Garaj sotib olish va sotish bo'yicha standart shartnoma loyihasi. Garaj oldi-sotdi shartnomasi

Rossiyada avtomobillar soni asta-sekin o'sib bormoqda, o'sish bo'yicha boshqalardan ortda qolmoqda rivojlangan mamlakatlar. Ular bashorat qilishlaricha, agar hamma narsa shunday davom etsa, shaxsiy garaj muammosi yanada keskinlashadi, shuning uchun garajni sotib olish va sotish uchun hujjatni to'g'ri rasmiylashtirish kerak. Shu munosabat bilan Cheboksari shahrida joylashgan bizning mutaxassislarimiz siz uchun ro'yxatdan o'tmasdan bepul yuklab olishingiz uchun tegishli hujjatni tayyorladilar. standart namuna Garaj qutisini (garajni) ko'chmas mulk sifatida sotish va sotib olish shartnomasining (misol) shakli (shakli) orasida shaxslar topshirish dalolatnomasisiz, mos keladigan qonun hujjatlari 2020. Garajni sotib olish yoki sotish bo'yicha shartnomaning ushbu shakli tomonlarning ko'chmas garaj qutisiga nisbatan munosabatlarini tartibga soladi, ya'ni garaj mustahkam poydevor va g'isht devorlardan iborat bo'lib, erga mustahkam bog'langan va agar u bo'lsa. boshqa joyga ko'chirilsa, uning operatsion sifatlari buzilishi sodir bo'ladi.

Ro'yxatdan holda yuklab olish

Diqqat!!! Quyida foydali ma'lumotlarni o'qing, to'g'ri tuzish garaj oldi-sotdi shartnomasi.
Matn oxirida BONUS Cheboksari aholisi uchun

Bilish muhim! O'qish kerak

Agar siz garaj ko'chmas mulkini sotib olsangiz, quyidagi hujjatlar mavjudligini tekshirishingiz kerak - garaj qutisiga egalik guvohnomasi, kadastr yoki texnik pasport;
Holatni tekshirishga ishonch hosil qiling yer uchastkasi garaj ostida: uni ijaraga olish mumkin, keyin ko'chmas mulkni sotib olish bilan birga siz keyingi majburiyatlar bilan ijaraga olish huquqiga ega bo'lasiz. Agar garaj ostidagi er uchastkasi mulkka tegishli bo'lsa, unda bu holda garajning narxi er uchastkasining narxini ham o'z ichiga oladi.

Shunga ko'ra, garaj qutisini sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzilishi kerak yozma ravishda shaklida yagona hujjat, har ikki tomon tomonidan imzolangan. Garaj oldi-sotdi shartnomasining shakli unga qo'yiladigan talablarni buzmasligi kerak; aks holda shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Garajni sotib olish shartnomasini yoki garajni sotish shartnomasini tuzishda, shuningdek, e'tibor berishingiz kerak. garajga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish kerak(). Shu bilan birga, garchi Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi o'tkazish tartibini tartibga solmaydi, lekin har ikki tomonning manfaatlarini ko'zlab bunday o'tkazish qabul qilish dalolatnomasi bilan rasmiylashtiriladi.

Garaj qutisini sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma imzolashda nuanslar

Maslahat bering egalari uchun garaj:

Agar sizda faqat Sovet davridan qolgan kooperativ a'zosining kitobi bo'lsa, biz sizni xursand qilishga shoshilamiz, bu hujjat ko'chmas mulkka egalik qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Ushbu sertifikat bilan garaj kooperativi o'lchovlarni olish va chizish uchun BTI bilan bog'lanishingiz kerak texnik hujjatlar, keyin esa ro'yxatdan o'tish uchun Rosreestrga;
Agar siz a'zo bo'lgan garaj kooperativi bo'lsa hozirgi paytda tugatilgan bo'lsa, u holda huquq faqat sud orqali rasmiylashtirilishi mumkin.

