaviy va asosan import qilinadigan materiallardan foydalaniladi. Shu munosabat bilan qurilish narxi 45 dan 65 ming rublgacha o'zgaradi. kvadrat boshiga. m, va narxning yuqori chegarasi yo'q. Yakuniy xarajat bir qator omillarga bog'liq: umumiy maydoni, ob'ektning murakkabligi, er osti otoparkining mavjudligi va hajmi, muhandislik tizimlari va pardozlash materiallari darajasi. Bu rublning qadrsizlanishi tufayli 2015 yilda ayniqsa qimmatlashgan oxirgi ikki mahsulot edi.

"Umuman olganda, "qutini ko'tarish" har doim bir xil tarzda ketadi. Amalda esa bunday emas. Biznes, premium va elita toifadagi loyihalar har doim er osti to'xtash joyini o'z ichiga oladi. Kvartiralarning to‘xtash joylariga nisbati sinfga qarab 1 dan 4 gacha ko‘tariladi. Bitta yer osti to‘xtash joyini qurish yer sathidan 2-2,5 barobar qimmatga tushadi va qurilish-montaj ishlarining narxini sezilarli darajada oshiradi”, — deyiladi hisobotda.

Ta'kidlanishicha, interfloor shiftining balandligidagi farq 0,5 dan 1 m gacha yetishi mumkin, bu esa hashamatli loyihalarda monolitik ishlarning narxini yanada oshiradi. Qimmatbaho va tez-tez import qilinadigan pardozlash materiallaridan foydalangan holda murakkab jabha ham ob'ektning narxini sezilarli darajada oshiradi. Ularning narxi mahalliy ishlab chiqarilgan materiallarga nisbatan 3-4 baravar yuqori bo'lishi mumkin. Va elita sinfidagi ob'ekt uchun murakkab muhandislik uskunalari narxi 1 kv. m odatdagi iqtisod klassi loyihasida barcha qurilish-montaj ishlarining xarajatlari bilan solishtirish mumkin.

RD Construction ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yil davomida asosiy qurilish materiallari - beton va armatura narxi biroz pasaygan. Biroq, qurilish sezilarli darajada arzonlashdi deb aytish mumkin emas, chunki boshqa materiallar va xizmatlar narxi bir vaqtning o'zida oshdi: qum narxi, transport xarajatlari, muhandislik uskunalari va pardozlash materiallari narxi.

Xorijiy muhandislik va pardozlash materiallari narxi 2015 yil boshida oshdi. Yil davomida ularning narxi rubl kursiga qarab, ortiqcha yoki minus 20-30% oralig'ida o'zgarib turdi: yilning birinchi yarmida narxlar pasaydi, ikkinchisida esa ko'tarildi.

To'liq xarajatlar chegarasi. qurilish rub./kv.m (MIN-MAX)
Segment 2014 2015
Iqtisodiyot 22 000 – 25 000 24 000 – 27 000
Qulaylik 25 000 – 29 000 26 000 – 30 000
Biznes 32 000 – 45 000 35 000 – 50 000
Premium 45 000 – 65 000 56 000 – 70 000
Elita 56 000 – 100 000 62 000 – 120 000

Bir kvadrat metr qancha turadi va buning uchun har bir quruvchi aniq qancha haq oladi? Har bir uy xaridori, ehtimol, bu savolga javobni eshitishni xohlaydi. Bu savollarga, ayniqsa, Butunrossiya uy-joy kongressi doirasida BN uchun, Smeta muhandislari ittifoqi prezidenti Pavel Goryachkin javob berdi.

– Xo'sh, hozir qurilishning haqiqiy qiymati qancha?

– Narx yorlig'i kvadrat metr uchun taxminan 14 ming rubldan boshlanadi. Misol uchun, asosiy devor elementlari zavodda ishlab chiqarilgan va keyin o'rnatilgan loyihalar uchun men to'plam uchun 14 ming rubldan past narxni ko'rmadim. 8 ming uchun hech qanday illyuziya bo'lmasligi kerak, biz hech qanday uy-joy olmaymiz.

