Er ijara haqini to'lash muddati. Kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda er uchastkasi uchun ijara haqini hisoblash

Biz sizga ular haqida aytib beramiz, hisoblash ko'rsatkichlariga nima ta'sir qilishini aniqlaymiz - va to'lov miqdorini qanday hisoblashingiz mumkinligiga misollar keltiramiz.

Er uchastkalari uchun ijara to'lovini nima belgilaydi - er ijarasi miqdoriga ta'sir qiluvchi omillar

Ijara to'lovi miqdori yer uchastkasi egasi tomonidan mustaqil ravishda o'rnatilishi mumkin.

Albatta, qishloqda er uchastkasini ijaraga olish uchun yuqori to'lovni belgilash noo'rin bo'lar edi, yoki aksincha - shaharda er uchastkasini ijaraga olish uchun past to'lov. Shuning uchun, mulkdor, birinchi navbatda, o'z hududida yoki yashash joyida boshqa er egalari tomonidan belgilangan ijara miqdoriga e'tibor qaratadi.

Shuningdek, o'lchamda ijara quyidagi omillar ta'sir qiladi:

1. Yer toifasi

Er qaysi toifaga tegishli ekanligiga qarab, to'lov kamroq yoki ko'p bo'lishi mumkin.

Xarajat odatda quyidagi darajalarda oshadi:

Fuqarolar yozgi uy uchun kamroq to'laydilar.
Bundan tashqari, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun yer uchastkalari narxi oshadi.
Savdo ob'ekti uchun yer uchun.
Qishloq xo'jaligi ishlari yoki ishlab chiqarish uchun uchastka uchun.

Shuni ham yodda tutingki, K1 koeffitsienti turli qiymatlarga ega bo'lishi mumkin.

*Koeffitsient qiymati*	*Qachon foydalanish kerak?*
	Imtiyozli ijara uchun.
	Bog'dorchilik, bog'dorchilik, dehqonchilik yoki qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun.
	Sanoat va turar-joy binolari qurilayotgan hududlar uchun.
	Agar sayt qazib olinishi kerak bo'lsa.

Hisoblashning bir misoli:

Fuqaro Frolov bog‘dorchilik uchun davlatdan yer uchastkasini ijaraga olmoqchi. Hujjatlarga ko'ra uchastkaning kadastr qiymati 250 000 rublni tashkil qiladi. Barcha ko'rsatkichlarni formulaga almashtirib, biz to'lov miqdorini hisoblaymiz: 250 000 rubl. x 0,6% = 1500 rub.

Shunday qilib, Frolov har oy 1500 rubl to'lashi kerak, buni hisobga olgan holda kadastr qiymati. Albatta, er egasi bu hisob-kitobni hisobga olmasligi mumkin va yuqoriroq miqdorni ilgari suradi.

Yer ijarasi uchun to'lovlarni uning standart qiymatiga qarab hisoblash

Rossiya qonunchiligiga erning standart qiymati tushunchasi kiritilgan.

Ta'rifdan kelib chiqadiki, ko'rsatkichni hisoblash va belgilashda ma'lum bir er uchastkasida amalga oshiriladigan faoliyat natijasida olinishi mumkin bo'lgan daromadlar hisobga olinadi.

Ushbu ko'rsatkich hajmi ma'muriy darajada davlat mansabdor shaxslari tomonidan belgilanishi mumkin.

Ko'rsatkichni hisoblashda quyidagilar hisobga olinadi:

Er uchastkasining chegaralari.
Ob'ekt toifasi.
Bozor qiymati. Erning standart narxi belgilangan narxdan 75% dan oshmasligi kerak.

Ushbu ko'rsatkich, qoida tariqasida, foydalanish uchun ijara to'lovlarini hisoblashda qo'llaniladi davlat yer- yoki ob'ekt qiymatining kadastr ko'rsatkichlari bo'lmagan taqdirda.

