Hayotimizning har qanday sohasida biz ko'pincha shartnoma tuzish zarurati bilan duch kelamiz.

Sotib olish va sotish shartnomasi ko'p shakllarga ega, shuningdek, asosiy matnni tuzishda nuanslar mavjud.

Ammo shartnoma nima haqida bo'lishidan qat'i nazar, u asosiy qoidalarga rioya qilishi kerak.

Matn yaratishda nimalarga e'tibor berish kerak

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida oldi-sotdi shartnomasi tovar-pul munosabatlari sohasidagi ajralmas va asosiy qismdir.

Uning maqsadi bir nechta ishtirokchilar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish, ularning huquq va majburiyatlarini hurmat qilishdir. Shu bilan birga, hujjatni tuzishda uning barcha elementlari va shartlarini hisobga olish kerak.

Shartnoma tuzishning asosiy qoidasi uning predmetiga tegishli barcha masalalarni ko'rib chiqishdir. Matnda batafsil shartlar va mumkin bo'lgan yo'qotishlar va xavflar ko'rsatilgan.

Shartnoma tuzishning asosiy talablari va tartibi

Yuridik va jismoniy shaxslar o'rtasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi.

Shartnoma shakli standart, oddiy yozilgan. Notarial tasdiqlash va ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadigan hollar bundan mustasno.

Shartnoma faqat tomonlar o'rtasida ko'tarilgan masalalar va muhokama qilinadigan mavzu bo'yicha to'liq kelishuvga erishilgandan keyin tuziladi.

Agar shartnoma shakli yozilgan bo'lsa, u holda qonun shartlariga ko'ra, u matnga ko'ra o'z xohish-istaklarini bildirgan shaxslar tomonidan o'z qo'llari bilan imzolanishi kerak.

Shartnoma, shuningdek, tomonlarning vakillari tomonidan imzolanishi kerak, ammo buning uchun notarial tasdiqlangan ishonchnomalar mavjud bo'lganda.

Agar bitim masofadan turib amalga oshirilsa, shakl faksimil imzosi bilan tasdiqlanishi yoki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida aks ettirilgan va uning ishtirokchilarining huquqlarini buzmaydigan boshqa tarzda tasdiqlanishi mumkin.

Hujjatni qanday qilib to'g'ri yozish kerak: asosiy mazmun va tushuncha

Qog'ozni tuzishni davom ettirishdan oldin, bunga arziydi umumiy kontur uning ba'zi nuances va xususiyatlarini tushunish.

Standart shakl quyidagi fikrlarni o'z ichiga oladi, ularning xususiyatlarini ikkala tomon ham bilishi kerak.

Kirish

Shartnomaning nomi, uning turini belgilaydi: oldi-sotdi shartnomasi, yetkazib berish shartnomasi, komissiya shartnomasi va boshqalar.

Ba'zi hollarda ism yo'qoladi, keyin uning asosiy qismini batafsil ko'rib chiqish kerak.

Bu, albatta, har qanday sharoitda amalga oshirilishi kerak, garchi shaklning nomi munosabatlar turini aniqlaydi, lekin asosiy tarkib uning matnida mavjud.

Shakl imzolangan sana tomonlarning barcha huquq va majburiyatlari bilan shartnoma kuchga kirishi boshlangan vaqt hisoblanadi. Huquqiy nuqtai nazardan, bu juda muhim nuqta.

Shartnoma tuzilgan joy ham muhim - bu shunchaki rasmiyatchilik emas, chunki matndagi munosabatlar u imzolangan joyga ham taalluqlidir.

Shaklning dizayni kontragentlarning to'liq nomini ko'rsatishni talab qiladi, shu bilan birga matnda keyinroq paydo bo'ladigan qisqartirilgan ismni ham ko'rsatishni talab qiladi.

Bundan tashqari, shaklni imzolagan shaxslarning to'liq ismi va lavozimi ko'rsatilgan.

Element

Ushbu element o'z ichiga oladi muhim ma'lumotlar. Ushbu qismda tomonlar o'z majburiyatlari va huquqlarini, xizmat yoki ob'ektning narxini, to'lov usullarini va shartnoma amalga oshirilishi kerak bo'lgan muddatlarni belgilaydilar.

Bunday holda, asosiy shartlar qog'ozning tabiati va u imzolangan holatlar bilan bog'liq.

Qo'shimcha holatlar

Ushbu band majburiy emas, ammo shunga qaramay, u majburiyat va huquqlarni amalga oshirishda katta ahamiyatga ega.

Qo'shimcha elementlar bitimlarni amalga oshirishda tomonlarning majburiyatlarini, shuningdek, o'zgartirishlar kiritish uchun asoslarni nazarda tutadi.

Boshqa shartlar

Ushbu bo'limda bitim turiga va uning ishtirokchilarining xohishiga qarab huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining rekvizitlari, tomonlarning javobgarligini tartibga soluvchi qonun hujjatlarining ta'rifi, nusxalar soni va boshqalar kabi turli xil fikrlar bo'lishi mumkin.