Maslahat bering xaridor uchun garaj:

Iltimos, barchasi mavjudligini diqqat bilan tekshiring zarur hujjatlar. Garajni egalik qilish uchun zarur hujjatlarsiz sotib olsangiz, sud va ro'yxatdan o'tish orqali ko'p pul va vaqt sarflash xavfi tug'iladi;
Garajning ruxsatsiz qurilishmi yoki yo'qligini aniqlash uchun hujjatlarni tekshirib ko'ring, boshqacha aytganda, tegishli ruxsatnomalarsiz katta garaj qutisi qurilganmi yoki yo'qmi. Bunday bino faqat sud orqali qonuniylashtirilishi mumkin, agar siz uni qonuniylashtirmasangiz, shahar hokimiyati sizni uni buzishga majbur qiladi. Sayt davlat mulkiga qaytarilganda, o'z-o'zidan qurilishning taxminiy egasiga kompensatsiya to'lanmaydi.

Umid qilamizki bu namuna Jismoniy shaxslar o'rtasida garaj (garaj qutisi) sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma shakllari sizning qimmatli vaqtingizni, asablaringizni va sarflashingiz mumkin bo'lgan pulingizni tejashga yordam beradi.

Bu yerda siz 2018 yil uchun garaj oldi-sotdi shartnomasi shablonini o'zingiz uchun qulay formatda ko'rishingiz va yuklab olishingiz mumkin. Esda tutingki, siz har doim bizni olishingiz mumkin huquqiy yordam, shu jumladan veb-saytda ko'rsatilgan telefon raqamlari orqali biz bilan bog'lanish orqali ushbu shaklni to'ldirish.

Eslatma:

Garajni sotish va sotib olish shartnomasidagi eng muhim nuqtalar garajning tavsifi va garajning narxidir. Mulkga berilgan mulkni to'g'ri aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar oldi-sotdi shartnomasida aniq belgilanishi kerak. Narx shartnoma taraflarining kelishuvi bilan belgilanadi.

Shartnoma tomonlar tomonidan imzolangan yagona hujjat shaklida yozma ravishda tuzilishi kerak.

Majburiy yozma shaklga qo'shimcha ravishda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi garaj oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha huquqlarni o'tkazishni majburiy ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan oldi-sotdi shartnomasining o'zi emasligiga e'tibor qaratish lozim. noturarjoy binolari, va bunday shartnoma bo'yicha garajga egalik huquqini sotuvchidan xaridorga o'tkazish.

Mulk huquqining o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish kerak quyidagi hujjatlar:

Sotuvchidan:

Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar.
Sotuvchining mulk huquqi asosidagi hujjat.
Turmush o'rtog'ining sotish uchun notarial tasdiqlangan roziligi, agar sotib olish paytida egasi turmush qurgan bo'lsa. Yoki sotib olish paytida sotuvchi turmushga chiqmaganligi to'g'risida belgilangan shakldagi notarial tasdiqlangan bayonot.
Uch nusxada sotuvchi va xaridor o'rtasida garaj yoki to'xtash joyini sotish va sotib olish shartnomasi.
Kadastr pasporti (barcha hollarda emas)
Belgilangan shaklda mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza.
To'lov kvitansiyasi davlat boji huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish uchun.
Sotuvchi va xaridor o'rtasidagi oldi-sotdi shartnomasiga ob'ektni qabul qilish va topshirish akti uch nusxada.

Xaridordan:

Turmush o'rtog'ining mulkni sotib olishga notarial tasdiqlangan roziligi, agar xaridor nikohda bo'lsa yoki oldi-sotdi shartnomasini tuzish vaqtida sotuvchi nikohda bo'lmaganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan bayonot.
O'z nomiga belgilangan shakldagi mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza.

