Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi uchinchi shaxslarga nisbatan ijara shartnomasini tuzishda ustuvor huquqqa ega. yangi atama(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi), agar ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

Bu huquq faqat bir xil ob'ektni ijaraga olishda qo'llaniladi.

Ijarachi quyidagi shartlar bir vaqtning o'zida bajarilgan taqdirdagina imtiyozli huquqdan foydalanishi mumkin:

- agar u ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqdan foydalanish istagi to'g'risida xabar bergan bo'lsa (Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 30.03.2009 yildagi A79-5631-sonli qarori). /2008 yil (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudining 24.06.2009 yildagi VAS-1683/09-son qarori bilan ushbu ishni Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumiga tartibda ko'rib chiqish uchun topshirish rad etildi. nazorat qilish));

- agar u shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan bo'lsa. IN aks holda ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda ustunlik huquqini yo'qotadi, shu bilan birga buzilishning jiddiyligi uning vijdonliligi masalasini hal qilishga ta'sir qilmaydi.

Ijarachi shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan mahrum bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni adolatsiz bajarish, xususan, ijara haqini to'lash muddatini buzish;

- agar shartnoma noma'lum muddatga uzaytirilmagan bo'lsa. Aks holda, sud ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqini yo'qotganligini aniqlashi mumkin. Shu bilan birga, qarama-qarshi sud amaliyoti mavjud bo'lib, unga ko'ra ijara shartnomasi noma'lum muddatga yangilangan taqdirda ijarachi imtiyozli huquqdan mahrum etilmaydi;

- agar ijarachi ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzish to'g'risida ariza yuborganidan keyin tomonlar o'rtasida shartnomani bekor qilish to'g'risida kelishuv bo'lmasa.

Imtiyozli huquqning mavjudligi ijarachi uy egasidan xuddi shu shartlarda yangi shartnoma tuzishni talab qilishi mumkin degani emas. IN Ushbu holatda lizing beruvchi oldingi shartnoma shartlariga bog'liq emas. U ijarachiga va uchinchi shaxslarga mulkni ijaraga berishning boshqa shartlarini taklif qilishga yoki mulkni ijaraga berishni rad etishga haqli. Imtiyozli huquq oddiygina ijarachining uy egasi bilan bir xil mulkka nisbatan lizing shartnomasini tuzish huquqini anglatadi.

Shu bilan birga, uy egasi tomonidan ijarachining imtiyozli huquqini buzish oqibatlari sud tomonidan faqat uy egasi bilan uchinchi shaxs o'rtasida shartnoma tuzilgan taqdirdagina qo'llanilishi mumkin. Biroq, sud amaliyotida yana bir pozitsiya mavjud bo'lib, unga ko'ra, imtiyozli huquqni himoya qilish to'g'risida da'vo qo'zg'atishda ijarachiga uy egasining uchdan bir qismi bilan bir xil mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish niyatini isbotlash kifoya. partiya.

Tomonlar ijarachining imtiyozli huquqini cheklovchi shartni kelishib olishlari mumkin. Bu lizing beruvchiga uchinchi shaxslar bilan osongina shartnoma tuzish imkonini beradi.

———————————

Shart bayonotiga misol:

"Ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas."

———————————

Shuni hisobga olish kerakki, davlatning ijarasi yoki kommunal mulk ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqini amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq.

Agar ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini istisno qilish sharti kelishilmagan bo'lsa.

Bunday holda, ijarachi imtiyozli huquqdan foydalanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Agar lizing beruvchi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa va ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida uchinchi shaxs bilan shartnoma tuzsa, lizing oluvchi San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi uchinchi shaxs bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishni va yo'qotishlarni qoplashni yoki faqat yo'qotishlarni qoplashni talab qilish huquqiga ega bo'ladi.

Art. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida ko'rsatilgan muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa; oqilona vaqt shartnoma oxirigacha.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

2. Agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi (610-modda).

Maqola haqida fikr bildiring

1. Ijarachi bir vaqtning o'zida quyidagi shartlar bajarilishi sharti bilan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga haqli:

a) lizing beruvchi mulkni ijaraga berishni davom ettirish niyatida. Agar lizing beruvchi mol-mulkni o'z ixtiyorida qoldirishni va foydalanishni yoki uchinchi shaxsga ijaraga berish uchun emas, balki boshqa asosda (u yoki bu) berishni xohlasa. mulk huquqi, kelishuv bo'yicha bepul foydalanish yoki ishonchli boshqaruv va boshqalar), keyin ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishni talab qilish huquqi yo'qoladi (Ijaraga berish amaliyotini ko'rib chiqishning 35-bandiga qarang);

b) ijarachi eski shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan. Ijarachi tomonidan eski shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini buzish (hatto kichik bo'lsa ham!) uni yangi muddatga shartnoma tuzishni talab qilish huquqidan mahrum qiladi. Albatta, qoidabuzarlik fakti to'g'ri qayd etilishi kerak. To'g'ri, qonun uni sud tomonidan tasdiqlashni talab qilmaydi. Shuningdek, sudda foydalanish mumkin bo'lgan dalillar etarli (ijara to'lovini kechiktirish, shartnomani bekor qilish talablari, uy egasining ogohlantirishlari va da'volari va boshqalar);

v) ijarachi uy egasiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish istagi haqida xabar bergan. Xabarnoma yuborilishi kerak yozma ravishda ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma muddati tugagunga qadar oqilona muddatda (FKning 314-moddasi). O'rtacha muddatni belgilashda San'atning 2-bandi qoidasi. Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi, chunki noma'lum muddatga tuzilgan shartnomani bekor qilish to'g'risida xabar berish muddati, har qanday holatda ham, shartnomani uzaytirish to'g'risida ogohlantirish uchun etarli;

d) ijarachi kirishga rozi bo'ladi yangi kelishuv lizing beruvchi tomonidan taklif qilingan shartlar asosida ijaraga berish. Oxirgi shart San'atning 1-bandida ifodalangan. Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi bevosita emas, balki bilvosita. Ijarachi "boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega", ammo "qolgan barcha narsalar teng". Bir qarashda, bu formulalar bir-biriga zid keladi, ammo yaqinroq o'rganib chiqqach, qarama-qarshiliklar yo'qoladi.

