Jismoniy shaxslar o'rtasidagi ijara shartnomasini bekor qilish. Ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish to'g'risidagi shartnoma namunalari


HAQIDA erta tugatish ijara shartnomasi videoni tomosha qiling:

Tomonlarning kelishuvi bo'yicha ijara shartnomasini bekor qilish (namuna)

Tomonlarning kelishuvi bo'yicha ijara shartnomasini bekor qilish ular o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni tugatish variantlaridan biridir (450-moddaning 1-bandi). Fuqarolik kodeksi RF, bundan keyin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi).

Diqqat qilish! Qonunchilik bunday shartnomaning yagona modelini taklif qilmagan, shuning uchun u erkin formatda tuzilgan.

Shartnoma har qanday shartnomaga xos bo'lgan barcha muhim tafsilotlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • tomonlarning nomi va tafsilotlari;
  • shartnoma predmeti - muayyan lizing shartnomasini (bunday shartnomaning raqami va sanasini ko'rsating) ma'lum bir kundan boshlab bekor qilish, qabul qilish tartibi - shartnoma ob'ektini topshirish;
  • boshqa qoidalar (shu jumladan hisob-kitob qilish tartibi). munozarali vaziyatlar, da'volarning mavjudligi/yo'qligi va boshqalar);
  • tuzilgan sana;
  • ishtirokchilarning imzolari.

Lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi shartnoma (namuna) quyida joylashtirilgan:

Ko'rib chiqilayotgan shartnoma turini bekor qilishning o'ziga xos xususiyatlari haqida, bekor qilishni kim boshlaganiga qarab, bizning maqolalarimizni havolalarda o'qing: Lizing beruvchi tomonidan ijara shartnomasini bir tomonlama bekor qilish, Ijarachining tashabbusi bilan ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish.

Turar-joy bo'lmagan binolar va yer uchastkalarini ijaraga berish shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida qo'shimcha kelishuv

Bunday hujjatlarga muvofiq tayyorlanadi umumiy qoidalar maqolada yuqorida sanab o'tilgan. Muhim! Ijara shartnomasi ob'ektining xususiyatlarini to'g'ri ko'rsatish, uni yagona individuallashtirishga imkon berish kerak.

  • mulkning nomi;
  • uning to'liq manzili;
  • ob'ekt maydoni;
  • kadastr raqami;
  • er uchastkasi uchun ham: er toifasi va ruxsat etilgan foydalanish, chegaralarning tavsifi va boshqalar.

Diqqat qilish! Shartnoma ob'ektining individual xususiyatlarini ko'rsatish, ayniqsa, ijara shartnomasi to'liq tugatilganda emas, balki faqat unda ko'rsatilgan bir nechta ob'ektlardan biriga nisbatan muhim ahamiyatga ega.

Lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi xatni qanday tuzish va yuborish haqida ma'lumot olish uchun havolalar bo'yicha maqolalarimizni o'qing: Lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi xat - namuna, Ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida xabarnomani qanday yuborish kerak?

Lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Qo'shimcha bitim shartnoma bekor qilingan shaklda tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 452-moddasi 1-bandi). YESning ajralmas qismi bo'lgan qo'shimcha kelishuv:

  1. Agar davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmaydigan DA o'z xulosasi bilan tugatilgan bo'lsa, u davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Masalan, 1 yilgacha muddatga tuzilgan HA:
    • binolar yoki inshootlar - San'atning 2-bandiga qarang. 651 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ko'rsatilgan normaning qoidalari barcha oqibatlarga olib keladigan turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan qo'llaniladi (2-band). axborot byulleteni Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 06.01.2000 yildagi 53-son);
    • er uchastkasi (Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 2001 yil 25 oktyabrdagi 136-FZ-son 26-moddasi 2-bandi).
  2. Agar undan foydalanish orqali davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma bekor qilingan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Xulosa! Lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi shartnoma yozma shaklda tuziladi, har ikki tomon tomonidan imzolanadi va agar bekor qilinayotgan shartnoma shunday tartibni talab qilsa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Lizing shartnomasini bekor qilishning ba'zi nuanslari