Yangi namuna 2019

Biz, gr. ______________________________________________________________________

pasport seriyasi ____ No _________, berilgan __________________________________________

bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan, va gr. ___________________

____________________________________________________________________________,

manzilda istiqomat qiluvchi: ______________________________________________________,

pasport seriyasi ____ No _________, berilgan __________________________________________

____________________________________________________________________________,

bundan keyin “Xaridor” deb yuritiladi, boshqa tomondan, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

I, gr. ________________________________________________, men egalik huquqini topshirish majburiyatini olaman va men, gr. _________________________________________________, men ushbu shartnoma shartlariga muvofiq quyidagilarni qabul qilish va to'lash majburiyatini o'z zimmamga olaman Ko'chmas mulk: GSKda joylashgan ________ kv.m maydonga ega garaj (g'isht, metall va boshqalar) ________________________________ ________________________________________________________________________________
garaj GSKda joylashgan bo'lsa, garaj qurilish kooperativining nomi yoki raqamini ko'rsating

manzilda: ___________________________, st. __________, garaj raqami ________.

Garaj sotuvchiga mulk huquqi asosida tegishli: ______________________________________________________________________________________
nom hujjatining nomini ko'rsating

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi 20__ yil "__"____ yildagi __________ seriyali __________-sonli guvohnoma bilan tasdiqlangan, unga muvofiq Yagona davlat reestri ishlab chiqarilgan huquqlar ro'yxatga olish yozuvi№ ____________ uchun "__"________ 20__

Sotuvchi ushbu shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan mol-mulk boshqa hech kimga sotilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, bahsli emasligi, hibsga olinmaganligi yoki taqiqlanmaganligi va uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lishini kafolatlaydi. .
Sotib olingan garajning narxi ______________ rub. Belgilangan narx ushbu shartnoma bo'yicha tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi, yakuniy hisoblanadi va o'zgartirilishi mumkin emas. Narx bo'yicha kelishuv ushbu shartnomaning muhim shartidir.
Xaridor shartnoma imzolangandan keyin ________ kun ichida sotuvchiga shartnomaning 5-bandida ko'rsatilgan miqdorni to'liq to'lash majburiyatini oladi.
Xaridor ushbu shartnomani tuzishdan oldin garajni ichki tekshirish orqali aniqlangan garajning sifat holatidan qoniqish hosil qiladi va tekshirish paytida sotuvchi unga xabar bermagan biron bir nuqson yoki kamchiliklarni aniqlamadi.
Xaridor garajga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng egalik qiladi, bu faqat xaridor tomonidan garaj uchun to'liq to'langanidan keyin va qabul qilish-qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshirilishi mumkin.
Ushbu shartnomaning 8-bandida ko'rsatilgan vaqtgacha mulkning tasodifiy yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi sotuvchiga tegishli.
San'at mazmuni bilan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556-moddalari tomonlarga tanishtiriladi.
Xaridor amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq ushbu shartnomani rasmiylashtirish va davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.
Bitim taraflari o‘zlarining muomala layoqatidan mahrum emasligini, vasiylik va homiylik ostida emasligini, shartnomaning mohiyatini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklarga chalinmasligini, shuningdek, huquqbuzarlikka majburlovchi holatlar yo‘qligini tasdiqlaydi. ushbu shartnoma juda noqulay shartlarda.
Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha kelishuvlarining butun hajmini o'z ichiga oladi, ushbu shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar tomonlar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilingan yoki qabul qilingan barcha boshqa majburiyatlarni yoki takliflarni bekor qiladi va bekor qiladi. kelishuv.
Ushbu shartnoma tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va xaridorning sotib olingan mulkka bo'lgan egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va barcha to'lovlar tugaguniga qadar amal qiladi.
Ushbu shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bekor qilinishi mumkin.
Ushbu shartnoma uch nusxada tuzilgan, ulardan biri sotuvchida, ikkinchisi xaridorda, uchinchisi esa uni amalga oshiruvchi organda. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar

_______________________________________________________________________.
tananing nomini to'liq ko'rsating

Garaj - bu ko'chmas mulkning bir qismi bo'lib, uning bir qismi bor huquqiy xususiyatlar. Shuning uchun, garajni sotish va sotib olish shartnomasini tuzishda siz namunasi quyida keltirilgan odatiy shakldan foydalanishingiz yoki muayyan vaziyatga qarab o'z shartlaringizni kiritishingiz mumkin.