Muhokama qilinayotgan huquqning imtiyozli tabiati shuni anglatadiki, agar bir xil shartlar bo'yicha shartnoma tuzishga tayyor bo'lgan bir nechta bo'lsa, oldingi ijarachi ulardan ustunlikka ega (boshqa barcha narsalar teng). Ammo agar kimdir lizing beruvchiga qulayroq shartlarni taklif qilsa va oldingi kontragent ularga rozi bo'lmasa, uning yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishni talab qilish huquqi yo'qoladi (chunki bu erda "boshqa teng shartlar" yo'q). Oldingi ijarachi ijaraga beruvchini bir xil yoki yangi shartlarda yangi shartnoma tuzishga majburlashga haqli emas.

2. Fuqarolik kodeksida yangi muddatga shartnoma tuzishda oferta yuborish va uni akseptlashning alohida tartibi belgilanmagan. Shuning uchun, uy egasi ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida bildirishnomasini olgan holda, unga mol-mulk ijaraga beriladimi yoki yo'qmi va qanday shartlar asosida xabardor qilishi kerak. Agar oldingi ijarachi ushbu shartlardan qoniqmasa, uning imtiyozli huquqi hozirgi vaqtda yo'qolmaydi. Axir, uy egasi potentsial ijarachilar bilan muzokaralar davomida yangi ijara shartnomasi shartlarini yumshata oladi. Ularga rozi bo'lishi mumkin bo'lgan oldingi ijarachi shartlarni yumshatish to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Shunday qilib, oldingi ijarachining imtiyozli huquqi yangi ijarachi bilan oldingi ijarachiga mos kelmaydigan shartlarda ijara shartnomasi tuzilgunga qadar mavjud.

Potentsial ijarachilar bilan muzokaralar eski ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar boshlanishi mumkin va imtiyozli huquq, qonunning aniq ko'rsatmalariga ko'ra, faqat ushbu muddat tugaganidan keyin paydo bo'ladi. Biroq, uy egasi yangi ijarachi bilan eski shartnoma davom etguncha shartnoma tuza olmaydi. U tugatilgandan so'ng, sobiq ijarachining yangi shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi paydo bo'ladi. Binobarin, bu huquq “qonun kuchi bilan” nisbiy huquqiy munosabatlar doirasida mavjud bo‘lgan shartnomadan tashqari xususiyatga ega.

Oldingi ijarachi lizing beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida xabardor qilgan holda, lizing beruvchi tomonidan taklif qilingan har qanday shartlar bo'yicha shartnoma tuzishga avtomatik ravishda rozi bo'lmaydi. U faqat bir xil shartlarda ijara shartnomasini tuzishga rozi. Ularni o'zgartirish uchun alohida kelishuvga erishish kerak. Bu paragrafdagi qoidaning ma'nosi. 2-b. 1-modda. Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, unga ko'ra, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin. Ushbu qoida uy egasi yangi shartnoma shartlarini o'zgartirish uchun ijarachining roziligini olishi kerak degan ma'noni anglatmasligi kerak. Aksincha, agar uy egasi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzmoqchi bo'lsa, u uy egasi tomonidan ilgari surilgan shartlarni qabul qilishi kerak.

3. Yangi muddatga tuzilgan ijara shartnomasi, garchi uning shartlari eskisi bilan bir xil bo'lsa ham, yangi ijara shartnomasi hisoblanadi. Shuning uchun, u tuzilgandan so'ng, lizing shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan barcha rasmiyatchiliklar, xuddi oldingi kelishuv bo'lmaganidek, bajarilishi kerak. Xususan, ashyoni ijarachiga topshirish yana rasmiylashtirilishi, topshirish dalolatnomasi tuzilishi va hokazo. Ijara amaliyotini ko'rib chiqishning 31 va 32-bandlariga qarang).

Agar lizing beruvchi ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzgan bo'lsa, ijarachi o'z xohishiga ko'ra tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning o'tkazilishini va etkazilgan zararni qoplashni sudda talab qilishga haqli. u bilan ijara shartnomasini yangilashni rad etish yoki faqat bunday yo'qotishlarni qoplash orqali. Huquq va majburiyatlarni o'tkazish deganda sobiq ijarachining sud qarori bilan amalga oshiriladigan yangi ijara shartnomasiga majburan kirishi tushunilishi kerak. Aslida, ijarachi faqat yangi shartnoma bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlarini o'tkazish yoki o'tmaslikni tanlaydi. U har ikki holatda ham zararni qoplash huquqiga ega.

Fuqarolik kodeksi qoidalari haqida ustuvor huquq ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishi dispozitivdir. Ular qonun yoki shartnoma bilan o'zgartirilishi mumkin. Masalan, ijara shartnomasiga nisbatan, San'atning ta'siri. 621-moddaning 2-bandi. 627 Fuqarolik Kodeksi. Muayyan lizing shartnomasiga kelsak, u ham kengaytirilishi, ham torayishi mumkin to'g'ri aytdi ijarachi yoki hatto uni butunlay bekor qilish.

4. Amalda, lizing shartnomasining amal qilish muddati tugaganda vaziyatlar tez-tez yuzaga keladi, lekin ijarachi ijaraga olingan mulkka egalik qilishda va (yoki) foydalanishda davom etadi. Agar ushbu davrda tomonlar o'rtasidagi shartnoma munosabatlari tugatilganligini tan olsak, sobiq ijarachining mulkdan foydalanish shartlarini, shu jumladan bunday foydalanish uchun to'lov miqdorini aniqlashda katta qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Shuning uchun Fuqarolik Kodeksi tomonlar o'rtasida ijara shartnomasini bir xil shartlarda, lekin noma'lum muddatga yangilashdan kelib chiqadi (FKning 610-moddasi).