Biz tushunchalarni farqlashimiz kerak. Birlamchi ko'chmas mulk bozorida narx bor - bu biz uy xaridorlari sifatida to'laydigan narx. Qurilish va sarmoyaga bo'lingan xarajatlar narxi mavjud.

- Bu narxlarga nimalar kiradi?

– Qurilish tannarxiga yig‘ma smeta bo‘yicha tuzilgan qurilish-montaj ishlari va xarajatlar kiradi. Investitsion xarajatlar - bu mavjud bo'lgan barcha og'irliklarni hisobga olgan holda, erning narxi, ruxsatnomalar va boshqalarni hisobga olgan holda ishlab chiquvchi uchun to'liq xarajatlar.

Agar biz qurilish xarajatlari haqida gapiradigan bo'lsak, Rossiyada o'rtacha hisobda ushbu yo'lak 15 dan 25 minggacha bo'lgan diapazonda belgilanishi mumkin, agar biz panel elementlari yoki eng oddiy dizayn echimlari bilan monolit tizimlardan foydalangan holda iqtisodiy toifadagi turar-joy binolari haqida gapiradigan bo'lsak. Aslida, bu haqiqat.

Bundan tashqari, er narxi - bu erda, albatta, raqamlar boshqacha. Moskva, Sankt-Peterburg alohida element hisoblanadi, lekin o'rtacha Rossiyada 500 mingdan ortiq aholisi bo'lgan yirik shaharlarda o'rtacha narx 60-70 dollarni tashkil etadi, bu juda muhim.

Xarajatlarning katta qismini muhandislik infratuzilmasi ham tashkil etadi. Shu jumladan saytda. Magistral tarmoqlar haqida gapirmayapman – bular “qizil chiziqlar”gacha bo‘lgan tashqi tarmoqlar, magistral tarmoqlarga ulanish zonalarigacha bo‘lgan, qonunchiligimizga ko‘ra, mulk narxiga kiritilgan. xarajatlarning kamida 12%.

Bundan tashqari, doimiy quvvat manbalariga ulanishda muammolar mavjud bo'lgan ko'plab mintaqalar mavjud. Bu hozir tartibga solingan bo'lsa-da, tariflardagi farq juda katta. Moskva, Sankt-Peterburg - bir narsa, lekin mintaqalarda 1 kVt ulanish uchun narx 6 dan 16 ming rublgacha. Bu Rossiya uchun o'rtacha ko'rsatkich. 54 kvadrat metrlik kvartira uchun qancha pul olishingizni taxmin qilishingiz mumkin. metr 8-12 kVt ga asoslangan. Qaerda pul tejashingiz mumkinligini ko'rmayapman.

– Qurilishda xarajatlarni kamaytiradigan yangi texnologiyalar haqida ko‘p gapirilmoqda...

- Biz yangi texnologiyalar haqida gapirganda, asosan, shovqin qilamiz. Ha, bu texnologiyalar mavjud, ular ma'lum, ammo yangi texnologiyalar har doim ham sezilarli xarajatlarni tejashga olib kelmaydi. Aksincha, ko'pincha binolarning energiya samaradorligi bilan bog'liq bu yaxshilanishlar faqat xarajatlarning oshishiga olib keladi.

– Lekin aytishimiz mumkinki, qurilish materiallari narxi pasaygan, bu esa o‘z navbatida xarajatlarni kamaytirgan...