Umuman olganda, bu bitim standart hisoblanadi. qonuniy protsedura, shuning uchun hamrohlik shartnomasi odatiy bo'limlardan iborat:

Preambula - hujjatning nomi faktdan keyin beriladi, ya'ni. Shaklda shunday deyilgan: "Garajni sotish va sotib olish shartnomasi." Hujjatni tayyorlash joyi va sanasi ko'rsatilgan. Undan so'ng sotuvchi va xaridorning to'liq ismi, pasport ma'lumotlari, tug'ilgan sanalari ko'rsatiladi.
Shartnomaning predmeti bitimning mohiyatini ko'rsatadi. Bundan tashqari, ob'ektni sotayotgan egasi haqiqatan ham unga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjatga murojaat qilishi muhimdir. Ko'pgina hollarda, garaj o'z raqamiga ega, bu ham shartnomaning ushbu qismida ko'rsatilgan.
Alohida bandda garajning narxi, shuningdek, pul mablag'larini o'tkazish tartibi - naqd yoki naqd bo'lmagan, qaysi hisob raqamiga ko'rsatilishi mumkin. Qoida tariqasida, pul mablag'lari hujjat imzolangan paytda o'tkaziladi.
Keyingi xatboshida, garaj sotuvchi tomonidan topshirilganligini va xaridor barcha mumkin bo'lgan kamchiliklarni bilib, uni sotib olishini alohida ko'rsatish kerak. Shu bilan birga, u ob'ektning holatidan to'liq qoniqadi - shunga ko'ra, u o'z imzosi bilan garaj, qulf va kalitlarni unga topshirish faktini tasdiqlaydi. Agar bu muhim bo'lsa, siz qulflar va kalitlar sonini alohida belgilashingiz mumkin.
Keyingi bo'limda "deb nomlanishi mumkin. Maxsus shartlar“Alohida ta’kidlash mumkinki, garaj ko‘chmas mulk bo‘lagi sifatida haqiqatan ham boshqa fuqarolar yoki tashkilotlarning da’volaridan xoli. Bu ob'ektning garov, hibsga olinishi yoki boshqa turdagi og'irligi xavfining oldini olish uchun zarur. Shunga ko'ra, mulkni sotuvchi ma'lumotni noto'g'ri taqdim etish bilan bog'liq barcha xavflarni o'z zimmasiga oladi. Shuningdek, bu yerda soliq qarzi, kommunal to'lovlar Buyum sotib olish vaqtida mavjud emas. Bular. xaridor qog'ozga imzo qo'yishdan oldin bunga ishonch hosil qilishi kerak va o'z imzosi bilan buni tasdiqlaydi shunga o'xshash da'volar ega emas va kelajakda taqdim etmaydi.
Shartnoma qog'oz imzolangandan so'ng darhol kuchga kirishi va xaridorning o'zi egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi alohida qayd etilgan. Har qanday ko'chmas mulk, shu jumladan garaj bo'lsa, Rosreestrning mahalliy bo'limida ro'yxatdan o'tish majburiydir. Xarajatlarni (davlat bojini) xaridorning o'zi yoki tomonlar bir xil nisbatda qoplaydi.
Nihoyat, oxirgi xatboshida siz xaridor va sotuvchi ushbu shartnoma bo'yicha garaj oldi-sotdi bitimini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday to'lashini alohida ko'rsatishingiz mumkin - agar kerak bo'lsa, qo'shimcha ma'lumot shaklga kiritilishi mumkin.

Shartnoma odatda topshirish va qabul qilish guvohnomasi bilan birga keladi, odatda unga etarlicha e'tibor berilmaydi. Ammo ushbu hujjatni tuzib, unda xaridor garaj, qo'shimcha mexanizmlar (agar mavjud bo'lsa), qulf va kalitlarni olishini, shuningdek, uning mulk va garajning o'zi haqida hech qanday shikoyati yo'qligini alohida ko'rsatish yaxshiroqdir. .