Qayd etish kerakki, gap yangi shartnoma tuzish haqida emas, balki eski shartnomani yangilash haqida emas, balki noma'lum muddatga mo'ljallangan. Shunga ko'ra, shartnoma tuzishda talab qilinadigan barcha rasmiyatchiliklarni bajarishning hojati yo'q (oldingi bandga sharhga qarang).

Shartnomani yangilash uchun ijarachi lizing beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin ijaraga olingan mulkdan haqiqatda foydalanishni davom ettirishi kerak. Bunday e'tirozlar lizing beruvchiga shartnoma munosabatlarini davom ettirishni istamaganligi to'g'risida bildirishnoma, ijaraga olingan mol-mulkni qaytarib berishni talab qilish, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishni istamaslik to'g'risidagi ariza va boshqalarni o'z ichiga olishi mumkin. E'tirozlarning mavjudligi. lizing beruvchidan shartnomani yangilashni istisno qiladi. Uy egasining shartnomani davom ettirishga e'tirozlari borligi to'g'risida ijarachiga xabar berish muddati shartnomada nazarda tutilishi kerak. Aks holda, u San'atga muvofiq belgilanadi. 314 Fuqarolik Kodeksi.

Agar ijara shartnomasi noma'lum muddatga yangilangan bo'lsa, to'liq San'at qoidalari. Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi, shu jumladan bunday kelishuvni rad etish uchun ogohlantirish muddati.

1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijarachi ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

2. Agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi (610-modda).

San'atga sharh. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

1. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi to'g'risidagi sharhlangan maqolaning 1-bandi qoidasi dispozitiv xususiyatga ega: uni ijara shartnomasi bilan chiqarib tashlash mumkin. Ayrim hollarda qonun undan chetga chiqadi (masalan, FKning 627-moddasi 2-bandi, 632 va 642-moddalari). Demak, bu haq lizing oluvchi bilan solishtirganda cheklangan xususiyatga ega bo'lib, uni shartnoma bilan bartaraf etish mumkin emas.

2. Ijarachining shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi boshqa birovning narsasiga, ya'ni narsaga bo'lgan huquqdir. oldingi mavzu ijarachi qayta ijaraga olmoqchi bo'lgan muddati o'tgan ijara shartnomasi. Shuning uchun, agar bu narsa haqiqatda va (yoki) qonuniy ravishda o'z faoliyatini to'xtatgan bo'lsa (masalan, egasi tomonidan unga tegishli bo'lgan narsaning bo'linishi tufayli) yer uchastkasi bir nechta yangilar uchun bekor qilish belgilangan tartibda chakana savdo maydonlari), keyin ijarachining yangi ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi ham bekor qilinadi.

———————————
Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Monopoliyaga qarshi Xizmatining 2007 yil 22 fevraldagi A05-8019 / 2006-3-sonli va 2008 yil 30 apreldagi A56-5285/2007-sonli ish bo'yicha qarorlari.

3. Sharhlangan maqolaning 1-bandiga muvofiq, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lishi uchun uchta shart mavjud bo'lishi kerak: 1) shartnomaning amal qilish muddati tugashi; 2) to'g'ri bajarilishi lizing oluvchining ilgari amalda bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatlari; 3) ijarachi boshqa shaxsga ijarachi sifatida taklif qilmoqchi bo'lgan shartlar bilan ijarachining kelishuvi.

4. Kechiktirilgan to'lov ijara to'lovlari va ijarachi tomonidan shartnomaning boshqa shartlarini buzish uning yomon niyatidan dalolat beradi va uni yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqidan mahrum qiladi. Shu bilan birga, shartnoma shartlarini buzishning jiddiyligi yoki ahamiyatsizligi uning yomon niyatliligi masalasini hal qilishga ta'sir qilmaydi, bu materiallar bilan tasdiqlangan. sud amaliyoti.

———————————
FAS Moskva tumanining 2006 yil 24 martdagi KG-A40 / 2224-06-sonli, FAS shimoli-g'arbiy okrugining 2007 yil 14-noyabrdagi A56-8467/2006-sonli qarorlari.

5. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqi, agar u ijaraga beruvchi tomonidan boshqa shaxsga taklif qilingan barcha shartlarga, shu jumladan ijara to'lovlarini to'lash miqdori va tartibi to'g'risidagi shartga, shuningdek, xavfsizlik kafolatlariga rozi bo'lsa, yuzaga kelishi mumkin. ijaraga olingan mulkdan. San'atning 1-bandi normasining ta'minlanishidan aynan shu narsa kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi - "boshqa barcha narsalar teng". Natijada, ijarachining imtiyozli huquqidan foydalanishi natijasida yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish mohiyatan yangi shartnoma tuzish hisoblanadi. Shuning uchun tomonlar ilgari amalda bo'lgan shartnoma shartlari bilan bog'lanmagan deb hisoblanadilar.

———————————
Qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli axborot xatining 32-bandi.

6. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha o'zining imtiyozli huquqidan foydalanishining dastlabki sharti ijarachining yangi shartnoma tuzish istagi to'g'risida lizing beruvchiga majburiy yozma xabarnomasidir. Ijarachi ijaraga beruvchini yangi shartnoma tuzish istagi to'g'risida xabardor qilishi shart bo'lgan muddat shartnomada ko'rsatilgan, aks holda bunday xabar shartnoma muddati tugaguniga qadar oqilona muddat ichida amalga oshirilishi kerak. Qoidalarning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 314-moddasi majburiyatni bajarish uchun oqilona muddatda bu holda qo'llanilmaydi, chunki yangi ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida xabar yuborish ijarachining majburiyati emas, balki huquqidir. Shuning uchun sharhlangan maqolada ko'rsatilgan oqilona muddatning davomiyligi har bir aniq holatda majburiyatning shartlari va mohiyatini, tomonlarning munosabatlarini va ishbilarmonlik etikasi qoidalarini hisobga olgan holda belgilanishi kerak. Ammo har qanday holatda, ijarachi ijara muddati tugashidan kechiktirmay ko'rsatilgan xabarnomani yuborishi kerak.

Agar hujjatlar va xabarlarni jo'natish tartibi ijara shartnomasi bilan tartibga solingan bo'lsa, yangi shartnoma tuzish istagi to'g'risida yozma xabarnoma ushbu tartibga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Agar shartnomada bu borada maxsus qoidalar mavjud bo'lmasa, unda ijarachining manfaatlariga xabarnomani mazmuni ro'yxati va etkazib berishning pochta kvitansiyasi bilan qimmatli xat orqali yuborish orqali eng yaxshi tarzda xizmat qiladi.

7. Agar ijaraga beruvchi ijarachiga ijara shartnomasini yangi muddatga uzaytirishdan bosh tortsa, lekin shu bilan birga, shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, u holda u ijara shartnomasini ijaraga oluvchiga yangi muddatga uzaytirishdan bosh tortsa. ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqini buzgan shaxs. Bunday holda, ijarachi jabrlanuvchi sifatida o'z xohishiga ko'ra sudda: 1) tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini va ijara shartnomasini yangilashdan bosh tortish natijasida etkazilgan zararning qoplanishini talab qilishga haqli. unga; 2) faqat bunday yo'qotishlarni qoplash.

8. Ijarachining tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarini sudda o'tkazishni talab qilish huquqi ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzishga majbur qilish huquqiga teng emas, chunki ijarachining manfaatlarini himoya qilishning oxirgi chorasi. ijarachi boshqa hollarda, masalan, lizing beruvchi dastlabki ijara shartnomasi asosida ijara shartnomasini tuzishdan bo'yin tovlaganida qo'llanilishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 429, 445-moddalari).

———————————
Masalan, qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 24 noyabrdagi VAS-14788/09-sonli A57-7779/2008-132-sonli qarori; FAS Uzoq Sharq okrugining 2009 yil 23 noyabrdagi N F03-6336/2009 va Moskva tumani FASning 2009 yil 27 noyabrdagi N KG-A40 / 12492-09 qarorlari.

9. Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi faqat ijaraga beruvchining mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish niyati mavjud bo'lgan, lekin shartnomaning o'zi ular o'rtasida hali tuzilmagan holatda paydo bo'lmaydi. Gap shundaki, huquq va majburiyatlarni o'tkazish faqat tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha mumkin va sharhlangan maqolaning 1-bandi normasi ijarachining buzilgan imtiyozli huquqini himoya qilishning boshqa usullarini nazarda tutmaydi.

———————————
Shu bilan birga, sud amaliyoti, agar lizing beruvchining mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish niyati bo'lsa ham, sudyalar bunday imtiyozli huquqni aniqlaydigan holatlar bilan to'la. Masalan, qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 7 avgustdagi VAS-9974/09-sonli A73-3713/2008-4-sonli va 2009 yil 25 dekabrdagi VAS-17393-sonli qarorlari. 09-sonli A40-89440/ 08-89-746-sonli ishda, shuningdek Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 23 iyundagi N F03-2498/2009, 2009 yil 29 iyundagi N F03-2360 qarorlari. /2009.

10. Sharh berilgan maqolaning 2-bandi normasi imperativ hisoblanadi. Shu sababli, ijara shartnomasining shartlari, unga ko'ra, ijarachi ijaraga olingan mol-mulkdan haqiqatda foydalanishni davom ettirganda, lizing beruvchining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda, uning amal qilish muddati tugaganidan keyin lizing shartnomasini yangilashni taqiqlash joriy etilgan.

———————————
Ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti juda ziddiyatli. Bir tomondan, Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 27 martdagi N A79-3187/2008, FAS qarorlari bilan solishtiring. Ural tumani 2010 yil 13 yanvardagi N F09-1996/09-S6 va boshqa tomondan, Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 3 apreldagi N F09-1424/08-S6 qarori.

11. San'atning 2-bandining imperativ tartibining ta'siri. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi qonun chiqaruvchi maxsus qonunlar kiritgan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. majburiy normalar ijara muddati haqida individual turlar mulk. Shunday qilib, San'atning 7-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 22-moddasiga binoan, er uchastkasi davlat uchun ijaraga berilishi mumkin va kommunal ehtiyojlar yoki amalga oshirish uchun so'rov ishi bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga. Ko'rinib turibdiki, bunday yer uchastkalari ijaraga berilgan kundan boshlab bir yil o'tgandan keyin haqiqiy foydalanishda, hatto ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda ham, ijara shartnomasini yangilash haqida gapirishning hojati yo'q.

———————————
Zamonaviy sud amaliyoti shunga o'xshash pozitsiyalarni egallaydi. Masalan, qarang: Shimoliy-G'arbiy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 12 fevraldagi A56-3642/2007-sonli ishi bo'yicha 2008 yil 11 martdagi A56-2308/2007-sonli qarorlari.