- Ha, inqiroz davrida tuzatish yuz berdi. Beton, ohak kabi buyumlar uchun narxning tushishi 50 foizga yetadi, biroq bizda 2010 yilning 9 oyi bo‘yicha mavjud ma’lumotlar shuni ko‘rsatadiki, qurilish materiallari narxining tushishi to‘xtagan va bir qator mahsulotlar uchun bizda spekulyativ tendentsiyalar mavjud. Bunga misol qilib, qurilish xarajatlarining muhim qismi bo'lgan armatura bilan sodir bo'lgan voqeadir. 1 kv. shartli armatura uyining metri 38 dan 65 kg gacha bo'lishi kerak. 1 kv. metr katta panelli, monolitik konstruktsiya - taxminan 500 kg standart tsement. May va iyun oylarida armatura uchun narxlar sezilarli darajada oshdi, ba'zi narsalar uchun bu 30% ga etdi. Endi narxlar ko'proq yoki kamroq barqarorlashdi, lekin biz sezilarli tuzatish sodir bo'ldi, deb aytish mumkin. Inqiroz davrida tsement arzonlashdi, ammo siz qaysi raqamlarda tushunishingiz kerak.

2006 yildan 2008 yilning birinchi yarmigacha bo'lgan davrda alohida tsement brendlari bo'yicha o'sish 106% ni tashkil etdi. Siz o'zingiz tsement haqidagi bu gaplarning barchasini eslaysiz, lekin u kamroq miqdorga kamaydi. Bundan tashqari, avgust va sentyabr oylari uchun joriy ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, hech qanday pasayish yo'nalishi kutilmasligi kerak va narxlar faqat ko'tariladi. Qurilish materiallari narxi keskin oshadi deb ham ayta olmaymiz. O'ylaymanki, bu o'sish inflyatsiya diapazonida bo'ladi. Aytaylik, armatura kabi narsalar bundan mustasno, bu erda iste'mol nafaqat qurilish uchun ketadi. Bu metall, global tendentsiya va bu erda quruvchilar bu vaziyatning garovida. Prefabrik temir-beton konstruktsiyalar - yozda Sankt-Peterburg va mintaqaviy tashkilotlarga ko'ra, bu erda jiddiy tuzatishlar yo'q edi. Ular o'z narxlarini sezilarli darajada pasaytirdi, deb ham ayta olmaymiz. Hozir taxminan shunday.

– Qurilish va sanoat materiallarining uy-joy sotish narxiga ta’siri qanday?

- Bu borada turli fikrlar mavjud. Aytishimiz mumkinki, birlamchi bozordagi narx tannarx bilan emas, balki talab va taklif narxidan shakllanadi. Agar biz shaharda birlamchi bozorda o'rtacha narx 65-68 ming rubl haqida gapiradigan bo'lsak, ishlab chiquvchi uchun to'liq investitsiya qiymati har kvadrat metr uchun taxminan 42 ming rublni tashkil etadigan bo'lsak, bizda bo'shliq bor. metr. Men shahar markazi haqida emas, balki ekonom toifadagi uy-joylar haqida gapiryapman. Moskvada bu farq yanada kattaroq va bir qator mintaqalarda bu farq juda ahamiyatsiz. Misol uchun, Orenburg viloyatida birlamchi bozor 32 ming rublni tashkil etadi, ammo narxi taxminan 27 ming.

Uzoq Sharq mintaqasi, Sibir tumani, Omsk shahrida, umuman olganda, hech qanday bo'shliq yo'q deb aytishimiz mumkin. Birlamchi bozordagi narx tannarxdan biroz yuqoriroq. Bugungi kunda mintaqaviy quruvchilar "semirib ketgan" deyish - bunday ayblovlar bo'lmasligi kerak. O'rtacha narx deltasiga kelsak, inflyatsiyani hisobga olgan holda, agar ishlab chiquvchilar uchun sotish narxi va to'liq xarajat o'rtasida 12-18% bo'lsa, bu normal holat deb hisoblaymiz. Albatta, Evropada kamroq, lekin inflyatsiya ham kamroq. Shuning uchun 12-18% ishlab chiquvchi uchun oqilona farq, 8-12% esa hozirgi sharoitda qurilish tashkiloti uchun oqilona foyda.