Ijarani hisoblash uchun belgilangan formuladan foydalanishingiz mumkin.

Koeffitsient - K1- saytdan foydalanish maqsadlariga ko'ra hisobga olingan. Biz buni yuqorida ko'rsatdik.

Hisoblashning bir misoli:

Fuqaro Eliseev ishlab chiqarish uchun erni davlatdan ijaraga olishga qaror qildi. Uchastkaning standart narxi 1 000 000 rublni tashkil etdi. Keling, ijara haqini hisoblaylik: 1 000 000 rubl. x 1,5% = 15 000 rub.

Shunday qilib, Eliseev har oy ijara uchun 15 000 rubl to'laydi.

Yer ijarasini uning bozor qiymatidan kelib chiqib hisoblash formulasi

Qonun chiqaruvchi mulkdorlarni yer solig'ini to'lashga majbur qiladi, ijarachilar esa ijara haqini to'lashlari kerak. Ushbu maqolada qanday hollarda ijara to'lovlari erning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqilganligi va uchastkadan foydalanganlik uchun to'lov miqdorini mustaqil ravishda qanday aniqlash mumkinligi tasvirlangan.

Asosiy tamoyillar

Diqqat. Qonun chiqaruvchi foydalanishga topshirishda ijara haqini hisoblashda shuni belgilab qo'ydi yer uchastkalari davlat yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lsa, siz Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 16 iyulda qabul qilingan 582-sonli qaroriga amal qilishingiz kerak.

Bu normativ hujjat davlat yoki munitsipalitetlarning mulki bo'lgan yer uchun to'lov miqdorini belgilashda majburiy qo'llanilishi kerak bo'lgan asosiy tamoyillarni belgilab berdi, shuningdek erdan foydalanganlik uchun to'lovlar qanday tartibda, qanday shartlarda va qaysi muddatlarda undirilishi belgilandi. mulk huquqiga ega bo'lgan uchastkalar tuzilishi kerak Rossiya Federatsiyasi(Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.7-moddasi).

Davlatga tegishli bo'lgan barcha hududlar uchun ijara haqi ularning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqiladi. Bunday hisoblash uchun ma'lum shartlar bajarilishi kerak.

2 % Rosreestr tomonidan belgilangan erning narxidan, agar ijaraning maqsadi yer qa'ridan foydalanish bilan bog'liq ishlarni bajarish bo'lsa, shuningdek, tender o'tkazmasdan ijaraga olingan uchastkada tugallanmagan qurilish ob'ektlari bo'lmasa.

Tuzatish koeffitsienti er uchastkasi olingan maqsadlarga bog'liq.

Davlat yoki munitsipalitetga tegishli hududlar uchun

Mulk huquqi bo'yicha davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan foydalanishga berilgan yer uchastkasi uchun yillik ijara to'lovini aniqlash oddiy formula bo'yicha amalga oshiriladi:

Ap = Ks * Kk, unda:

Yuqoriga– ijaraga olingan yer uchastkasi uchun to‘lov miqdori;
KS- davlat kadastr organi tomonidan baholash paytida aniqlangan er hududining qiymati;
Kk– saytni ijaraga olish maqsadiga qarab sozlash omili.

Er uchastkasining kadastr narxi qancha ekanligi to'g'risidagi ma'lumotlar Yagona ko'chirmada mavjud davlat reestri Ko'chmas mulk.

Xususiy erlar uchun

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 1-qismi, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 22-moddasi 4, 12-qismlarida mustahkamlangan. umumiy qoida, bunga ko'ra yerdan foydalanganlik uchun to'lov miqdori muhim shart ijara shartnomasi va ichida majburiy unda ko'rsatilishi kerak.

Jismoniy shaxslarga tegishli er uchastkalaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni amalga oshirish majburiyati yoki yuridik shaxslar o'ngda xususiy mulk, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasida belgilanadi, unga ko'ra tegishli to'lovni amalga oshirish shartlari va tartibi ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak (4-qism). Yuridik va jismoniy shaxs o'rtasida er ijarasi shartnomasini tuzishning nuanslari haqida o'qing.