ESDA TUTING. Shartnoma va akt har doim 3 ta bir xil nusxada tuziladi, ularning har biri ikkala tomon tomonidan shaxsan imzolanadi va bir xil kuchga ega. Bitta nusxa sotuvchi va xaridorda qoladi, ikkinchisi esa Rosreestrda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun kerak bo'ladi.

Shartnoma turlari

Garajning yana bir muhim xususiyati shundaki, uning dizayn xususiyatlariga ko'ra, u ko'char yoki ko'chmas mulk bilan bog'liq ob'ekt bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, bir turdagi garaj va boshqa turdagi oldi-sotdi shartnomasining shakli biroz farq qiladi - bu quyida aniq ko'rinadi.

Ko'chmas mulk garajini sotish

Shunday qilib, tomonlar har qanday shakllardan foydalanishlari mumkin - bo'limlar bilan birga tuzilgan yoki oddiy ro'yxat. Asosiysi, tarkib hamma narsani aks ettiradi muhim shartlar bitimlar

ESDA TUTING. Agar boshqa shartlar (asosiy shartlar bundan mustasno) aks ettirilmagan bo'lsa, sotuvchi va xaridor sukut bo'yicha barcha mumkin bo'lgan kelishmovchiliklarni amaldagi qoidalarga muvofiq hal qilishga rozi bo'lgan deb hisoblanadi. fuqarolik huquqi yoki do'stona muzokaralar orqali.

Ko'char garajni sotish

Tranzaksiya hujjatlari

Potentsial sotuvchining hujjatlariga alohida e'tibor berilishi kerak. Garaj ruxsatisiz qurilgan holatlar tez-tez uchraydi - keyin egasi egalik guvohnomasini taqdim eta olmaydi, chunki bunday bino ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. davlat organlari imkonsiz. Bunday ob'ektni juda jozibali narxda sotib olishning hojati yo'q - mahalliy ma'muriyat ruxsat etilmagan binoni buzish to'g'risida qaror qabul qilish xavfi yuqori, va xaridor zarar ko'radi.

Yuqoridagi yoki boshqa misol bo'yicha oldi-sotdi shartnomasini tuzishda va imzolashda garaj sotuvchisi quyidagi hujjatlarning asl nusxalarini taqdim etishi shart:

Sizning pasportingiz.
Mulkchilik guvohnomasi. Eslatib o‘tamiz, o‘tgan yilning iyul oyidan buyon mazkur hujjat amalda bekor qilingan edi. Buning o'rniga barcha turdagi ko'chmas mulk ob'ektlari uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi. Shunday qilib, agar oldingi egasi garajni yaqinda sotib olgan bo'lsa, unda sertifikat emas, balki ko'chirma bo'ladi, bu normaldir. Ushbu hujjatda garajda og'irliklar bor-yo'qligi, garovga qo'yilganmi yoki yo'qligi haqida ma'lumotlar mavjud - bunga ham e'tibor berish kerak. Shuni ham tushunish kerakki, garaj kooperativining a'zolik kartasi ob'ektga tegishli ekanligini ko'rsatmaydi.
Oldingi oldi-sotdi shartnomasi, xayr-ehsonlar yoki almashinuvlar - ya'ni. buning asosida haqiqiy egasi ushbu garajga egalik qiladi.
Nihoyat, avvalgi egasining ta'minlashi juda muhimdir xotinidan uning harakatlariga e'tiroz bildirmasligi haqidagi bayonoti. Yoki u garajni sotib olayotganda rasman turmushga chiqmaganligi haqida bayonot berdi. Ikkala hujjat ham notarius tomonidan imzolanishi kerak. Bu nuqta kamdan-kam hollarda e'tiborga olinadi, lekin aslida u katta rol o'ynaydi - agar siz ehtiyot choralarini ko'rmasangiz, turmush o'rtog'ingiz keyinchalik mulkka qarshi da'vo qilishi mumkin.
Kadastr pasporti va uchastkaga egalik guvohnomasi garaj ostida, agar u egasiga tegishli bo'lsa va asosiy tuzilma bilan birga sotilsa.