Lizing shartnomasini bekor qilishda quyidagi muammolar yuzaga kelishi mumkin, xususan:

  • ijarachi tomonidan amalga oshirilgan yaxshilanishlar uchun tovon to'lash bo'yicha nizo;

    Muhim! Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi ushbu masalani hal qilishda ikkita mezonga asoslanadi: birinchidan, yaxshilanishlar ajratilishi mumkinmi, ikkinchidan, ular mulkni ijaraga bergan shaxs bilan kelishilganmi. Shunday qilib, yaratuvchi o'zi uchun ajralmas yaxshilanishlarni oladi va ajralmas yaxshilanishlar uchun tovon oladi. Biroq, kompensatsiya faqat uy egasi bilan ajralmas yaxshilanishlar haqida kelishib olgan ijarachilarga beriladi.

  • DA ijaraga olingan mulkning bir qismiga nisbatan tugatilishi mumkin; bu holda, DAga qo'shimcha kelishuvdan shartnoma qaysi mulkka nisbatan amal qilishini davom ettirayotgani va qaysilarga nisbatan bekor qilinganligi aniq ko'rsatilishi kerak;
  • tomonlar ijara munosabatlarini tugatish to'g'risidagi masalani tinch yo'l bilan hal qila olmagan hollarda, nizolarni hal qilishning sud mexanizmi qo'llaniladi. YES bo'yicha sud amaliyoti haqida bizning materialimizda o'qing: Ijara shartnomasi bo'yicha sud amaliyoti.

Shunday qilib, ushbu maqolada biz yuklab olish uchun DAni bekor qilish to'g'risidagi shartnoma namunasini taqdim etdik, shuningdek, ushbu turdagi shartnomani bekor qilish bilan bog'liq asosiy fikrlarni aytib o'tdik.

Lizing shartnomalarini o'zgartirish va bekor qilishning umumiy tamoyillari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 29-bobida ko'rsatilgan. Shartnoma uning amal qilish muddati tugashi bilan avtomatik ravishda bekor qilingan hisoblanadi. Biroq, ko'pincha uni erta tugatish zarur bo'lganda vaziyatlar paydo bo'ladi.

Rasmiy asoslar va sabablar erta tugatish kvartirani ijaraga olish (va ijaraga berish) o'z ichiga oladi:

DIQQAT: Amalda, lizing shartnomasini bekor qilishning eng keng tarqalgan sababi, ikkinchi tomon shartnoma shartlarini buzgan taqdirda, bitim taraflaridan birining talabidir.

Misol uchun, ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lamaydi yoki uy egasi yashash sharoitlari etarli bo'lmagan kvartirani taqdim etadi.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini qanday bekor qilish kerak?

Erta tugatish

Ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish tomonlarning kelishuvi bilan ham mumkin bir tomonlama. Ikkinchi holda, ko'pincha muammoni hal qilish talab qilinadi sud jarayonlari. Ba'zan shartnomada tovon to'lash bandi mavjud. Agar u mavjud bo'lsa, bitimni bekor qilish tashabbuskori kompensatsiya to'lash majburiyatini oladi.

Uy egasining iltimosiga binoan kvartirani ijaraga berish shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish, ijarachining iltimosiga binoan tartibga solinadi.

Ro'yxatdan o'tish kerakmi?