Bugungi kunda shaklni tuzish juda oson - ko'plab saytlarda namunaviy oldi-sotdi shartnomasi taqdim etilgan. Ammo agar bitimning predmeti katta mulk bo'lsa, unda advokatlik idorasidan yordam so'rash yaxshidir.

Ko'chmas mulkni sotish uchun shaklni tuzish xususiyatlari

Ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalarda eng mashhurlaridan biri - oldi-sotdi shartnomasi. Ushbu hujjat tartibga soladi huquqiy munosabatlar bitim taraflari o'rtasida.

Bozorni sinchkovlik bilan tahlil qilib, biz amalga oshirishdagi asosiy muammolar degan xulosaga kelishimiz mumkin Ko'chmas mulk shaklni noto'g'ri tayyorlash tufayli yuzaga keladi.

Shunday qilib, hujjat bor yuridik kuch, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• tomonlarning rekvizitlari: ob'ektni oluvchi va egasi;
• ko'chmas mulk haqida to'liq ma'lumot;
• mulkning qaysi ulushi sotilmoqda yoki u to'liq sotilayaptimi, shuningdek, bo'lib-bo'lib to'lash rejasi mavjudmi yoki aksincha, butun summani to'lash;
• shartnomani imzolash vaqtida ro'yxatga olingan shaxslarning mavjudligi va yashash joyida yashovchi soni;
• sotuvchining mulkni tasarruf etish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi mol-mulk uchun hujjatlar;
• sobiq egalarining yashash joyidan chiqib ketish vaqti va vaqti;
• sotilayotgan ob'ektning qiymati;
• muddatlar: shakl qancha vaqt amal qiladi.

Er va uylarni sotish va sotib olish shartnomasi: xususiyatlari

Er uchastkasini sotish shartnomasini rasmiylashtirish oddiy yozma shaklda tuzilishi yoki notarial idorada tasdiqlanishi mumkin. Ikkala variant ham amal qiladi.

Lekin ichida oxirgi holat tomonlar qo'shimcha va ishonchli kafolatga ega bo'ladilar, chunki bitimning to'liq qonuniyligini, shuningdek qog'ozning to'g'riligini tekshiradigan notariusdir.

Sotilayotgan uyga va yer uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqining o‘tishi davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.

Tugatgandan so'ng, xaridorga sertifikat beriladi, uning asosida u ko'chmas mulkning yangi egasi bo'ladi. Hujjat matnida quyidagilar aytilgan:

• Tarkib: to'liq ma'lumot;
• tafsilotlar;
• shartnoma shartlari;
• shartnoma mavzusi.

Agar uy-joy mulki bitta hujjat bo'yicha sotilgan bo'lsa, unda quyidagilar aks ettirilishi kerak:

1. Mavzu bo'yicha batafsil ma'lumot;
2. To'lov usuli va valyutasini ko'rsatgan holda sotilayotgan ko'chmas mulk ob'ektining narxi;
3. Barcha mulk huquqini topshirish muddati, kafolatlar, bitimni tuzish bilan bog'liq xarajatlarni to'lash, sotilayotgan mol-mulkni qabul qilish va topshirish uchun hujjatlarning mavjudligi va boshqa muhim shartlar to'g'risida qo'shimcha ma'lumotlar.

Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha hujjatda tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritadilar yer uchastkasi va uning identifikatsiya ma'lumotlari haqida ma'lumot.

Bu mulkni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi shakl, masalan, ro'yxatga olish guvohnomasi, er toifasi va joylashgan joyi, uchastkaning kadastr raqami va maydonning umumiy hajmi.

Er bilan birga begonalashtirilgan turar-joy binosi to'g'risidagi ma'lumotlar alohida qayd etiladi.

Shakl ob'ekt haqidagi barcha ma'lumotlarni ko'rsatadi:

• yashash maydoni tavsifi;
• kvadrat;
• manzil;
• mulk egasining hujjatlari.

Shartnoma, shuningdek, har bir ob'ekt uchun alohida to'lanishi kerak bo'lgan to'liq miqdorni o'z ichiga oladi.

Sotib olish va sotish shakli bitimning ajralmas qismi bo'lib, unda bir tomon boshqa tomonga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar asosida buyumga egalik qilish huquqini beradi. To'g'ri tuzilgan shartnoma kelajakda ziddiyatli vaziyatlardan qochishga yordam beradi!

Shartnomani imzolashdan oldin sotuvchiga pul to'lashni talab qiladigan band bilan er uchastkasini oldi-sotdi shartnomasi soddalashtirilgan soliq tizimi maqsadlari uchun to'lov faktini tasdiqlovchi hujjatli dalil etarlimi?

2013-yilda jismoniy shaxs sifatida u oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha sotib oldi, unda pul avval sotuvchiga to‘liq o‘tkazilganligi ko‘rsatilgan.

Yer uchastkalari sotildi shaxs 2014 yilda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganidan keyin. Uchastkalardan foydalanilmagan tadbirkorlik faoliyati, lekin soliq organi hisobga olgan holda ularning amalga oshirilishini ko'rib chiqdi katta raqam yer uchastkalari, o'z-o'zidan tadbirkorlik faoliyati bo'lib, soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash munosabati bilan to'lanadigan soliq (keyingi o'rinlarda soliq deb yuritiladi). IP bilan bahslashmoqchi emas soliq organi va ketmoqda

Sotish va sotib olish shartnomasi yer uchastkalari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan, yer uchastkalariga guvohnomalar berilgan, chunki yer uchastkalari boshqa jismoniy shaxsdan sotib olinganligi sababli.

Muammoni ko'rib chiqib, biz quyidagi xulosaga keldik:

Bizning fikrimizcha, soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash uchun xaridorning sotuvchiga shartnoma imzolashdan oldin to'lashini talab qiladigan band bilan er oldi-sotdi shartnomasi to'lov faktining etarli hujjatli dalilidir.

Xulosa uchun asos:

San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga binoan, er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar ko'chmas mulk sifatida tasniflanadi. Egalik va boshqalar haqiqiy huquqlar ko'chmas narsalarga nisbatan, ushbu huquqlarni cheklash, ularning paydo bo'lishi, o'tishi va bekor qilinishi yagona hisoblanadi davlat reestri(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 1-bandi, 551-moddasi 1-bandi).

Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligi jismoniy shaxsning mulkini faqat fuqaro sifatida unga tegishli bo'lgan mulkka va faqat yakka tartibdagi tadbirkor sifatida unga tegishli bo'lgan mulkka ajratmaydi (qaror). Konstitutsiyaviy sud RF 1996 yil 17 dekabrdagi N 20-P). Yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olish fuqaroning mulkining bir qismini ajratmaydi, chunki uning davlat ro'yxatidan o'tkazish yakka tartibdagi tadbirkor sifatida uni alohida mulkka ega bo'lgan yangi alohida shaxs sifatida "yaramaydi" va fuqaroning tadbirkorlik faoliyati hali ham fuqaroning o'zi faoliyatidir.

Soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlari ularga tegishli bo'lgan mol-mulk bo'yicha bitimlarda ishtirok etuvchi shaxslar uchun yakka tartibdagi tadbirkorning majburiy maqomini belgilamaydi va jismoniy shaxsning tadbirkorlik faoliyatini faqat yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganligi faktiga asoslamaydi. Rossiya Moliya vazirligi 01.08.2013 yildagi N 03-04- 05/30868).

Shunday qilib, agar er uchastkalari keyinchalik sotish maqsadida olingan bo'lsa va soliq to'lovchi tomonidan allaqachon yakka tartibdagi tadbirkor maqomida sotilgan bo'lsa, u holda jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olishdan oldin uchastkalarni sotib olishdan qat'i nazar, bunday sotish. tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq (shuningdek, Rossiya Moliya vazirligining 27.06.2013 yildagi 03-04-05/24447-sonli xatiga qarang, apellyatsiya qarori SK tomonidan ma'muriy masalalar Oliy sud Respublika 2014 yil 17 dekabrdagi 33-4355/2014-sonli ishda).

O'n to'rtinchi qarorida apellyatsiya sudi 20.09.2010 yildagi 14AP-4920/10-sonli, shuningdek, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgunga qadar sotilgan ko'chmas mulkni sotib olish yo'q. huquqiy ahamiyatga ega. Ya'ni, yakka tartibdagi tadbirkor soddalashtirilgan soliq tizimi maqsadlari uchun xarajatlarga u tomonidan haqiqatda qilgan va er uchastkalarini olish uchun hujjatlashtirilgan xarajatlar summasini kiritishi mumkin.

Soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaydigan va soliq solish ob'ekti sifatida "xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromad" ni tanlagan yakka tartibdagi tadbirkorlar ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan xarajatlarni hisobga oladilar. 346.16 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha olingan daromadlarni kamaytiradigan xarajatlar, agar ular San'atning 1-bandida ko'rsatilgan mezonlarga javob bergan bo'lsa, soliq solish maqsadlari uchun hisobga olinadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi 2-bandi). Shunday qilib, soliqqa tortish maqsadlarida xarajatlarni tan olish mezonlaridan biri ularning hujjatli dalillari hisoblanadi.

San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.17-moddasida soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaydigan soliq to'lovchilarning xarajatlari haqiqiy to'langanidan keyin xarajatlar sifatida tan olinishi nazarda tutilgan. Tovarlar (ishlar, xizmatlar) va (yoki) uchun to'lov mulk huquqi soliq to'lovchining (tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) va (yoki) mulkiy huquqlarni sotib oluvchining) sotuvchi oldidagi ushbu tovarlarni etkazib berish (ishlarni bajarish, xizmatlarni ko'rsatish) va (yoki) bilan bevosita bog'liq bo'lgan majburiyatining bekor qilinishi. ) mulkiy huquqlarni o'tkazish, e'tirof etiladi.

Bundan tashqari, paragraflarga muvofiq. 23-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi, soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanadigan soliq to'lovchilar soliq solish ob'ektini aniqlashda daromadlarni sotib olingan tovarlarning narxini to'lash xarajatlariga kamaytiradi. keyingi amalga oshirish, shuningdek, sotib olish va sotish bilan bog'liq xarajatlar belgilangan tovarlar. San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 38-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining maqsadlari uchun tovar sotilgan yoki sotish uchun mo'ljallangan har qanday mulkdir. Keyingi sotish uchun sotib olingan tovarlarning narxini to'lash xarajatlari ushbu tovarlarni sotish bilan bog'liq xarajatlar sifatida hisobga olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.17-moddasi 2-bandi).

Binobarin, agar er uchastkalari dastlab qayta sotish uchun olingan bo'lsa, unda ularni sotib olish bilan bog'liq xarajatlar Soliq bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda hisobga olinishi mumkin.

Xuddi shu pozitsiyani egallaydi moliya organlari. Shunday qilib, Rossiya Moliya vazirligining 28.02.2013 yildagi 03-11-06/2/5946-sonli maktubida soliq to'lovchi olingan daromadni o'zi uchun amalda qilgan xarajatlar miqdoriga kamaytirishga haqli ekanligi tushuntiriladi. u qayta sotish maqsadida olgan er uchastkalarini sotish vaqtida, boshqa hollarda esa soliq solish maqsadida er uchastkalarini olish uchun qilingan harajatlar qonun hujjatlarini qo‘llash doirasida hisobga olinmaydi. soddalashtirilgan soliq tizimi (shuningdek, Rossiya Moliya vazirligining 17.02.2014 yildagi N 03-11-06/2/6364-sonli xatlariga qarang, 04.08.2011 yildagi N 03-11-06/2/46, 06.06. /08/2011 N 03-11-06/2/91).

Sudlar o'z qarorlarida Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi soliq to'lovchi muayyan xarajatlar operatsiyalarini amalga oshirishda tuzilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxatini belgilamasligini va ularni bajarish (to'ldirish) uchun maxsus talablarni qo'ymasligini ta'kidlaydi. Chiqarilgan xarajatlarni xarajatlarga kiritish sharti mavjud hujjatlarga asoslanib, xarajatlar haqiqatda amalga oshirilganligi to'g'risida aniq xulosa chiqarish qobiliyatidir. Bunday holda, soliq to'lovchi tomonidan jami huquqiy baholanishi kerak bo'lgan ushbu xarajatlarning haqiqati va miqdorini tasdiqlash uchun taqdim etilgan dalillar hisobga olinishi kerak (Volga Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 24 iyuldagi qarorlariga qarang). , 2012 N F06-4422/12, FAS Ural tumani 06.11.2012 yil N F09-10565/12, 05.05.2012 yil N F09-2826/12, 22.04.2008 yil N F09-6493/07-S3, Sharqiy Sibir okrugining FAS 30203/2012 yil N F03. 12).

Sud amaliyoti shuni ham tasdiqlaydiki, agar shartnoma shartlarida xaridor shartnomani imzolashdan oldin tovarni to'lash majburiyatini bajarganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan bo'lsa, topshirish faktini tasdiqlovchi kvitansiya tuzadi. naqd pul, shart emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 486-moddasiga binoan, xaridor, agar oldi-sotdi shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa va majburiyatning mohiyatidan kelib chiqmasa, sotuvchi tovarni unga topshirishdan oldin darhol to'lash huquqiga ega. ICning apellyatsiya qarori fuqarolik ishlari Shahar sudi 2015 yil 6 oktyabrdagi 33-15489/2015-sonli ish bo'yicha). Shartnomada ko'rsatilgan to'lov amalga oshirilganligi to'g'risidagi shart xaridor tomonidan sotuvchiga pul o'tkazmasining qabul qilinadigan yozma dalilidir (fuqarolik ishlari bo'yicha Tergov qo'mitasining apellyatsiya qarori). viloyat sudi 04/06/2016 yildagi 33-4559/2016-sonli ishda).

Shu munosabat bilan, biz ushbu vaziyatda erni sotib olishning hujjatli dalillari bo'lishi mumkin deb hisoblaymiz:

er narxini to'lash to'g'risidagi bandni o'z ichiga olgan oldi-sotdi shartnomasi;

Davlat yer kadastrini yurituvchi organ tomonidan raqam berilgan holda er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

Tayyorlangan javob:

Xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassis Yuridik maslahat KAFOLAT

auditor, a'zo Rossiya ittifoqi Bulantsov Mixail

Javob sifatini nazorat qilish:

GARANT yuridik maslahat xizmati sharhlovchisi

professional buxgalter Sergey Rodyushkin

Sotib olish va sotish shartnomasida nima bo'lishi kerak?

Hurmatli sayt mehmonlari!

Ushbu maqolada biz kvartirani oldi-sotdi shartnomasida aks ettirilishi kerak bo'lgan asosiy qoidalarni ko'rib chiqamiz.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bozoridagi aksariyat bitimlar oddiy shaklda tuzilgan Sotib olish va sotish shartnomasi (PSA) shaklida rasmiylashtiriladi. yozma ravishda(PPF). Shartnomaning oddiy yozma shakli notarius tomonidan tasdiqlanmaydi. Qonunda oldi-sotdi shartnomasini tuzish bo'yicha aniq ko'rsatmalar mavjud emas. Bunday shartnomani imzolagan tomonlar uni mustaqil ravishda tuzishlari mumkin. Biroq, kvartirani oldi-sotdi shartnomasidagi bandlarning mazmuni juda muhim va muayyan bitimning tafsilotlari juda murakkab bo'lishi mumkin. Shuning uchun men shaxsiy rieltoringizdan vakolatli mutaxassis ishtirokida oldi-sotdi shartnomasini tuzishni qat'iy tavsiya qilaman.

Ba'zi hollarda, qonun notarial tasdiqlangan DCTni talab qiladi. Bunday shartnoma notarius ishtirokida imzolanadi. Notarius bunday bitimni o'z reestriga kiritadi va uni o'z imzosi va muhri bilan tasdiqlaydi. Aslida, notarius uchinchi shaxs sifatida davlat guvohi sifatida ishlaydi va qonun doirasida javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. qonun bilan nazarda tutilgan. Qonunda 70 yoshdan oshgan shaxslar, xorijliklar, ko‘zi ojizlar, kar va soqovlar bilan bog‘liq bo‘lgan renta shartnomalari, oldi-sotdi shartnomalari va boshqa bir qator holatlar notarial tasdiqlanishi shart. Notarius bitimda ishtirok etuvchi shaxslarning huquqiy layoqatini faqat vizual tarzda tekshiradi. Shaxsning huquqiy layoqatini hujjatlashtirish zarur tibbiy ko'rik kvitansiya bilan rasmiy hujjat dan tibbiyot xodimi so'rov sanasi va vaqtini ko'rsatgan holda.

Har qanday shartnomada majburiy va qo'shimcha shartlar mavjud bo'lib, ular alohida bandlarga bo'linadi. TO majburiy shartlar PREPS quyidagilarni o'z ichiga oladi:

- Bitim taraflari va ularning imzolari.

Har bir ishtirokchi o'z pasportidagi barcha ma'lumotlarni ko'rsatish orqali noyob tarzda aniqlanadi. Agar ishtirokchi ishonchnoma bo'yicha harakat qilsa, unda ishonchnomaning barcha tafsilotlari va ularda ko'rsatilgan pasport ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak.

Agar shartnoma tarafi bo'lsa voyaga etmagan bola, bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining tafsilotlarini, shuningdek, bolaning qonuniy vakili (onasi, otasi, vasiysi yoki homiysi) yuqoridagi ma'lumotlarini ko'rsatish kerak.

Agar shartnoma tarafi 14 yoshdan oshgan bola bo'lsa, u o'zining qonuniy vakili (onasi yoki otasi) roziligi bilan shartnomani o'zi imzolaydi va shartnomada ularning tafsilotlari ham ko'rsatilishi kerak. belgisi.

- shartnomalar nusxalari soni.

Shartnomalar nusxalari soni shartnomada ishtirok etuvchi tomonlar soniga mos kelishi kerak, bundan tashqari bitta nusxasi ro'yxatga olish organida qoladi.

Agar shaxs sotuvchi nomidan ishonchnoma bo'yicha ish yuritsa, quyidagilar ko'rsatilishi kerak: ishonchnoma bo'yicha ish yurituvchi va keyin uning to'liq ismi.

Agar qonuniy vakili bolaning nomidan harakat qilish yozilishi kerak: o'z nomidan harakat qilish voyaga etmagan o'g'li yoki qizi, keyin esa ota-onaning to'liq ismi. Agar ota-ona mos ravishda o'zi va bolasi uchun harakat qilsa, quyidagilarni yozish kerak: o'zi va voyaga etmagan o'g'li yoki qizi uchun harakat, keyin esa ota-onaning to'liq ismi.

-Sotib olish va sotish shartnomasini imzolash sanasi va joyini ko'rsatishni unutmang.

Tomonlar o‘rtasida hisob-kitoblar amalga oshirilgan kuni, aniqrog‘i pul summasini bankdagi seyfga qo‘ygan kuni oldi-sotdi shartnomasini imzolagan ma’qul.

- Oldi-sotdi shartnomasining ob'ekti

Shartnomada ob'ekt (kvartira, ulush, xona, yer yoki uy) aniq belgilanishi kerak.

Bu nima degani? Siz to'g'ri sayt manzilini ko'rsatishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tish kerak texnik xususiyatlar ob'ekt ( umumiy maydoni, yashash maydoni va boshqalar)

- ob'ektga egalik qilish uchun asoslar

Shartnomada sotuvchi qaysi huquq va huquqni tasdiqlovchi hujjatlar asosida ob'ektning egasi ekanligi ko'rsatilishi kerak. Huquqni tasdiqlovchi hujjat quyidagilar bo'lishi mumkin: kvartiraga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma, oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minlash shartnomasi, sud qarori, qonun bo'yicha meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma. er uchastkasi uchun ma'muriyat qarori, turar-joy binolarini qabul qilish komissiyasining uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi hisoboti va boshqalar bo'lishi mumkin.

Egasining ismiga e'tibor berish muhimdir. Egasi mulkka ega bo'lgan, keyin turmush qurgan yoki ajrashgan, familiyasini o'zgartirgan va natijada pasportda ko'rsatilgan familiya huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ko'rsatilgan familiyadan farq qiladigan variantlar bo'lishi mumkin. Bunday hollarda egasidan familiyasi o'zgartirilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rash kerak. (Nikoh to'g'risidagi guvohnoma, ajralish to'g'risidagi guvohnoma, familiyani o'zgartirish to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar)

- Shartnoma narxi

Shartnomaning majburiy sharti ob'ektning narxini ko'rsatishdir. Narx tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi.

- To'lov tartibi

Hisob-kitob tartibi tomonlar o'rtasida pul o'tkazish shartlari va momentidir.

Mulk uchun naqd pul oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin, imzolash paytida va imzolangandan keyin o'tkazilishi mumkin. Hisoblash vaqtida barcha tomonlarning manfaatlari hurmat qilinishi juda muhimdir.

Shunday qilib: agar pul shartnomani imzolashdan oldin o'tkazilsa, sotuvchi shartnomani imzolash tartibini kechiktirishi mumkin.

Ko'chmas mulk biznesida eng qulay va keng qo'llaniladigan usul bu bankdagi seyf orqali pul o'tkazishdir. Bunday holda, oldi-sotdi shartnomasi, qoida tariqasida, tomonlar o'rtasidagi hisob-kitob shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin amalga oshirilishini ko'rsatadi. Shunday qilib, sotuvchi sotilayotgan ob'ekt uchun pul hujayrada ekanligiga ishonch hosil qiladi va shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi bilanoq, u xaridordan qat'i nazar, uni olish imkoniyatiga ega bo'ladi. Xaridor sotuvchiga faqat Xaridorning egalik huquqi ro'yxatdan o'tgandagina pul olishi mumkinligiga ishonch bildiradi.

Sotish va sotib olish shartnomasi - majburiy shartlar, kvartirani topshirish mexanizmi

O'qish vaqti: 7 daqiqa

Bugungi kunda uy-joy sotib olish yoki sotish dalolatnomasini tasdiqlovchi asosiy hujjat - bu oldi-sotdi shartnomasi. Agar sotuvchi va xaridor bir-biriga to'liq ishonsa, u mustaqil ravishda oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin va notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Biroq, agar tomonlar xohlasa, bitim notarial shaklda amalga oshiriladi.

Bundan tashqari, ayrim hollarda qonun Shartnomani notarius ishtirokida majburiy imzolashni nazarda tutadi, bu holda u davlat guvohi. Bu talab xorijliklar, 70 yoshdan oshgan shaxslar, kar va soqovlar, ko‘rlar va aholining boshqa ayrim toifalari ishtirokidagi operatsiyalar uchun majburiydir.

Oldin-sotdi shartnomasining majburiy bandlari

Har bir shartnoma majburiy qism va qo'shimcha shartlardan iborat. Raqamga majburiy narsalar standart hujjat Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarga quyidagilar kiradi:

1. Bitim ishtirokchilarining pasport ma'lumotlari va ularning imzolari.

Shartnomada majburiy Sotuvchining (yoki sotuvchining, agar sotish ob'ekti umumiy mulkda bo'lsa) va xaridorning barcha pasport ma'lumotlari ro'yxatga olingan. Agar tomonlar ishonchnoma bo'yicha ish olib boruvchi vositachilar tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, shartnomada ishonchnomaning tafsilotlari va ishonchnomaning tafsilotlari ko'rsatilgan.

Agar tomonlardan biri 14 yoshga to'lmagan bola bo'lsa, shartnomada uning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomasida, shuningdek uning otasi yoki onasi, vasiysi yoki vasiysi bo'lishi mumkin bo'lgan rasmiy vakilining pasportidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. qo'riqchi.

Agar bola allaqachon 14 yoshga to'lgan bo'lsa, u shartnomani mustaqil ravishda, uning manfaatlarini ifodalovchi shaxsning huzurida va roziligi bilan imzolaydi. Vakilning (ota yoki ona) ma'lumotlari shartnomaga kiritiladi, ular ham imzolaydilar.

2. Sotib olish va sotish ob'ekti bo'lgan ko'chmas mulk.

Shartnomada ob'ektning saytdagi joylashuvi, shu jumladan uning manzili, binolarning maqsadi, qurilish sanasi, umumiy va yashash maydoni, uy-joy pasportida va BTI sertifikatida mavjud bo'lgan qavatlar soni va boshqa texnik xususiyatlar.

3. Sotuvchiga ko'chmas mulkka egalik qilish uchun asos beradigan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.

Ularning tafsilotlari shartnomada ko'rsatilishi kerak. Huquqiy hujjatlar sifatida quyidagilar xizmat qilishi mumkin:

• oldi-sotdi shartnomasi;
• annuitet shartnomasi;
• barter shartnomasi;
• qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasi;
• vasiyatnoma yoki qonun bo'yicha merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma;
• sud qarori;
• ma'muriyat qarori, agar biz er uchastkasi haqida gapiradigan bo'lsak va hokazo.

Bunday holda, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ko'rsatilgan sotuvchining ismi pasportda ko'rsatilganiga to'g'ri kelishini ta'minlash kerak. Axir, mulk sotib olingan paytdan boshlab, egasining hayotida ko'plab o'zgarishlar yuz berishi mumkin - nikoh yoki ajralish, familiyani o'zgartirish. Muammolarning oldini olish uchun siz shartnoma matnini diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak va agar kerak bo'lsa, egasidan ismni o'zgartirish sababini tushuntiruvchi hujjatlarni taqdim etishni talab qilishingiz kerak.

4. Ko'chmas mulkning narxi tomonlar tomonidan o'zaro kelishuv asosida belgilanadi.

Uy-joy narxi maydon birligi uchun belgilanadi va uning umumiy narxi sotilgan mulkning haqiqiy tasvirlari asosida hisoblanadi. Pul miqdori rublda ko'rsatilgan va seyfga qo'yilgan pul miqdori shartnomada ko'rsatilgan miqdorga to'g'ri kelishi kerak.

Bizni tafsilotlar qiziqtiradi, qiziqishlarimiz haqida unutmang

Imzo qo'yishdan oldin nima tushunmayotganingizni aniqlang

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish juda mas'uliyatli ish, shuning uchun shartnoma tuzishga juda jiddiy yondashish kerak. Hujjatni imzolash - bu xaridor yoki uning vakili - rieltor tomonidan amalga oshirilgan bitimni tayyorlash bo'yicha ko'plab ishlarning yakuniy qismi. Majburiy bandlarga qo'shimcha ravishda, uning matni ko'chmas mulk bitimini tuzishda xaridor va sotuvchining manfaatlarini himoya qiladigan nuanslarni aks ettiradi.

Agar standart shartnoma tomonlardan biriga mos kelmasa, bir yoki bir nechta bandlarni o'zgartirishni talab qilish va ularni bitimda ishtirok etuvchi tomonlarni qoniqtiradigan shaklga keltirishda ikkilanishning hojati yo'q.

Agar biron bir qoida yoki shartlar savollar tug'dirsa, ular nimani anglatishini aniq bilib olishingiz kerak. Imzolangan shartnomani o'zgartirish mumkin emas yoki juda qiyin, ammo hujjatni tayyorlash bosqichida tuzatishlar kiritish juda mumkin.

Og'irlikning yo'qligi, tomonlarning huquqiy layoqati, kvartirani topshirish tartibi va muddati - muhim jihatlar

Bitim matnida bitimning ijobiy natijasi va tomonlarning xavfsizligini ta'minlashga qaratilgan boshqa bandlar ham bo'lishi mumkin. Ta'riflanishi kerak bo'lgan birinchi narsa - bitimning muvaffaqiyatsiz bo'lishiga olib keladigan og'irliklarning yo'qligi kafolati. Agar kvartira garovga qo'yilgan, begonalashtirilgan, hibsga olingan va hokazo bo'lsa, shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkaza olmaydi.

Tomonlarning huquqiy layoqatini tasdiqlash ikkinchi muhim jihatdir. Shartnomada tomonlarning vasiylik ostida emasligi va sodir bo'layotgan voqealarning mohiyatini va shartnoma mazmunini tushunishga to'sqinlik qiladigan kasalliklarga duchor bo'lmasliklari aytiladi. Shuningdek, xaridor va sotuvchi ularni aniq noqulay bitim tuzishga majbur qiladigan holatlar ta'sirida emasligini tasdiqlashlari kerak.

Shartnomada bitim tuzilgandan keyin ushbu yashash joyida yashash huquqini saqlab qolgan shaxslar ro'yxati (agar mavjud bo'lsa) ko'rsatilishi kerak. Sotuvchi o'z mulkidan kvartirani tekshirish va bo'shatish majburiyatini olgan vaqtni ko'rsating. Quyidagi fikrlar pul o'tkazish shakli va muddati hisoblanadi. Ikkinchisi tomonlardan eng ko'p savollar tug'diradi, chunki bu butun bitimning apotheozi ​​va ma'nosidir.

Pul o'tkazish shartlari va mexanizmi

Eng xavfsiz usul - bu seyf orqali pul o'tkazish

Ular aldash ehtimolini istisno qilishlari va tomonlar uchun imkon qadar qulay bo'lishi kerak. Shartnoma tuzilishidan oldin, uni imzolash paytida yoki undan keyin pul o'tkazishingiz mumkin.

Eng keng tarqalgani bu seyf orqali pul o'tkazish bo'lib, u o'zini naqd pul o'tkazishning eng xavfsiz va yutuqli usuli sifatida ko'rsatdi.

Bankda ma'lum davr seyf ijaraga olinadi, unda uy-joy narxiga teng miqdorda depozit qo'yiladi. Sotuvchi pulni faqat kvartirani xaridor nomiga qayta rasmiylashtirilganligini tasdiqlovchi hujjat taqdim etgandan keyingina undira oladi. Xaridorning o'zi mavjudligi shart emas.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimning shartlari va shartlarini tavsiflovchi, huquqlarning o'tkazilishini va mulkning yangi egasining tan olinishini tasdiqlovchi asosiy hujjatdir. Bitimning muvaffaqiyati va umuman olganda, ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha butun voqea to'g'ridan-to'g'ri to'g'ri tuzilgan shartnomaga bog'liq. Har qanday noto'g'ri ma'lumotlar, nostandart matnlar yoki ma'lumotlardagi xatolar ro'yxatga olishni to'xtatib turish, ipoteka kreditini berishdan bosh tortish yoki boshqa noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasini tuzishda albatta tekshirilishi kerak bo'lgan asosiy fikrlarni ko'rib chiqishga arziydi. Shunday qilib, hujjatda quyidagilar bo'lishi kerak:

— tomonlarning tafsilotlari va shaxsiy ma'lumotlari;

— shartnoma predmeti, bitim shartlari;

— to‘lovlar miqdori va shakli;

— sotilayotgan mol-mulkni qabul qilish va topshirish shartlari;

— kafolat majburiyatlari;

— bitimga tegishli bo‘lgan boshqa shartlar va shartnomalar.

1. Tomonlarning tafsilotlari

Bitim taraflari xaridor va sotuvchidir. Bu shuni anglatadiki, kvartirani oldi-sotdi shartnomasida ularning shaxsiy va ro'yxatga olish ma'lumotlari bo'lishi kerak. Imzo qo'yishdan oldin siz pasport ma'lumotlarini, ro'yxatdan o'tgan joyingizni va to'liq ismingizning to'g'ri yozilishini tekshirishingiz kerak.

2. Shartnomaning predmeti

Bitimning mohiyatini tavsiflovchi asosiy fikrlardan biri. Ushbu bandda mulk kimga, kimga va qanday sharoitlarda sotilishi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shartnoma predmeti - kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk.

Ob'ekt, uning manzili, parametrlari va xususiyatlari, mulkchilik guvohnomasi va huquqni tasdiqlovchi hujjatlardagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. Shartnomani imzolashda siz sertifikatning tafsilotlarini va tuzilayotgan shartnomadagi ma'lumotlar bilan asosiy hujjatni tekshirishingiz kerak.

Hujjatda, agar mavjud bo'lsa, unga qo'shiladigan shartlar ham ko'rsatilishi kerak. Masalan, kvartira garov ostida qoladi va ro'yxatdan o'tgan umumiy egalik yoki har qanday sertifikat yoki subsidiya yordamida sotib olingan.

3. O'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi

Ushbu bandda hisob-kitoblar tavsifi (naqd pul, ipoteka krediti bilan, pul o'tkazmasi) va pul o'tkazish muddati ko'rsatilgan operatsiya summasi ko'rsatilgan. Agar kvartira uchun to'liq summa bitim kuni bir vaqtning o'zida o'tkazilmagan bo'lsa, unda ushbu bandda xaridor tomonidan pul o'tkazish va qabul qilish uchun barcha shartlar tavsiflanishi kerak.

4. Mulkni topshirish shartlari

Ilgari, ushbu maqsadlar uchun u tuzilgan alohida harakat qabul qilish va uzatish. Bugungi kunda bunday amaliyot kamdan-kam uchraydi, ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish to'g'risidagi band oddiygina oldi-sotdi shartnomasiga kiritilgan;

Ushbu band, shuningdek, kvartiraning jismoniy bo'sh vaqtini belgilaydi.

5. Kafolatlar

Bu tomonlar bitimning barcha shartlarini bajarish majburiyatini olgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Soliqlar va uy-joy kommunal xizmatlari bo'yicha da'volar, qarzlar yo'qligi ko'rsatilgan, bitimning barcha tomonlarining huquqiy layoqati va shartnomani ixtiyoriy ravishda imzolash kafolatlanadi.

6. Boshqa shartlar

Shartnomaning qo'shimcha shartlari ro'yxatdan o'tgan shaxslarni ma'lum bir muddat ichida ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi bandlarni, mebel qismlarining tavsifini yoki ajralmas yaxshilanishlar, yangi egasiga o'tkaziladi va tomonlar hujjatlashtirishni istagan boshqa shartnomalar.

Bu har bir shartnomada mavjud bo'lgan asosiy qoidalar. Ammo tavsiflangan fikrlarga qo'shimcha ravishda, hujjatda bitim tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan juda ko'p nuanslar mavjud. Shuning uchun, kvartirani sotib olish va sotish shartnomasini tuzishni ko'chmas mulk bo'yicha ixtisoslashgan tajribali va malakali advokatga topshirish yaxshiroqdir, bu bitimning xavfsizligini va butun tadbirning muvaffaqiyatini ta'minlaydi;