Xaridordan pasportdan boshqa hujjatlarni taqdim etish talab qilinmaydi. Shartnomani imzolash paytida sanab o'tilgan barcha hujjatlar, birinchi navbatda, xaridorga kerak bo'ladi, shunda u ob'ekt haqiqatan ham tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishi mumkin, unga hech kim da'vo qilmaydi va hokazo.

Agar garaj kooperativ hududida joylashgan bo'lsa, unda yuqorida sanab o'tilgan asosiy hujjatlar bilan bir qatorda sobiq egasi kooperativ a'zosining kitobini ham saqlashi mumkin. U bilan birgalikda ob'ekt ostidagi erni xususiylashtirish uchun Rosreestrning mahalliy bo'limiga borishingiz mumkin. Boshqa hollarda, bu faqat sudda tegishli faktni tan olish orqali amalga oshiriladi.

Rosreestrda tranzaktsiyani qanday bajarish kerak

Shartnoma tuzilgan va imzolangandan so'ng va sotuvchi bilan hisob-kitob qilingandan so'ng, yangi egasi hali to'liq egasi emas, chunki bitim Rosreestrning mahalliy filialida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Buning uchun sizga kerak shaxsiy tashrif bitimning ikkala tomoni va yuqorida sanab o'tilgan hujjatlarni taqdim etishi kerak. Ular bilan bir qatorda, tomonlar arizani to'ldiradilar, uning shakli to'g'ridan-to'g'ri Rosreestrda joylashgan, shuningdek, turli mintaqalarda 1000-2000 rublni tashkil etadigan bojni to'lash uchun kvitansiyani taqdim etadilar. To'lov xarajatlari sotuvchi va xaridor tomonidan teng miqdorda yoki ular o'zlari kelishilgan va shartnoma matnida ko'rsatilganiga qarab qoplanadi.

ESDA TUTING. Agar biron sababga ko'ra sotuvchi yoki xaridor Rosreestrga kira olmasa, ular buni ishonchnoma berilishi kerak bo'lgan har qanday katta yoshli shaxs orqali amalga oshirishlari mumkin. Hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak

Garaj mulkning xususiyatlari nuqtai nazaridan, garajni sotib olish bo'yicha bitim bir nechta nuanslarga ega:

Avvalo, xaridor faqat garajni o'zi - texnik tuzilma yoki qobiqni sotib olishini tushunish kerak va bu ob'ekt uning mulkiga aylanadi. Garaj ostidagi er hech qachon avtomatik ravishda mulkka aylanmaydi - ya'ni. iloji bo'lsa, u xususiylashtiriladi yoki alohida sotib olinadi.
Agar bitim davomida garaj ham, u joylashgan uchastka ham sotib olinsa, ikkita shartnoma tuziladi - mos ravishda garajni sotib olish va sotish (yuqoridagi shaklda bo'lgani kabi) va er uchastkasini sotib olish to'g'risida. Keyin dan sobiq egasi Shuningdek, ushbu uchastka uchun hujjatlar kerak bo'ladi - mulkchilik guvohnomasi, kadastr pasporti.
Mulk uchun hisoblangan soliq yangi mulkdor tomonidan uni sotib olingan paytdan boshlab to'lanadi. Va oling soliq imtiyozlari mumkin emas, chunki bunday funktsiya faqat kvartira, xona, ulush va boshqa turdagi turar-joy binolarini sotib olishda ta'minlanadi (Soliq kodeksining 220-moddasi).
Agar garaj temir yoki temir-beton konstruktsiya bo'lsa, avvalo mintaqangizning qonunchiligi bilan tanishishingiz kerak. Gap shundaki, ayrim hududlarda bunday inshootlarni ko‘char mulk deb e’tirof etish va inshootni buzish to‘g‘risida mahalliy hokimiyatlar qarorlari qabul qilingan. Odatda, egasiga kompensatsiya haqiqiy bozor qiymatiga mos kelmaydigan miqdorda tayinlanadi.
Agar siz rivojlanish kompaniyasidan garaj bilan kvartira (yoki uy) sotib olsangiz, shartnomani hisobga olishingiz kerak aktsiyadorlik ishtiroki Turar-joy mulkining o'zi ham, garaj ham ro'yxatga olingan.
Nihoyat, agar siz qobiqli garajni sotib olsangiz, uning joylashuvi haqida oldindan o'ylab ko'rishingiz kerak - keyinchalik kutilmagan vaziyatlar yuzaga kelmasligi uchun strukturani ma'lum bir saytga o'rnatish qanchalik qonuniy bo'ladi.