Ap = Rs * Sr, Qayerda:

Yuqoriga– yerdan foydalanganlik uchun to‘lovlar;
Rs– yer uchastkasining bozor bahosi;
Chorshanba- Rossiya banki tomonidan belgilangan qayta moliyalash stavkasi.

Narxlarning o'zgarishi sababli taqdim etilgan ob'ektlar uchun to'lovlarning o'zgarishi xususiyatlari

Qonun chiqaruvchi beradi federal organlar ijro etuvchi hokimiyat davlat mulki bo'lgan yer uchastkalaridan foydalanganlik uchun to'lovlar miqdorini quyidagi shartlar asosida o'zgartirish imkoniyatini ijara shartnomasida ko'rsatish huquqi:

ijara to'lovlarini hisoblashda uning kadastr bahosi paytida aniqlangan sayt qiymatidan foydalanish kerak;
Rosreestr ijaraga olingan uchastkaning yangi kadastr qiymatini belgilashi kerak.

Bunda yer uchastkalaridan foydalanganlik uchun to‘lovlar miqdori keyingi yilning 1 yanvaridan qayta ko‘rib chiqiladi.

Muhim! Agar erdan foydalanganlik uchun to'lov miqdori uning kadastr narxining o'zgarishi sababli o'zgargan bo'lsa, inflyatsiya tufayli er ijarasi uchun to'lovlarni indeksatsiya qilish amalga oshirilmaydi.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Er uchastkasining kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda er ijarasi uchun to'lovlarni hisoblashning asosiy afzalligi - bu usulning soddaligi.

Buning uchun, Yillik to'lov miqdorini aniqlash uchun siz 2 parametrni bilishingiz kerak:

yerning kadastr bahosi;
tuzatish omili.

Erdan foydalanish narxini bunday aniqlashning kamchiliklari Rosreestr organlari tomonidan har 3-5 yilda bir marta qayta ko'rib chiqiladigan saytning kadastr qiymatini sezilarli darajada o'zgartirish imkoniyatini o'z ichiga oladi.

Kadastr baholashni o'tkazish hokimiyatning hududiy bo'linmalari uchun ma'lum qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. kadastr ro'yxatidan o'tkazish. Biroq, byudjetga tushgan to'lovlar tufayli, baholash ishlari bo'yicha xarajatlar to'liq qoplanadi.

Yer uchastkalari nafaqat mulk sifatida olinishi, balki ijara shartnomalari asosida muayyan maqsadlarda ham foydalanishi mumkin. Shu bilan birga, xususiy mulkdagi yerlar ham, davlat yoki munitsipalitetlarga qarashli yerlar ham foydalanishga berilishi mumkin.

Ijara to'lovini hisoblash erning kimga tegishli ekanligiga bog'liq va unga muvofiq amalga oshiriladi oddiy formulalar, ular kadastrga asoslangan (uchun davlat hududlari), yoki uchastkaning bozor (xususiy uchastkalar uchun) qiymati.

ZK RF 39.7-modda. Davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasi uchun ijara haqi miqdori

(2014 yil 23 iyundagi N 171-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan)

Lavozimlar yuqori sudlar San'atga muvofiq. 39.7 Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi >>>

1. Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasi uchun ijara haqi miqdori Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ijara haqini belgilashning asosiy tamoyillariga muvofiq belgilanadi.

2. Agar davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi kim oshdi savdosida er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi uchun tuzilgan bo‘lsa, yillik ijara to‘lovi miqdori yoki birinchi ijara to‘lovi miqdori. yer uchastkasi ushbu kim oshdi savdosi natijalariga ko'ra belgilanadi.

Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi uchun kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun yagona ariza bergan shaxs bilan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi tuzilgan taqdirda, ariza beruvchi tomonidan kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi yoki kim oshdi savdosida qatnashgan yagona ishtirokchi bilan yillik ijara to'lovi yoki bunday er uchastkasi uchun birinchi ijara to'lovi miqdori kim oshdi savdosi ob'ektining boshlang'ich bahosi miqdorida belgilanadi. .

3. Agar ushbu Kodeksda yoki boshqa federal qonunlarda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va savdolarsiz ijaraga olingan er uchastkalari uchun ijara to'lovi miqdorini belgilash tartibi belgilanadi:

1) Rossiya Federatsiyasi hukumati joylashgan er uchastkalariga nisbatan federal mulk;

2) tana davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektiga tegishli bo'lgan er uchastkalariga va er uchastkalariga nisbatan, davlat mulki farqlanmaydigan;

3) tana mahalliy hukumat munitsipal mulkdagi yer uchastkalariga nisbatan.

4. Davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan va ushbu Kodeks 49-moddasining 2-kichik qismida nazarda tutilgan ob’ektlarni joylashtirish, shuningdek yer qa’ridan foydalanish bilan bog‘liq ishlarni amalga oshirish uchun nazarda tutilgan er uchastkalari uchun ijara to‘lovi miqdori belgilanishi mumkin emas. federal mulkdagi er uchastkalariga nisbatan tegishli maqsadlar uchun hisoblangan ijara miqdoridan oshib ketishi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan yer uchastkasi uchun ijara to‘lovi miqdori yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi tuzilgan taqdirda, bunday yer uchastkasiga nisbatan hisoblangan yer solig‘i summasidan yuqori bo‘lmagan miqdorda belgilanadi. :

1) ushbu Kodeksga muvofiq davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasiga tender o'tkazmasdan tekin egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxs bilan, agar bunday er uchastkasi davlat yoki kommunal mulk uchun ajratilgan bo'lsa. kommunal ehtiyojlar yoki muomalada cheklangan;

2) agar er uchastkasi o'zlashtirilishi kerak bo'lgan turar-joy maydoni chegaralarida tashkil etilgan bo'lsa va ko'rsatilgan shaxsga berilsa, turar joyni rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzilgan shaxs bilan;

2.1) tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga olingan uy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish to'g'risida shartnoma yoki ijaraga olingan uyni qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzgan shaxs bilan. ushbu shaxsga tijorat maqsadlarida foydalanish uchun uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun ijaraga berish yoki ijtimoiy maqsadlarda foydalanish uchun ijara uyi qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun berilgan er uchastkasiga nisbatan ijtimoiy foydalanish. foydalanish, va hollarda qonun bilan nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi sub'ekti, bilan notijorat tashkilot Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan yaratilgan yoki munitsipalitet ijtimoiy ehtiyojlar uchun ijaraga beriladigan uy-joylar qurish va ulardan foydalanish maqsadida hududlarni rivojlantirish uchun, ushbu tashkilotga ijtimoiy ehtiyojlar uchun ijaraga beriladigan uylar qurish va ulardan foydalanish maqsadida hududni rivojlantirish uchun berilgan yer uchastkasiga nisbatan;

3) federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq er uchastkalarini ustuvor yoki ustuvor sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar bilan;

2007 yil 28 avgust, 2008 yil 10 iyun, 28 oktyabr 2008 yil, 2009 yil 24 mart, 2012 yil 18 iyul, 2012 yil 18 iyun, 2013 yil 17 aprel, 27 avgust, 2014 yil 23 dekabr, 2014 yil 17 iyun, 2015 yil 28 avgust, 22 mart , 2017 yil 30 iyun, 1 avgust

Erdan ruxsat etilgan foydalanish

Er ijarasi stavkalari er uchastkasining kadastr qiymatiga nisbatan foiz sifatida

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirmagan holda binolar va inshootlarni rekonstruksiya qilish muddati uchun, lekin 2 yildan ortiq bo'lmagan

Ko'chirilayotgan tashkilotning mulk majmuasini joylashtirish uchun, lekin 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatga

Nogironlar mehnati bilan shug'ullanadigan tashkilotlar uchun, agar o'rtacha raqam Xodimlar orasida nogironlar kamida 30%, ish haqi fondidagi ulushi esa kamida 25%.