12. Shartnoma muddati tugaganidan keyin ijaraga oluvchi tomonidan ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanishni davom ettirishga nisbatan faqat ijaraga beruvchining e'tirozlarining mavjudligi yoki yo'qligi shartnomani bir xil shartlar asosida yangilash yoki uzaytirmaslik to'g'risidagi masalani hal qilish uchun yuridik ahamiyatga ega. noma'lum muddat. Shuning uchun, uy egasi ijarachiga yangilashni rad etish to'g'risida xabarnoma yuboradi shartnoma munosabatlari xuddi shu shartlarda va ijarachining bunday xabarnomani olishi shartnoma munosabatlarining tugatilishini anglatadi. Va aksincha, agar ijarachi ijaraga beruvchini shartnomani bekor qilish to'g'risida xabardor qilgan bo'lsa va shu bilan birga ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanishni davom ettirsa va lizing beruvchi bunday foydalanishga e'tiroz bildirmasa, bu xuddi shu narsa bo'yicha shartnomaning yangilanganligini ko'rsatadi. muddatsiz muddatga.

———————————
Bu pozitsiya sud amaliyotida ham ustunlik qiladi. Masalan, qarang: FAS Moskva tumanining 2006 yil 4 avgustdagi KG-A41 / 7087-06-P ishida, 2009 yil 14 dekabrdagi KG-A41 / 13060-09, FAS shimoli-g'arbiy okrugi bo'yicha qarorlari. 2010 yil 15 yanvardagi № A56-47994/2008 ishda". Biroq, adolat uchun shuni aytish kerakki, qarama-qarshi nuqtai nazarga asoslangan qarorlar ham mavjud. Masalan, Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 25 dekabrdagi F03-7359/2009-sonli qaroriga qarang.

Xuddi shunday yondashuvni sud amaliyoti materiallarida ham ko'rish mumkin. Masalan, qarang: Shimoliy-G'arbiy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 6 apreldagi A56-26630/2006-sonli ishi bo'yicha qarori.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, agar qonunda yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z vazifalarini to'g'ri bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega. yangi muddatga ijara shartnomasi. Ijarachi ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

Diqqat! Boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishdan yoki bunday shartnomani tuzish uchun tender o'tkazishdan oldin bir yil ichida bekor qilingan shartnoma bo'yicha ijarachi ham ijaraga beruvchini yangi ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilgan holda imtiyozli huquqqa ega. kelishuv (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi N 73-sonli qarori).

Ijarachining imtiyozli huquqdan foydalanishi uchun u o'rnatilishi kerak quyidagi shartlar:

• ijarachining shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarishi;
• lizing shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona muddatda yangi ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida lizing beruvchiga yozma xabarning mavjudligi;
• ijarachining ijaraga beruvchi boshqa ijarachi bilan ijara shartnomasini tuzmoqchi bo'lgan shartlar bo'yicha yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga roziligi;
• Ijara shartlarining identifikatsiyasi (mulkni ijaraga berish uchun teng shartlarning mavjudligi).

Tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi da'vo, agar shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqni amalga oshirish imkonini beruvchi shartlar mavjudligi isbotlangan taqdirda qanoatlantirilishi mumkin; uy egasi ijarachi bilan yangi muddatga shartnoma imzolashdan bosh tortdi; lizing beruvchi oldingi ijarachi bilan shartnoma bekor qilinganidan keyin bir yil muddat ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzgan.

Quyidagilarga e'tibor berish kerak: imtiyozli huquq lizing shartnomasining o'zi tomonidan chiqarib tashlanishi yoki ijara shartnomasida ijarachining bir qator shartlarga rioya qilish zarurati bilan cheklanishi mumkin (masalan, ijarachining ijara shartnomasini yuborish majburiyati). shartnoma muddati tugagunga qadar (4 oy) uzoq muddat davomida o'zining imtiyozli huquqidan foydalanish niyati to'g'risidagi bayonot, ijarachining imtiyozli huquqni amalga oshirganlik uchun haq to'lash majburiyati va boshqalar) taqdim etilishi mumkin.

Diqqat! Imtiyozli huquq ijara shartnomasiga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi), ijara shartnomasiga taalluqli emas. avtomobil ekipaj bilan va ekipajsiz (va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Imtiyozli huquq paydo bo'lishi uchun uni nazarda tutuvchi ijara shartnomasi haqiqiy bo'lishi va tuzilgan bo'lishi kerak. Masalan, agar uzoq muddatli ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa (yo'q davlat ro'yxatidan o'tkazish), keyin ijarachining imtiyozli huquqi yo'q.

Yuqorida aytib o'tilganidek, imtiyozli huquqni amalga oshirish uchun ijarachi oldingi ijara shartnomasining butun muddati davomida o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi kerak, agar ijara shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa (ya'ni, bu vijdonli ijarachi). Agar ijarachi ijara shartnomasi muddati davomida o'z majburiyatlarini buzsa, u ustuvorlik huquqini yo'qotadi. Bunday holda, uy egasi ijarachi tomonidan sodir etilgan qonunbuzarliklarni sudda isbotlashi shart (masalan, ijara to'lovlarini o'z vaqtida to'lamaganlik, joriy ta'mirlash, sud hujjatlari, qarzni to'lash talablari, yarashuv aktlari, yozishmalar va boshqalar bilan tasdiqlanishi mumkin).

Diqqat qilish! Ijaraga oluvchi faqat ijarachi mulkni uchinchi shaxsga ijaraga bergan taqdirdagina imtiyozli huquqqa ega bo'lib, uning ustidan ijarachi ustunlik qiladi (axir, uy egasi shartnoma muddati tugagandan keyin yangi shartnoma tuzishni xohlamasligi mumkin va bu uning o'ng).

Savollar mavzulari

DIQQAT! PROTSESUAL QONUNCHILIKLARDA KATTA O'ZGARLAR! Harbiy xizmat. Yuridik maslahatlar Ta'lim Savdolar (auksionlar, tanlovlar) Kompensatsiya olish, xarajatlarni qoplash Sug'urta. Yuridik maslahatlar Ko'chmas mulk. Umumiy savollar Korporativ nizolar Ishlab chiqarishga buyurtma bering. Yuridik maslahatlar Moliyaviy lizing (lizing). Yuridik maslahatlar Davlat (shahar) xaridlari. Yuridik maslahatlar Hakamlik muhokamasi Yuridik xarajatlar. Yuridik maslahatlar Salomatlik. Kasallik ta'tilini to'lash. Yuridik maslahatlar Jinoiy sud. Yuridik maslahatlar Davlat boji, penya, foizlar, kompensatsiya kalkulyatorlari Soliq tekshiruvlari. Soliqlar va yig'imlar. Yuridik maslahatlar Ma'muriy nizolar. Yuridik maslahatlar Qurilish. Yuridik maslahatlar Zararni undirish, asossiz boyish. Zarar uchun kompensatsiya. Yuridik maslahatlar Shartnoma: xulosa, bekor qilish, o'zgartirish, bahslash. Yuridik maslahatlar Pensiya qonunchiligi. Yuridik maslahatlar Mulk huquqi: tan olish, himoya qilish, tiklash va tugatish. Yuridik maslahatlar Mualliflik huquqi. Yuridik maslahatlar Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish. Yuridik maslahatlar Ma'muriy javobgarlik. Yuridik maslahatlar Ishtirok etish shartnomasi. Yuridik maslahatlar Tashkilotlar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni tekshirish. Yuridik maslahatlar Sha'ni, qadr-qimmati, ishchanlik obro'sini himoya qilish. Yuridik maslahatlar Majburiy ish yuritish. Yuridik maslahatlar

Ijara shartnomasida imtiyozli huquqda (Drujinin A.)

Maqola e'lon qilingan sana: 11/11/2015

Vijdonli ijarachilar ular bilan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga ishonish huquqiga ega, bu ularga boshqa ishtirokchilardan ustunlik beradi. fuqarolik aylanmasi ijaraga olingan mol-mulkni olish, ularning foydalari allaqachon qadrlangan. Biroq, o'zlarining imtiyozli huquqlarini muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun ular bir qator muhim jihatlarni hisobga olishlari kerak.

Boshqa barcha narsalar teng ...

Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida ko'rsatilgan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar tegishli muddat ichida yozma ravishda xabardor qilishi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-qismi 1-bandi).

Imtiyozli huquqdan nafaqat ijarachi amaldagi ijara shartnomasi bo'yicha, balki ijarachi boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishdan yoki bunday shartnomani tuzish bo'yicha tenderdan bir yil oldin bekor qilingan shartnoma bo'yicha ham foydalanadi. , lizing beruvchini yangi ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilgan holda (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi N 73-sonli qarorining 2-bandi).

Imtiyozli huquq shartnoma bo'yicha yuzaga kelmaydi, uning doirasida mulkdan foydalanish imkoniyati ta'minlangan bo'lsa-da, lekin ayni paytda o'ziga xos xususiyatga ega. huquqiy tabiat ijara shartnomasidan farq qiladi (masalan, mijozga er uchastkasining bir qismidan foydalanish huquqini beruvchi, lekin ijara shartnomasi bo'lmagan reklama maydonini ishlatish shartnomasi (Federal monopoliyaga qarshi xizmatning 22 maydagi qarori). 2013 yil No A55-24271/2012 ishida)).

Imtiyozli huquq qonun bilan taqiqlanishi mumkin: xususan, u ijara shartnomasiga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 627-moddasi 2-qismi), ekipajli yoki ekipajsiz transport vositasini ijaraga berish shartnomasiga taalluqli emas (631-moddalar). va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 642-moddasi).

Bundan tashqari, imtiyozli huquq ijara shartnomasining o'zi yoki tomonlarning boshqa kelishuvi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-qismi) bilan chiqarib tashlanishi mumkin yoki tomonlarning nazarda tutilgan xatti-harakatlarini amalga oshirishdan aniq bo'lishi mumkin. ijarachining imtiyozli huquqdan foydalanishni rad etish to'g'risida ariza yuborishi va mulkni uchinchi shaxsga ijaraga beruvchi lizing beruvchi.

Ijara shartnomasida imtiyozli huquq ijarachi tomonidan bir qator shartlarga rioya qilish zarurati bilan cheklanishi mumkin. Xususan, ijara shartnomasida ijarachining shartnoma muddati tugaguniga qadar (3-6 oy) uzoq muddatga o'zining imtiyozli huquqini amalga oshirish niyati to'g'risidagi arizani yuborish majburiyati belgilanishi mumkin, tomonlarning kelishuviga erishish muddati belgilanishi mumkin. yangi ijara shartnomasi bo'yicha, shuningdek, ijarachining imtiyozli huquqni amalga oshirish uchun haq to'lash majburiyati, bu San'at qoidalariga zid kelmaydi. 421 va San'atning 4-qismi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi (Moskva viloyatining Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 11 dekabrdagi A40-45014 / 13-127-444-sonli qarori).

Ijara shartnomasining tomonlari imtiyozli huquqni amalga oshirish ijarachidan uni amalga oshirish jarayonini soddalashtirish uchun uy egasiga biron bir bayonot yuborishni talab qilmasligini belgilashi mumkin. Bunday holda, uy egasi ijarachiga o'zining ustuvor huquqidan foydalanish niyatida yoki yo'qligini bilish uchun xabar berishi kerak. Qoidaga ko'ra, bunday shartlar o'zlarining savdo tarmoqlari, filiallari va boshqa savdo ob'ektlarini joylashtirish uchun katta maydonlarni ijaraga olgan kompaniyalar tomonidan ilgari suriladi.

Uy egalari ular bilan qiziqqanligi sababli, ular ko'plab shartlarga rozi bo'lishadi, ular nafaqat yangi ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqi, balki ijaraga olingan mol-mulkni sotishda ham imtiyozli huquq, tibbiy va tibbiy yordam ko'rsatishni rad etish. ta'lim tashkilotlari, agar ular sotish bilan bog'liq bo'lsa, ijarachilarning faoliyatiga to'sqinlik qiladigan alkogolli mahsulotlar va boshqalar.

Imtiyozli huquq paydo bo'lishi uchun uni nazarda tutuvchi ijara shartnomasi haqiqiy bo'lishi va tuzilgan bo'lishi kerak. Ha, kelishuv uzoq muddatli ijara ro'yxatdan o'tkazilmagan taqdirda, u hali ham tomonlarni ijara majburiyati bilan bog'laydi, ammo bu holda ijarachining imtiyozli huquqi yo'q.

Buning sababi shundaki, shartnoma ro'yxatdan o'tkazilmaganligi sababli, u ijara shartnomasini tuzish faktidan xabardor bo'lmagan uchinchi shaxslarning huquq va manfaatlariga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan oqibatlarga olib kelmaydi. uning shartlari mazmuni (shartnomalarni tuzilmagan deb topish bilan bog'liq nizolar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishning 3-bandi, tasdiqlangan). ma'lumot xati Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2014 yil 25 fevraldagi N 165-sonli qarori).

Yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquq ijarachi uni bajarishdan bosh tortsa, shuningdek tomonlardan biri yoki uning shartnomasini muddatidan oldin rad etgan taqdirda tugatiladi. erta tugatish tomonlarning kelishuviga binoan. Buning sababi shundaki, shartnoma bekor qilinganda tomonlarning barcha majburiyatlari, shu jumladan imtiyozli huquq bilan bog'liq bo'lgan majburiyatlar San'atning 2-qismiga binoan bekor qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasi (Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 13 martdagi A28-11166 / 2005-187/20-sonli qarori). Qonun, agar tomonlar boshqacha kelishuvga erishmagan bo'lsa, u taqdim etilgan shartnomani bekor qilishda imtiyozli huquqni saqlab qolishni nazarda tutmaydi (ZSO Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2014 yil 26 iyundagi A75-6230/2013-sonli qarori). ).

Vijdonli bo'lish yaxshiroqdir

Imtiyozli huquq, agar lizing shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, faqat oldingi ijara shartnomasining butun muddati davomida o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan vijdonli ijarachilar uchun vujudga keladi. Agar ijarachi ijara shartnomasi muddati davomida o'z majburiyatlarini buzsa, u ustuvorlik huquqini yo'qotadi.

Ijarachi tomonidan ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlarning buzilishi juda xilma-xil bo'lishi mumkin: ijara va boshqa to'lovlarni kechiktirish, rejali ta'mirlashni amalga oshirish majburiyatini bajarmaslik, binolarning holatining yomonlashishi, boshqa ijarachilarning huquqlarini buzish va boshqalar. hatto ijaraga olingan binolarda tijorat faoliyatini amalga oshirmaslik.

Lizing beruvchining manfaati nafaqat berilgan mol-mulk uchun to'lovni olishdan iborat: agar ijaraga olingan binolar ushbu hududda joylashgan bo'lsa. savdo markazi, uy egasi butun binoning egasi sifatida markazga tashrif buyurishni ko'paytirish uchun barcha ob'ektlarning ishlashidan manfaatdor, shuning uchun ijarachi rejalashtirilgan faoliyatni amalga oshirishdan bosh tortganligi uchun uni imtiyozli huquqdan mahrum qilishi yoki shartnomani rad etish, lizing shartnomasida bunday oqibatlarni nazarda tutgan holda penya to'lashni talab qilish.

Uy egasi ijarachi tomonidan sodir etilgan huquqbuzarliklarni turli dalillar bilan tasdiqlashi mumkin: qarzni to'lash talablari, yarashuv hujjatlari, ijarachi bilan yozishmalar, unda u tuzilgan qarzning mavjudligini tan oladi. yuridik kuch sud hujjatlari(Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 11 yanvardagi A79-156/2009-sonli qarori) va boshqalar.

Ijaraga oluvchi tomonidan imtiyozli huquqni amalga oshirish maqsadida sodir etilgan huquqbuzarliklar, asosiy qarzni to'lashni kechiktirish yoki bo'lib-bo'lib to'lash rejasini taqdim etish orqali ijarachi oldidagi qarzini to'liq yoki qisman kechirish yo'li bilan bekor qilinmaydi. shartnomaning asosi qo'shimcha kelishuv. Bunday shartnoma ijarachiga ma'lum imtiyozlarni beradi va salbiyni olib tashlaydi mulkiy oqibatlar u uchun, lekin o'z-o'zidan uning majburiyatlarini buzishini bekor qilmaydi. Shuning uchun, agar u tomonidan huquqbuzarliklar sodir bo'lsa, ijaraga beruvchi uni imtiyozli huquqidan mahrum qilishga haqlidir.

Lizing shartnomasida imtiyozli huquq nafaqat ijarachining o'z majburiyatlarini buzishi natijasida, balki mijozlar yoki boshqa ijarachilar tomonidan ularning so'rovi yoki so'rovnomasi orqali aniqlangan tijorat faoliyatiga salbiy baho berishi natijasida ham bekor qilinishi mumkin. (Moskva viloyati Arbitraj sudining 05.08.2015 yildagi A40 -145830/13-sonli ishi bo'yicha qarori).

Bundan tashqari, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish o'zining imtiyozli huquqini suiiste'mol qilgan, masalan, kim oshdi savdosida g'olib bo'lgan va ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortgan ijarachiga ham rad etilishi mumkin. ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish maqsadida yangi auktsionni kamroq ijara haqi bilan o'tkazish (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2014 yil 25 noyabrdagi A79-904/2014-sonli ish bo'yicha qarori).

Ijarachi sodir etilgan qoidabuzarliklarning yo'qligi yoki ahamiyatsizligi to'g'risida dalillarni taqdim etishga haqli. shartnoma majburiyatlari, uy egasining barcha sharhlari zudlik bilan ko'rib chiqilganligi va barcha talablar bajarilganligi (VSO Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 10 noyabrdagi N A19-291 / 08-58-F02-5437/08 qarori).

Qanday qilib ijarachi o'zini himoya qilishi mumkin?

Ijarachi ijaraga beruvchi tomonidan uchinchi shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasining haqiqiy emasligi yoki bekor qilinishi to'g'risida savol berishga haqli emas, chunki qonunda himoya qilishning maxsus usuli nazarda tutilgan.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishni va u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplashni yoki faqat bunday zararni qoplashni talab qilish (FKning 621-moddasi 1-qismi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Ijarachining imtiyozli huquqdan foydalanishi uchun quyidagi shartlar belgilanishi kerak: ijarachi tomonidan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarish; lizing shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona muddatda yangi ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida lizing beruvchiga yozma xabarning mavjudligi; ijarachining ijaraga beruvchi boshqa ijarachi bilan ijara shartnomasini tuzmoqchi bo'lgan shartlar bo'yicha yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga roziligi; Ijara shartlarining identifikatsiyasi (mulkni ijaraga berish uchun teng shartlarning mavjudligi).

Tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi da'vo, agar shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqni amalga oshirish imkonini beruvchi shartlar mavjudligi isbotlangan taqdirda qanoatlantirilishi mumkin; uy egasi ijarachi bilan yangi muddatga shartnoma imzolashdan bosh tortdi; lizing beruvchi oldingi ijarachi bilan tuzilgan shartnoma bekor qilinganidan keyin bir yil muddat ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzgan (ZSO Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 6 dekabrdagi A45-7739/2013-sonli qarori).

Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqining mavjudligi uy egasining uni tuzish majburiyatini ko'rsatmaydi. U bu huquqni o'z xohishiga ko'ra amalga oshiradi va ijarachi u bilan ijara shartnomasini tuzishni talab qilishga haqli emas (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 06.07.2012 yildagi № 26-sonli qarori). A13-8929/2011). Ijarachi imtiyozli huquqqa ega bo'ladi, agar uy egasi mulkni uchinchi shaxsga ijaraga bergan bo'lsa, ijarachi unga nisbatan ustunlik qiladi (Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 12 sentyabrdagi A31-6308/2006-sonli qarori). -18).

Ijarachining ijara shartnomasini yangilash bo'yicha boshqa shaxslarga nisbatan ustuvor huquqi bilan himoyalangan sud tartibi, agar ijarachi uy egasining muddati o'tgan shartnoma bo'yicha ilgari ijaraga olingan mulkni boshqa ijarachiga ijaraga berish yoki ushbu mulkni boshqa ijarachiga ijaraga berish niyatini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etsa (Sharqiy Harbiy Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining qarori). Tuman 2009 yil 6 martdagi № A28-5926/ 2008-172/28-sonli ishda).

Shunday qilib, uy egasining ijarachi bilan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish majburiyati bahsli mol-mulkni uchinchi shaxsga topshirish bilan bog'liq. Ushbu holat yuzaga kelgunga qadar kompaniyaning ijara muddatini uzaytirish haqidagi talablari haqiqiy emas. majburiy va ularga bo'ysunmaydilar sud himoyasi(Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 08.05.2014 yildagi A39-5086/2013-sonli qarori).

Shu bilan birga, lizing beruvchi mulkni ijaraga bermaslik huquqiga ega, balki uni mustaqil ravishda foydalanishga topshirishi, unga hissa qo'shishi mumkin; ustav kapitali iqtisodiy kompaniya yoki boshqacha tarzda yo'q qiling. Bunday hollarda ijarachi mulkni unga berishni talab qilishga haqli emas, chunki imtiyozli huquqdan foydalanish uchun asoslar yo'q.

Agar lizing beruvchi mol-mulkni dastlabki shartnoma bo'yicha topshirgan bo'lsa, ijarachi, shuningdek, asosiy ijara shartnomasi faqat kelajakda u tomonidan tuziladi. Dastlabki bitimning predmeti - tomonlarning mol-mulkni topshirish majburiyati emas, balki kelajakdagi shartnoma tuzish majburiyati.

Asosiy shartnomani tuzish niyati faqat shartnomani tuzish bo'yicha dastlabki harakatlarning bajarilishini anglatishi mumkin, ammo uni tuzish faktini tasdiqlamaydi, shuning uchun bu holda ijarachi imtiyozli huquqqa ega emas va u bunday emas. unga dastlabki ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishni talab qilish huquqiga ega (FAS qarori MO 2013 yil 28 avgustdagi A41-51425/12-sonli holatda).

Albatta, ijara shartnomasining tomonlari ijarachining imtiyozli huquqi doirasini kengaytirishi mumkin. fuqarolik shartnomalari(bepul foydalanish shartnomasi, dastlabki kelishuv va hokazo), ammo, agar bunday hollarda buzilgan bo'lsa, ijarachi unga huquq va majburiyatlarni o'tkazish masalasini ko'tarishga haqli emas, chunki qonunda bunday imkoniyat nazarda tutilmagan. Ijarachi, agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, imtiyozli huquqning buzilishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni va jarima undirishni talab qilishga haqli.

Lizing shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish jarayonida lizing beruvchi uni bekor qilishga yoki shartlarni ijarachi uchun yomon tomonga o'zgartirishga haqli. Bunday holda, ijarachi ko'payishi kerak da'volar va bunday o'zgartirishlarni San'atga asoslanib o'z kuchini yo'qotgan deb topishni talab qilish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi va undan ham yaxshiroq, da'vo arizasi berish bosqichida, ijara shartnomasi taraflariga unga o'zgartirishlar kiritishni taqiqlash shaklida vaqtinchalik choralar ko'rish uchun murojaat qiling.