Va oxirgi narsa. Amalda, garajni sotib olish bilan bog'liq asosiy xavf sotib olish bosqichida paydo bo'lmaydi, bunda ob'ektning asl nusxada ko'rinishi kerak bo'lgan barcha hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilish kifoya. Asosiy xavf shundaki, garaj ostidagi er ko'pincha tegishli shahar hokimiyatlari , va agar shahar ma'muriyati ijara shartnomasini yangilashni istamasa, u holda bino buzilishi mumkin va tovon aniq kam baholangan miqdorda to'lanadi. Shu nuqtai nazardan, to'g'ri joyni tanlash yoki darhol garaj bilan birga er sotib olish muhimdir.

garaj Gr. , pasport: seriya, №, berilgan, yashash manzili: , bundan keyin “deb yuritiladi” Sotuvchi", bir tomondan, va gr. , pasport: seriya, №, berilgan, yashash manzili: , bundan keyin “deb yuritiladi” Xaridor", boshqa tomondan, bundan buyon "Tomonlar" deb yuritiladi, ushbu shartnomani tuzdilar, bundan keyin " Shartnoma”, quyidagilar haqida:

Sotuvchi egalik huquqini topshirish majburiyatini oladi, Xaridor esa ushbu shartnoma shartlariga muvofiq quyidagi ko'chmas mulkni qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi: GSK "" da joylashgan, kvadrat metrli g'ishtli garaj. Manzil: , garaj №.
Garaj sotuvchiga mulk huquqi asosida tegishli: 2020 yildagi "" Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan seriya №, unga ko'ra Yagona davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvi kiritilgan. Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar “” 2020.
Sotuvchi ushbu shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan mol-mulk boshqa hech kimga sotilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, bahsli emasligi, hibsga olinmaganligi yoki taqiqlanmaganligi va uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lishini kafolatlaydi. .
1-bandda ko'rsatilgan garaj Xaridor tomonidan sotuvchiga naqd pulda to'langan rublga sotilgan naqd pulda ushbu oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin.
Xaridor ushbu shartnomani tuzishdan oldin garajni ichki tekshirish orqali aniqlangan garajning sifat holatidan qoniqish hosil qiladi va tekshirish paytida sotuvchi unga xabar bermagan biron bir nuqson yoki kamchiliklarni aniqlamadi.
Xaridor garajga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin egalik qiladi.
Garajni sotish va sotib olish bo'yicha ushbu shartnoma bir vaqtning o'zida qabul qilish va topshirish aktidir.
San'at mazmuni bilan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556-moddalari tomonlarga tanishtiriladi.
Xaridor amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq ushbu shartnomani rasmiylashtirish va davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.
Bitim taraflari muomala layoqatidan mahrum emasligini, vasiylik va homiylik ostida emasligini, shartnomaning mohiyatini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklarga chalinmasligini va ularni ushbu shartnomani tuzishga majburlovchi holatlar mavjud emasligini tasdiqlaydi. o'zlari uchun juda noqulay sharoitlarda.
Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha kelishuvlarining butun hajmini o'z ichiga oladi, ushbu shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar tomonlar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilingan yoki qabul qilingan barcha boshqa majburiyatlarni yoki takliflarni bekor qiladi va bekor qiladi. kelishuv.
Ushbu shartnoma tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va xaridorning sotib olingan mulkka bo'lgan egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va barcha to'lovlar tugaguniga qadar amal qiladi.
Ushbu shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bekor qilinishi mumkin.
Ushbu shartnoma uch nusxada tuzilgan bo‘lib, ulardan biri sotuvchida, ikkinchisi xaridorda, uchinchisi esa ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organda saqlanadi.