Er uchastkasini ijaraga beradigan tashkilot xizmatlariga haq to'lashda yoki u tomonidan ishlab chiqarilgan mahsulotlarni Moskva shahar byudjeti hisobidan sotib olishda, agar bunday mahsulotlar (xizmatlar) umumiy daromadning (sotishning) kamida 70 foizini tashkil etsa. ) *(6)

yer uchastkasidan amalda foydalanish tasdiqlangan shaharsozlik talablariga mos kelmasa

Berilgan yer uchastkalariga nisbatan jamoat tashkilotlari(assotsiatsiyalar), kasaba uyushmalari, ish beruvchilar uyushmalari

Nozik ishlab chiqarish yoki ilmiy-ishlab chiqarish ob'ektlarini joylashtirish uchun berilgan er uchastkalariga nisbatan

Moskva shahridagi kichik biznesni qo'llab-quvvatlash infratuzilmasini tashkil etuvchi tashkilotlarga berilgan er uchastkalariga nisbatan ma'muriy hujjatlar Moskva hukumati

Moskva xalqaro chegaralarida biznes markazi"Moskva-Siti"*(6)

Yillik (yoki uch yillik) oziq-ovqat taʼminoti dasturlarida ishtirok etuvchi ulgurji oziq-ovqat korxonalariga berilgan yer uchastkalariga nisbatan

Akkreditatsiyadan o'tgan maishiy xizmat ko'rsatish korxonalariga, korxonalarga berilgan yer uchastkalariga nisbatan ovqatlanish bolalar va yoshlarning bo'sh vaqtlari*(6)

Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari bundan mustasno

nazarda tutilgan:

turar-joy binolarini qurish

Arxitektura va shaharsozlik yechimlari talablariga javob beradigan ko‘p xonadonli turar-joy binolari qurish uchun mo‘ljallangan er uchastkalari

Yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari

Qurilish, bundan mustasno:

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun fuqarolar tomonidan sotib olingan (fuqarolarga berilgan) er uchastkalari

Garajlar va avtoturargohlar uchun mo'ljallangan er uchastkalari, quyidagilar uchun mo'ljallangan er uchastkalari bundan mustasno:

Qurilish, bundan mustasno:

Shaxsiy transport vositalari uchun ko'p qavatli va/yoki er osti garajlari

"Xalq garaji" dasturiga kiritilgan shaxsiy avtoulovlar uchun garajlar, shuningdek "to'xtatuvchi" to'xtash joylari

1 rub. 1 kv.m uchun

Transport markazlarining ob'ektlari

1 rub. uchastka boshiga

Shaxsiy avtoulovlar uchun garajlarni ishlatish

Transport markazlarining ishlashi

1 rub. uchastka boshiga

Dacha, bog'dorchilik va sabzavotchilik uyushmalari tarkibiga kiruvchi er uchastkalari

Savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari, quyidagilardan tashqari:

Jamoat transporti chiptalari, teatr chiptalari, davriy nashrlar, muzqaymoq, kvas, non mahsulotlari, diniy anjomlar, idish-tovoq va anjomlar sotishga ixtisoslashgan kiosklar va pavilyonlarda chakana savdo qilish, ixtisoslashtirilgan kiosklar va pavilyonlarda aholiga maishiy xizmat ko‘rsatish.

Aholiga ma'lumot-axborot xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha tadbirlar

Dafn marosimlarini tashkil etish va tegishli xizmatlar

Qarovsiz va egasiz hayvonlar uchun boshpanalarning faoliyati

Qimor o'yinlari

Umumiy xonalari bo'lgan hammomlarda hammom xizmatlarini ko'rsatish

Mehmonxonada joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari, bundan mustasno:

Mehmonxonalar qurilishi, shu jumladan ko'p funktsiyali komplekslarning bir qismi sifatida

Maʼmuriy va maʼmuriy binolar, taʼlim, fan, sogʻliqni saqlash va ijtimoiy Havfsizlik, jismoniy madaniyat va sport, madaniyat, san'at, din, bundan mustasno:

Ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlari, nazarda tutilganlar bundan mustasno:

Asosiy ilmiy tadqiqotlar

Amaliy ilmiy tadqiqotlar va eksperimental ishlanmalar

Diniy majmualar, binolar, inshootlar, diniy tashkilotlarning ma'naviy va ma'muriy markazlarining ishlashi va diniy ta'lim faoliyati

Qurilish, bundan mustasno:

Ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlari

Favqulodda vaziyatlarda xavfsizlikni ta'minlash

Texnologik parklarning mulkiy majmualarini joylashtirish va qurish uchun moʻljallangan yer uchastkalari*(7)

Davlat mulki komplekslarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari ilmiy markazlar Rossiya Federatsiyasi*(4)

Dam olish, davolash va sog'lomlashtirish muassasalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari

Ishlab chiqarish va ma'muriy binolar, binolar, sanoat ob'ektlari, kommunal xizmatlar, moddiy-texnik ta'minot, oziq-ovqat ta'minoti, sotish va xarid qilish uchun mo'ljallangan er uchastkalari, quyidagi faoliyat turlari uchun berilgan er uchastkalari bundan mustasno:

Mashina asboblari va asboblarini ishlab chiqarish*(3)

Avtomobillar ishlab chiqarish, avtomobillar va ularning dvigatellari uchun ehtiyot qismlar va aksessuarlar ishlab chiqarish

Elektr dvigatellari, generatorlar va transformatorlar, maishiy elektr jihozlari ishlab chiqarish

Rulman ishlab chiqarish

Kimyoviy ishlab chiqarish

Kauchuk shinalar, shinalar va quvurlar ishlab chiqarish

To'qimachilik ishlab chiqarish, kiyim-kechak, poyabzal, o'yin va o'yinchoqlar ishlab chiqarish, ishlab chiqarish komponentlar va toʻqimachilik, tikuvchilik va charm sanoati uchun mashina aksessuarlari

Un va yorma sanoati mahsulotlari, uzoq vaqt saqlash uchun non va unli qandolat mahsulotlari, tayyor makaron ishlab chiqarish oziq-ovqat mahsulotlari va ularni tayyorlashga tayyorgarlik, boshqa guruhlarga kiritilmagan

Moskva hukumatining ma'muriy hujjatlari bilan tasdiqlangan asosiy turdagi oziq-ovqat mahsulotlarini ulgurji etkazib berish

Uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini ekspluatatsiya qilish

Chiqindilarni utilizatsiya qilish va qattiq maishiy chiqindilarni tozalash

Suvni yig'ish, tozalash va taqsimlash, shu jumladan gidrotexnika inshootlari va suv ta'minoti va kanalizatsiya inshootlari

Ikkilamchi xom ashyoni yig'ish va qayta ishlash

Davlat qabristonlari

1 rub. uchastka boshiga

Stansiya majmualari va stansiya hududlariga tutash hududlarni obodonlashtirish

1 rub. uchastka boshiga

Texnopolislarning mulkiy majmualarini joylashtirish va qurish*(7)

Elektr stantsiyalari, ularga xizmat ko'rsatadigan inshootlar va inshootlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari

Portlar, suv, temir yo'l vokzallari, avtovokzallar, aeroportlar, aerodromlar, aerodromlar joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari

Er osti boyliklarini o'zlashtirish, temir yo'llar, avtomobil yo'llari, sun'iy ravishda yaratilgan ichki suv yo'llari, to'xtash joylari, pristanlar, temir yo'llar va avtomobil yo'llari, suv yo'llari, quvurlar, kabel, radioreley va havo aloqa liniyalari va radio liniyalarining o'tish joylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari. , havo elektr uzatish liniyalari, konstruktiv elementlar va inshootlar, yer usti va er osti binolarini, inshootlarini, inshootlarini, transport, energetika va kommunikatsiya qurilmalarini ekspluatatsiya qilish, texnik xizmat ko'rsatish, qurish, rekonstruksiya qilish, ta'mirlash, rivojlantirish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar; yer osti inshootlarini va sun'iy yo'ldosh aloqasi infratuzilmasini, kosmik faoliyatni, harbiy ob'ektlarni joylashtirish, bundan mustasno:

Qurilish, bundan mustasno:

Magistral quvurlar, aloqa liniyalari va elektr uzatish liniyalari, shuningdek metro ob'ektlarining o'zaro bog'liq yordamchi ishlari*(5)

metro va quruqlikdan foydalanish va ta'mirlash yo'lovchi tashish, jadval asosida va davlat tomonidan tasdiqlangan tariflar bo'yicha xizmatlar ko'rsatish Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar, shahar o'rmonlari, bog'lar, bog'lar, shahar bog'lari egallagan er uchastkalari * (5)

Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkalari

Ko'chalar, prospektlar, maydonlar, magistrallar, xiyobonlar, bulvarlar, postlar, xiyobonlar, yo'laklar, boshi berk ko'chalarning yer uchastkalari; zaxira yerlardagi yer uchastkalari; egallagan yer uchastkalari suv havzalari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomaladan chiqarilgan yoki muomalada cheklangan; suv omborlari, kanallar va kanalizatsiya, qirg'oqlar o'tish huquqi ostidagi er uchastkalari, agar boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

Eslatmalar:

1. Yer solig'idan to'liq ozod qilingan yoki pasaytirish huquqiga ega bo'lgan tashkilotlar va jismoniy shaxslar tomonidan ijaraga olingan yer uchastkalari uchun ijara to'lovi miqdori soliq bazasi Er solig'i uchun 1 rubl belgilanadi. Bo'lgan holatda individual er solig'idan to'liq ozod qilingan yoki amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq er solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani kamaytirish huquqiga ega, shuningdek foydalanishdagi bir nechta er uchastkalari mavjud bo'lsa, uning ijaraga olingan er uchastkalaridan biri uchun 1 rubl miqdorida ijara to'lovi belgilanadi; tanlash.

1(1). Ijaraga berilgan er uchastkalari uchun ijara haqi miqdori davlat organlari Moskva shahrining, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.20-moddasi 3, 4-bandlarida nazarda tutilgan hollarda, 1 rubl.

1(2). Mulkiy komplekslarni qurish, rekonstruksiya qilish va (yoki) foydalanish uchun berilgan er uchastkalari uchun yillik ijara haqi miqdori belgilangan tartibda sanoat majmuasining maqomi er uchastkasi kadastr qiymatining 0,3 foizi miqdorida sanoat majmuasi maqomi berilgan chorakdan keyingi chorak birinchi oyining birinchi kunidan boshlab belgilanadi. sanoat majmuasining maqomi tugatilgan chorakdan keyingi chorakning birinchi oyi uchun.

1(3). Moskva shahrining investitsion ustuvor loyihalari sifatida belgilangan tartibda e'tirof etilgan hududlarda, shu jumladan texnopark, texnopolis, sanoat (sanoat) parki (sanoat majmuasi maqomidan tashqari) tegishli chorakdan keyingi chorak birinchi oyining birinchi kunidan boshlab er uchastkasining kadastr qiymatining 0,01 foizi miqdorida tashkil etiladi. maqom tegishli maqom tugatilgan chorakdan keyingi chorakning birinchi oyining birinchi kunigacha tayinlangan.

1(4). Quyidagilar ushbu qarorning 1-ilovasining 1-bandi va 2-bandida nazarda tutilgan ijara stavkalarini qo‘llash uchun asos hisoblanadi:

Moskva hukumatining 2016 yil 11 fevraldagi "Sanoatni amalga oshirish chora-tadbirlari to'g'risida" gi 38-PP-sonli qaroriga muvofiq qabul qilingan sanoat majmuasi, texnopark, texnopolis, sanoat (sanoat) parki maqomini berish to'g'risidagi Moskva hukumatining huquqiy hujjatlari. va Moskva shahridagi investitsiya siyosati ”;

Moskva hukumatining fevraldagi 38-PP-sonli Moskva hukumati qarori kuchga kirgan kundan oldin amalda bo'lgan tartibda qabul qilingan texnologik parkning rezidenti boshqaruv tashkiloti maqomini berish to'g'risidagi huquqiy hujjatlar. 2016 yil 11-sonli "Moskva shahrida sanoat va investitsiya siyosatini amalga oshirish chora-tadbirlari to'g'risida".

1(5). Ob'ektlarni ishlatish uchun berilgan er uchastkalari uchun ijara haqi miqdori kapital qurilish Kapital qurilish loyihasida joylashgan kinoteatr va kinozalning maydoni kapital qurilish loyihasi umumiy maydonining kamida 50 foizini tashkil etishi sharti bilan kinoteatrlar va kinozallarni joylashtirish uchun mo‘ljallangan. er uchastkasining kadastr qiymati.

Ushbu bandda ko'rsatilgan hollarda ushbu qarorning 2.7-bandidagi qoidalar qo'llanilmaydi.

2. Yo‘lning harakatlanish qismi doirasida joylashgan va avtotransport vositalari, shu jumladan shaharlar uchun qisqa muddatli to‘xtash joylarini joylashtirish uchun nazarda tutilgan er uchastkalari (ularning qismlari) uchun ijara haqi miqdori. pullik avtoturargoh, shuningdek ta'minlash uchun qurilish ishlari, kuchga kirgan sanadan oldin amalda bo'lgan tartibda Federal qonun 2014 yil 23 iyundagi 171-FZ-son "O'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi va individual qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi" formulasi bilan aniqlanadi:

S - sayt maydoni,

SM - boshiga xarajat kvadrat metr yiliga, ya'ni:

Moskvaning Uchinchi transport halqasi chegaralarida - 30 000 rubl / kv.m. m;

Moskvaning uchinchi transport halqasidan Moskva halqa yo'ligacha avtomagistral- 25 000 rub./kv. m;

Rossiya Federatsiyasining 2011 yil 29 noyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan Moskva shahri va Moskva viloyati o'rtasidagi chegarani o'zgartirish to'g'risidagi shartnomaga muvofiq Moskva shahriga qo'shilgan hudud chegaralarida Kengash Federal Assambleya Rossiya Federatsiyasining 2011 yil 27 dekabrdagi 560-SF-sonli "Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari o'rtasidagi chegaradagi o'zgarishlarni shaharlar bo'yicha tasdiqlash to'g'risida" federal ahamiyatga ega Moskva va Moskva viloyati", va Zelenograd shahrida - 15 000 rubl / kv.m.

3. Yoʻl tarmogʻi va alohida muhofaza etiladigan zaxira yerlar chegarasida joylashgan yer uchastkalari uchun ijara haqi miqdori tabiiy hududlar, maydonlar va bog'lar, ushbu eslatmalarning 2-bandida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno, shuningdek ularga tegishli er uchastkalari uchun huquqiy hujjatlar Moskva hukumati kadastr qiymatini tasdiqlamadi, u quyidagi formula bo'yicha belgilanadi;

SAP - ushbu ilovaga muvofiq ijara stavkasi,

SUPKS - er uchastkasidan haqiqiy foydalanish uchun kadastr qiymatining o'rtacha o'ziga xos ko'rsatkichi;

S - uchastkaning maydoni.