Agar ijara shartnomasining o'zi ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa (va 5 yildan kam muddatga ijaraga olingan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasiga muvofiq hujjatni ro'yxatdan o'tkazish talab etilmaydi), u holda shartnomani bekor qilishni ro'yxatdan o'tkazish. bitim ham shart emas (o'rtasida ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish haqida hamma narsa shaxslar topish mumkin). Agar shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lsa, uning bekor qilinishi xuddi shunday tarzda tasdiqlanishi kerak. Bu, odatda, uzoq muddatli ijaraga beriladigan uy-joy uchun zarurdir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi. Uy-joy ijara shartnomasi shakli

  • Turar joyni ijaraga berish shartnomasi yozma shaklda tuziladi.
  • Bunday turar joy uchun kamida bir yil muddatga tuzilgan ijara shartnomasi asosida yuzaga keladigan turar-joy binolariga egalik huquqini cheklash (og'irlik qilish) davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibda; ... uchun, qonun bilan belgilanadi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida Ko'chmas mulk va u bilan bitimlar.

Qanday hollarda da'vo sudga berilishi mumkin?

Agar kelishuv bo'lmasa, sud murojaat qilishi kerak bo'lgan yagona organdir ijarachi va uy egasi o'rtasida. Bir tomon o'z huquqlari qo'pol ravishda buzilgan deb hisoblab, murojaat qilishi mumkin sud organi, da'vo arizasi berish.

Da'vo arizasi A4 varag'ida tuziladi. U ismni ko'rsatishi kerak sud, da'vogar va javobgar haqida ma'lumot - pasport va aloqa ma'lumotlari. Arizada, agar iloji bo'lsa, havolalar bilan talablarning mohiyati aniq ko'rsatilishi kerak qoidalar va qonunlar.

Arizaga davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya va ijara shartnomasi ilova qilinishi kerak. Agar huquqbuzarliklarning moddiy dalillari mavjud bo'lsa, ularni ishda qo'llash ham arziydi.

Natijalar asosida sud vakolatli shaxs majburiy bo'lgan qarorni e'lon qiladi. Yo'qotilgan tomon barcha talablarni bajarish majburiyatini oladi.

Bir tomonlama yorilish sabablari

Ijaraga olingan uy-joydan foydalanish qoidalari va bitimni bekor qilish sabablari odatda ijara shartnomasi tuzilganda qayd etiladi. Biroq, qonun hujjatlarida har bir tomonning ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega bo'lishi uchun aniq asoslar belgilangan.

Uy egasi qachon buni qilishga haqli?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasiga binoan, lizing beruvchining tashabbusi bilan ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish holatlarida mumkin agar ijarachi quyidagi qoidabuzarliklarga yo'l qo'ysa:


Ijarachi haq

Ijarachining tashabbusi bilan shartnomani belgilangan muddatdan oldin bekor qilish uchun asoslar mavjud. Ushbu asoslar qator holatlarni o'z ichiga oladi:

  1. uy egasi foydalanish uchun uy-joy bermagan yoki unda yashash uchun to'siqlar yaratgan bo'lsa (qulflarni o'zgartirdi, boshqa odamlarni ko'chirdi va hokazo);
  2. kvartiraning egasi mulkdagi muhim kamchiliklar haqida sukut saqlagan yoki ijarachini ularning mavjudligi haqida ogohlantirmagan, ya'ni umuman kvartiraning holati e'lon qilingan narsaga mos kelmaydi;
  3. uy-joy ijarachiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra foydalanish uchun yaroqli bo'lib qolsa (qo'shnilar tomonidan suv toshqini, uchinchi shaxslar tomonidan o't qo'yish va boshqalar);
  4. ijaraga beruvchi shartnomada belgilangan muddatlarda ishni bajarishdan bosh tortsa katta ta'mirlash mulk, bu uning bevosita javobgarligi.

Bitim bekor qilingandan keyin kimni chiqarib yuborish mumkin emas?

Lizing shartnomasini bekor qilishda alohida holat ijarachilar bilan vaqtincha ro'yxatdan o'tishning mavjudligi hisoblanadi. Shartnoma muddati tugasa va uy egasi sudga murojaat qilsa ham, ularni kvartiradan chiqarib bo'lmaydi. Bu vaziyatda adliya organlarining vakillari vaqtinchalik ro'yxatdan o'tgan rezidentlar tomonida bo'ladi va ularni 30 kun ichida yangi uy-joy izlashga majbur qiladi.

DIQQAT: Bundan tashqari, sud 14 yoshgacha bo'lgan bolalari bo'lgan oilani ijaraga olingan kvartiradan shartnoma bekor qilinganidan keyin chiqarib yuborish uchun sezilarli kechiktirishni nazarda tutadi. Bundan tashqari, rezidentlarning vaqtinchalik ro'yxatga olish yoki yo'qligi muhim emas.

Ba'zi hollarda shartnomani bekor qilish bitim taraflari shartnomani tuzishda hamkorlikning barcha nuanslarini hisobga olmaganligi sababli yuzaga kelishi mumkin. Xulosa haqidagi maqolalarimizda biz ikkala tomonni himoya qilish va ularni himoya qilish uchun hujjatga nima yozish kerakligi haqida gaplashdik. mumkin bo'lgan muammolar. Shartnomada nimalar tuzilishi kerakligini va uni qanday qilish kerakligini bilish ham foydali bo'ladi.

Ijara shartnomasini bekor qilish - zarur tartib, amalga oshirishga uning xulosasidan kam bo'lmagan mas'uliyat bilan yondashish kerak. Agar tomonlar o'zaro kelishuvga erisha olmasalar, o'z huquqlarini hurmat qilish va ularning buzilishining oldini olish uchun qonunga qat'iy rioya qilishlari kerak.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Qoida tariqasida, ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish istagi tomonlardan biri endi manfaatdor bo'lmagan hollarda paydo bo'ladi. bu tur ushbu ob'ekt bo'yicha munosabatlar. Tafsilotlar bunday holatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasida ko'rib chiqiladi. Boshqacha qilib aytganda, uy egasi yoki ijarachi endi kvartirani ijaraga olishga qodir emas yoki xohlamasa.

Sabablari har xil bo'lishi mumkin. Bu kamchilik naqd pul ijarachi va kvartiraning yaroqsiz sharoitlari yoki holati va yaxshilash uy-joy holati ijarachi, masalan, o'z kvadrat metrlarini sotib olish.

Egasining o'limi va kvartirani meros qilib olish yoki mulkni yo'q qilish holatlari alohida ajralib turadi. Biroq, bunday holatlar ko'proq fors-major holatlariga bog'liq va alohida ko'rib chiqishni talab qiladi.

Bitim ishtirokchisining xohishi boshqa tomonlar uchun muammo tug'dirmasligini ta'minlash uchun u ishlab chiqilgan va tasdiqlangan. Rossiya qonunchiligi bunday holatlarda qo'llanilishi kerak bo'lgan tartib.

Agar tashabbuskor turar-joy binolarining egasi bo'lsa

Ijara munosabatlarining bu tomoni tartibga solinadi. Avvalo, siz aniq nimaga e'tibor berishingiz kerak egasi yoki uning qonuniy vakili ijara munosabatlarini tugatish istagini bildirishi mumkin. Turar joy egasida uning huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar, uning o‘rnini bosuvchi shaxsda esa notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bo‘lishi kerak.

O'zim Lizing shartnomasida holatlarni tavsiflovchi bandlar bo'lishi kerak, yuzaga kelishi tomonlardan biriga munosabatlarni muddatidan oldin uzish uchun sabab bo'lishi mumkin. Xuddi shunday, uy egasi yoki uning vakillari o'z manfaatlarini himoya qiladi. Qoida tariqasida, Bunday holatlar bir nechta kechikishlarni o'z ichiga oladi va ijara haqini to'liq to'lamaslik, mulkning yomonlashishi, qo'shnilarning g'azabi va boshqalar.

Ijarachi bilan suhbat vaziyatning o'zgarishiga olib kelmasa va shartnomani bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilishning yagona yo'li birinchi qadamdir. qaroringiz haqida rezidentlarni xabardor qiling yozma ravishda pochta orqali xabarnoma yuborish orqali. Agar bu holda ijarachi kvartirani tark etishdan bosh tortsa, siz ishonch bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Ijarachi erta ketishga qaror qilganda

Ijarachi, shuningdek, o'z sabablariga ko'ra, ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 620-moddasida ko'rsatilgan. Ularni tushuntirishga hojat yo'q. Tugatish shartlari ijara hujjatida ham aks ettiriladi va egasiga oldindan xabar berishni nazarda tutadi.

Shartnomaning umumiy shakllarida ogohlantirish muddati 1 oyni tashkil qiladi. Agar bu ma'lumot hujjatlarda aks ettirilmagan bo'lsa, siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasiga muvofiq qaroringiz haqida 3 oy oldin xabardor qilishingiz kerak.

Kvartira egalari ushbu ma'lumotga turli yo'llar bilan munosabatda bo'lishadi, shu jumladan omonatni qaytarishdan bosh tortish yoki to'lovni talab qilish qo'shimcha jarimalar. Agar bunday rivojlanish shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, qo'shimcha to'lovlarni to'lashning hojati yo'q. Biroq, bunday holatlar tez-tez sodir bo'lmaydi.

Qo'shimcha shartnoma tuzish kerakmi?

Ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan hollarda chiqarilishi kerak qo'shimcha hujjat- tugatish shartnomasi. Uni tayyorlash tomonlardan biri munosabatlarni muddatidan oldin tugatish to'g'risida qaror qabul qilgan hollarda zarur bo'lib, tomonlarning pozitsiyasini aks ettiradi.

Bu kvartira va ichki buyumlarning holatini aks ettirishi mumkin, agar ular shikastlangan bo'lsa, ijarachining qarzlari bo'lsa yoki depozit shaklida ortiqcha to'lov bo'lishi mumkin. Lekin munozarali masalalar mavjud bo'lsa, bu mantiqiy. IN aks holda Shartnomada tomonlarning bir-biriga da'volari yo'qligi haqida ma'lumotlar mavjud.

Qo'shimcha shartnomalar va maxsus shartlar lizing, masalan, ta'mirlash, HOAga to'langan to'lovlar va boshqalar ham shartnomada aks ettirilishi kerak.

Bunday shartnomani imzolash ijarachidan javobgarlikni olib tashlaydi imzolash vaqtida, shuningdek, egasiga yoki uning vakiliga ijarachidan keyin hech qanday yoqimsiz kutilmagan hodisalar qolmasligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi.

Niyatingizni qachon va qanday bildirish kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, ijarachi ham, uy egasi ham o'z qarorini oldindan aytib berishlari va boshqa tomonni oldindan xabardor qilishlari kerak. belgilangan muddatlar. Bunday chora-tadbirlar ijarachiga ijara uchun yangi kvartira topishga imkon beradi va uy egasi mulkni yangi aholiga ijaraga berishga tayyorlanishi mumkin.

qonun bo'yicha tomonlardan birini yozma ravishda xabardor qilish uchun 3 oy yoki 90 kun muddat beriladi. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan. Xabarnoma mol-mulkni inventarizatsiya qilish yoki ijara shartnomasi bilan bir xil hujjat bo'lib, agar holatlar talab qilsa, sudga dalil sifatida taqdim etilishi mumkin.

Iloji bo'lsa, qaroringiz haqida sizga xabar beruvchi xat shaxsan topshirilishi mumkin. Qabul qiluvchi yoki uning vakili hujjatni imzolaganligiga ishonch hosil qiling. O'zini imzoning mavjudligi bildirishnoma olinganligining dalilidir. Bundan tashqari, aksariyat hollarda bunday harakat intizomiy ta'sirga ega bo'ladi va tomonlardan birining muddatlarini kechiktirishdan qochadi.

Shartnomani tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilish

Lizing shartnomasini bekor qilishning eng keng tarqalgan va maqbul holati - tomonlarning kelishuvi bilan shartnomani bekor qilish. Agar bitimning ikkala tomoni bir-biriga nisbatan moliyaviy yoki boshqa da'volarga ega bo'lmasa, munosabatlarni tugatish jarayoni hech kimga noxush oqibatlarga olib kelmaydi.

Biroq lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi shartnomani tuzish va imzolash ortiqcha bo'lmaydi. Siz egasiga yoki ijarachiga qanchalik ishonmasligingizdan qat'i nazar, barcha tafsilotlarni rasmiylashtirish yaxshiroqdir qog'ozda va imzolar bilan muhrlanadi.

Diqqat! Kvartira egasi hisobga olinmagan shikast yoki yo'qolgan mebellarni payqab, keyin ularni ijarachidan qaytarib olishga harakat qiladigan holatlar mavjud.

Natijalar

Ko'rib turganingizdek, ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish oddiy jarayon bo'lib, buning ustiga, qonun bilan tartibga solinadi. Agar siz ba'zi tavsiyalarga amal qilsangiz, keraksiz xatolardan qochishingiz va xavfli oqibatlarsiz bitimni bekor qilishingiz mumkin.

Shartnoma № ___

uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish to'g'risida

20__ yil "___" _________ dan

Moskva shahri "___"___________ 20__ yil

Ivanov Ivan Ivanovich, 02.02.1983 yilda tug'ilgan, 1234 567890 pasport, 22.09.2003 yilda Moskva shahrining Oktyabr tumani Ichki ishlar bo'limi tomonidan berilgan, bundan keyin "Ijaraga beruvchi" deb yuritiladi, bir tomondan, va Petrov Petr Petrovich, 01.01.1975 yilda tug'ilgan, 0987 654321 pasporti, Rossiya Federal Migratsiya Xizmati tomonidan 2005 yil 23 martda Balashixa shahrining sanoat okrugida Moskva viloyati bo'yicha berilgan, bundan keyin "Ijarachi" deb yuritiladi. , boshqa tomondan, birgalikda "Tomonlar" deb ataladigan bo'lsak, ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. “___”_________ 20__ yildagi ____-sonli uy-joy ijarasi shartnomasi (keyingi o‘rinlarda “Ijaraga berish shartnomasi” deb yuritiladi) bekor qilinsin. turar-joy binosi, manzilda joylashgan: Moskva, Moskva ko'chasi, 1-bino, 2-xonadon, binoning 5-qavatida va 2 ta yashash xonasi umumiy maydoni 50 kv. m, ushbu Shartnoma imzolangan paytdan boshlab. 2 ichida xonani bo'shating kalendar kunlari ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab.

2. Tomonlarning ijara shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlari, shu jumladan to'lovlar bo'yicha qarzlar, uning ajralmas qismi bo'lgan turar joyni qaytarish guvohnomasi bo'yicha ijaraga olingan binolarni ijaraga beruvchiga qaytarib berish to'xtatilgan paytdan e'tiboran tugaydi. Shartnoma.

3. Texnik holat Qaytish paytidagi turar-joy binolari qoniqarli bo'lsa, Lizing beruvchiga tegishli bo'lgan mulkning tarkibi va holati qaytarilganda qoniqarli bo'lsa va ijara shartnomasi shartlariga mos keladi.

4. Turar joyni qaytarish dalolatnomasi ushbu Shartnoma imzolangan kundan boshlab 2 kalendar kun ichida taraflar tomonidan tuzilishi va imzolanishi kerak.

5. Ushbu Shartnoma Tomonlar turar-joy binolarini qaytarish to'g'risidagi guvohnomani imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

6. Ushbu Shartnoma har bir nusxada bir xil bo'lgan ikki nusxada tuzilgan yuridik kuch, Tomonlarning har biri uchun bittadan nusxa.

7. Ilovalar:

— Ikki nusxada mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi.

Shartnomani amalda bajarilgunga qadar yoki davom etayotgan shartnomani bajarish vaqtida tomonlarning o'zaro xohishiga ko'ra yoki sud tomonidan bekor qilinishi amaliyotda keng tarqalgan hodisadir. Bunday qaror shartnomani bekor qilish to'g'risidagi kelishuv bilan rasmiylashtiriladi.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risida shartnoma tuzish

Shartnoma shartnoma shakliga o'xshash shaklda tuziladi, ya'ni. yozma ravishda, agar ijara shartnomasi bo'lsa:

  • yildan;
  • tashkilot bilan.

Shartnomani bekor qilish sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak yuridik fakt ijarachining kvartiradan foydalanish huquqini bekor qilish.

Qonunda nazarda tutilgan asoslar mavjud bo'lgandagina shartnomani muddatidan oldin bekor qilish mumkin:

1. tomonlar ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishga kelishib oldilar;

2. sud tomonidan ma'qullangan tomonlardan birining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish:

  • uy egasi, boshqa tomon kapital ta'mirlashni amalga oshirmaganida, ijarachi ikki marta to'lamagan, kvartiraning holatini sezilarli darajada yomonlashtirgan yoki shartnoma shartlarini bir necha bor buzgan.
  • lizing oluvchi, agar mulk taqdim etilmagan bo'lsa, foydalanishga yaroqsiz bo'lsa yoki ijaraga beruvchi foydalanishga to'sqinlik qilsa, boshqa tomon ta'mirlamasa, agar bu uning shartnoma bo'yicha majburiyati bo'lsa.

Tomonlarning kelishuvi bo'yicha tugatish uchun boshqa asoslarni belgilash taqiqlanmaydi.

Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish to'g'risidagi kelishuv, shuningdek, boshqa narsalar qatorida:

  • bekor qilingan shartnoma bilan bog'liqlik;
  • kvartirani qaytarish tartibi va muddatlari;
  • tartibi, qolganini to'lash muddati ijara to'lovlari, agar mavjud bo'lsa;
  • tugatish shartnomasi kuchga kirgan paytdan boshlab.

Kvartira ijarasini muddatidan oldin bekor qilish oqibatlari

Shartnomani bekor qilish tanaffusni nazarda tutadi huquqiy munosabatlar mulkni ijaraga berish va ularni shartnoma tuzilgunga qadar mavjud bo'lgan davlatga qaytarish to'g'risida, ya'ni asosiy oqibat mulkni - kvartirani topshirishdir. Ushbu holatda, lizing beruvchiga.

Mulkni qaytarish uni qaytarib berishni o'z ichiga oladi. Mulkning holati muhim ahamiyatga ega: u sezilarli darajada yomonlashmasligi kerak, lekin kvartiraning normal aşınması tufayli yomonlashishiga yo'l qo'yiladi.

To'lovni qaytarish kvartirani ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi shartnomada yoki shartnomaning o'zida nazarda tutilgan muddatlarda amalga oshiriladi. Bunday holda, kechiktirilgan qaytarish bunday muddat uchun ijara haqini olish uchun asosdir.

Ijarachi tomonidan amalga oshirilgan barcha yaxshilanishlar unga tegishli. Ammo ajraladigan va ajralmas yaxshilanishlarni amalga oshirishning oqibatlari farq qiladi.

Ijarachi o'zi bilan ajraladigan yaxshilanishlarni olishi mumkin, ammo ajralmas narsalar bilan, ularning jismoniy xususiyatlari tufayli bu mumkin emas.

Qonun chiqaruvchi bu masalani shunday hal qiladi: agar obodonlashtirish uy egasining roziligi bilan amalga oshirilgan bo'lsa, u ular uchun haq to'laydi va ijarachi ularni ruxsatisiz amalga oshirgan bo'lsa, u yaxshilashga sarflangan mablag'larni qoplash huquqini yo'qotadi.

Quyida joylashgan standart shakl va kvartirani ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi namunaviy shartnoma, uning versiyasini bepul yuklab olish mumkin.