Fuqaro, pasport (seriya, raqam, berilgan), manzilda yashovchi, bundan keyin " Sotuvchi", bir tomondan, va fuqaro, pasport (seriyasi, raqami, berilgan), manzilda yashovchi, bundan keyin " Xaridor", boshqa tomondan, bundan keyin " Partiyalar", bundan keyin "Shartnoma" deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

Sotuvchi egalik huquqini topshirish majburiyatini oladi, Xaridor esa ushbu shartnoma shartlariga muvofiq quyidagi ko'chmas mulkni qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi: GSK "" da joylashgan, kvadrat metrli g'ishtli garaj. Manzil: , garaj №.
Garaj sotuvchiga mulk huquqi bo'yicha quyidagilar asoslanadi: "" yildagi "Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma" seriyasi №, unga ko'ra Yagona davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvi kiritilgan. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar "" yil.
Sotuvchi ushbu shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan mol-mulk boshqa hech kimga sotilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, bahsli emasligi, hibsga olinmaganligi yoki taqiqlanmaganligi va uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lishini kafolatlaydi. .
1-bandda ko'rsatilgan garaj ushbu oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin Xaridor tomonidan sotuvchiga naqd pulda to'langan rublga sotilgan.
Xaridor ushbu shartnomani tuzishdan oldin garajni ichki tekshirish orqali aniqlangan garajning sifat holatidan qoniqish hosil qiladi va tekshirish paytida sotuvchi unga xabar bermagan biron bir nuqson yoki kamchiliklarni aniqlamadi.
Xaridor garajga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin egalik qiladi.
Garajni sotish va sotib olish bo'yicha ushbu shartnoma bir vaqtning o'zida qabul qilish va topshirish aktidir.
San'at mazmuni bilan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556-moddalari tomonlarga tanishtiriladi.
Xaridor amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq ushbu shartnomani rasmiylashtirish va davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.
Bitim taraflari muomala layoqatidan mahrum emasligini, vasiylik va homiylik ostida emasligini, shartnomaning mohiyatini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklarga chalinmasligini va ularni ushbu shartnomani tuzishga majburlovchi holatlar mavjud emasligini tasdiqlaydi. o'zlari uchun juda noqulay sharoitlarda.
Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha kelishuvlarining butun hajmini o'z ichiga oladi, ushbu shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar tomonlar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilingan yoki qabul qilingan barcha boshqa majburiyatlarni yoki takliflarni bekor qiladi va bekor qiladi. kelishuv.
Ushbu shartnoma tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va xaridorning sotib olingan mulkka bo'lgan egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va barcha to'lovlar tugaguniga qadar amal qiladi.
Ushbu shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bekor qilinishi mumkin.
Ushbu shartnoma uch nusxada tuzilgan bo‘lib, ulardan biri sotuvchida, ikkinchisi xaridorda, uchinchisi esa ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organda saqlanadi.

TOMONLARNING TAVSISI VA IMZOLARI

Sotuvchi

Ro‘yxatdan o‘tish manzili:
Pochta manzili:
Telefon/faks:
Pasport seriyasi, raqami:
Kim tomonidan berilgan:
Qachon chiqarilgan:
Imzo:

Xaridor

Ro‘yxatdan o‘tish manzili:
Pochta manzili:
Telefon/faks:
Pasport seriyasi, raqami:
Kim tomonidan berilgan:
Qachon chiqarilgan:
Imzo: