Договор купли продажи пункт закрывающие документы. Что обязательно указать в договоре купли продажи
При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.
Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.
После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора - круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).
Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.
Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.
Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр - для регистратора (УФРС ).
Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания .
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).
Документы, сопровождающие заключение и
исполнение договоров поставки, купли -
продажи, мены, могут быть различными в
зависимости от условий конкретного
договора. Согласно ГК РФ договор купли -
продажи, а также договоры поставки и мены
считаются заключенными, если согласовано
условие о предмете. Пункт 1 ст.454 ГК РФ дает
определение договора купли - продажи: по
договору купли - продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную
сумму (цену).
Договор поставки
рассматривается ГК РФ как вид договора
купли - продажи, имеющий свои особенности:
по договору поставки поставщик - продавец,
осуществляющий предпринимательскую
деятельность, обязуется передать в
обусловленный срок или сроки производимые
или закупаемые им товары покупателю для
использования в предпринимательской
деятельности или в иных целях, не связанных
с личным, семейным, домашним и иным подобным
использованием (ст.506 ГК РФ).
По договору
мены каждая из сторон обязуется передать в
собственность другой стороны один товар в
обмен на другой (ст.567). При этом каждая из
сторон признается продавцом товара,
который она обязуется передать, и
покупателем товара, который она обязуется
принять в обмен. К договорам мены и поставки
применяются соответственно правила о купле
- продаже, если это не противоречит существу
данных договоров и правовым нормам.
В
соответствии с п.3 ст.455 ГК РФ условие
договора купли - продажи о товаре считается
согласованным, если договор позволяет
определить наименование и количество
товара. Наименование и количество товара
можно согласовать непосредственно в
договоре, а можно регулировать подробными
дополнительными соглашениями к нему.
Обязательно должны определяться
номенклатура (ассортимент), количество и
качество продукции, сроки поставки и цена, а
в долгосрочном договоре по прямым
длительным и длительным хозяйственным
связям - наименование, групповая
номенклатура (ассортимент) и количество
продукции, порядок и сроки согласования и
представления спецификаций. Все эти
условия могут содержаться также в
приложениях к договору. В их числе
календарный план, спецификации и т.д.
Календарный план может называться
по-разному - графиком, спецификацией и т.п.,
может быть объединен с заданием и включать
информацию на него. Рекомендуется
оговаривать в договоре, что календарный
план является его неотъемлемой частью.
Спецификации называют техническим
заданием, коммерческим заданием и др. Можно
включать и дополнительные требования (по
используемым материалам, ходу работ и
т.п.).
Качество продукции определяется с
помощью установленных стандартов либо
путем указания в договоре требуемых
характеристик товара. Качество товара
удостоверяется путем сертификации (см.
Закон Российской Федерации от 10.06.1993 N 5151-1 "О
сертификации продукции и услуг"). К каждой
партии товара прилагается копия
сертификата качества. Если он выдан на
партию товара, выдается также лицензия на
применение знака соответствия, который
может ставиться на каждом изделии. Номера и
индексы стандартов, технических условий,
иной документации указываются в договоре.
Гарантийные сроки на продукцию
устанавливаются в стандартах и технических
условиях. Поставляемая продукция подлежит
маркировке в соответствии с требованиями
стандартов или технических условий.
Стороны вправе предусмотреть в договоре
требования к маркировке, не установленные
стандартами или техническими условиями.
На поставляемой продукции или ее упаковке
должны быть помещены товарные знаки,
зарегистрированные в установленном
порядке, кроме той продукции, которая в
соответствии со стандартами или
техническими условиями не подлежит
маркировке.
При сдаче - приемке товара
используется накладная. В ней указываются
наименование переданного товара,
количество и цена. Подписывают накладную
руководитель предприятия - поставщика,
лицо, производившее сдачу товара, и
представитель покупателя, принимающий
товар, на ней ставятся печати поставщика и
покупателя. Форма накладной утверждена
Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997
N 71а "Об утверждении унифицированных форм
первичной учетной документации по учету
труда и его оплаты, основных средств и
нематериальных активов, материалов,
малоценных и быстроизнашивающихся
предметов, работ в капитальном
строительстве".
Лица, осуществляющие
сдачу и / или приемку товара, должны иметь
доверенности своей организации. Форма
доверенности утверждена Постановлением
Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а.
Если
при приемке обнаруживаются несоответствия,
то вместо накладной составляются акты
приемки по количеству и качеству. Данные
акты применяются для оформления приемки
материальных ценностей, имеющих
количественное, качественное расхождения,
а также расхождение по ассортименту с
данными сопроводительных документов
поставщика. Акт составляется также при
приемке материалов, поступивших без
документов. Это - юридическое основание для
предъявления претензии поставщику,
отправителю.
Для учета материалов,
поступающих от поставщиков или из
переработки, применяется приходный ордер
(его форма утверждена Постановлением
Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а). Приходный
ордер в одном экземпляре составляет
материально ответственное лицо в день
поступления ценностей на склад. Приходный
ордер должен выписываться на фактически
принятое количество ценностей.
Транспортные документы, необходимые в ходе
исполнения договора при доставке товара:
автотранспортом, а также речным
транспортом:
товарно - транспортная
накладная (4 экз.);
путевой лист со
штампами автопредприятия;
железнодорожным транспортом:
железнодорожная накладная (1 экз.);
грузовая квитанция (1 экз.);
воздушным
транспортом:
накладная отправителя;
грузовая накладная (3 экз., выписывается
перевозчиком);
морским транспортом:
коносамент (выписывает порт).
Расчетные документы:
1) счет;
2) счет
- фактура (выставляется продавцом или
поставщиком, в договоре мены - обеими
сторонами). Каждая отгрузка товара
(выполнение работы, оказание услуги)
оформляется путем составления счета -
фактуры и регистрации ее в книге продаж и в
книге покупок. Порядок составления счетов -
фактур утвержден Постановлением
Правительства Российской Федерации от
29.07.1996 N 914;
3) приходный кассовый ордер
(необходим, если оплата производится за
наличный расчет). Он применяется для
оформления поступления наличных денег в
кассу организации как при ручной обработке
данных, так и при обработке информации с
применением средств вычислительной
техники. Приходный кассовый ордер
выписывается в одном экземпляре работником
бухгалтерии, подписывается главным
бухгалтером или лицом, уполномоченным на
это.
Для оформления выдачи наличных
денег из кассы организации применяется
расходный кассовый ордер. Он выписывается в
одном экземпляре работником бухгалтерии,
подписывается руководителем организации и
главным бухгалтером или лицом,
уполномоченным на это, и регистрируется в
журнале регистрации приходных и расходных
кассовых документов. Формы кассовых
ордеров утверждены Постановлением
Госкомстата России от 18.08.1998 N 88 "Об
утверждении унифицированных форм
первичной учетной документации по учету
кассовых операций, по учету результатов
инвентаризации".
Подписано в печать
Ю.Кольцов
07.04.2000 Е.Максимова
А.Осколкова
А.Цыпина
ООО "ЮВК
Аудит"
"Финансовая газета. Региональный
выпуск", 2000, N 15
Существуют четко определенные правила составления договора купли-продажи, при соблюдении которых регистрация перехода права пройдет беспрепятственно. Статистика показывает, что именно допущенные типичные ошибки в 40 процентах случаев являются причиной отказа в регистрации.
Необходимые документы
Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность собственника объекта недвижимости;
- документы, удостоверяющие личность будущего собственника объекта недвижимости;
- документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость;
- единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные в объекте лица.
Необходимо учитывать, что данный список может изменяться в зависимости от сложности сделки и ее особенностей. Так, если покупатель будет оплачивать покупку нового жилья из средств ипотечного кредита, следует в тексте договора указать реквизиты кредитного договора. Если же часть денег будет идти из средств материнского капитала, следует указать в документе реквизиты материнского сертификата.
Стандартная структура договора купли-продажи
Договор о приобретении недвижимости бывает и достаточно простым, и весьма объемным и сложным документом с множеством пунктов. Мы же говорим о документе универсального типа, который является основой любого договора о купли-продаже объекта недвижимости и содержит все пункты, обязательные для регистрации перехода права собственности.
Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:
- вступление (преамбулу);
- собственно предмет данного договора;
- перечисление прав и обязанностей сторон договора;
- цену и порядок взаиморасчетов;
- ответственность контрагентов;
- прочие условия сделки;
- реквизиты обеих сторон и их личные подписи.
Теперь разберемся, что конкретно необходимо указать в этих разделах и какие из них строго обязательны.
В преамбуле требуется указать:
1) точное название документа (договор купли-продажи);
2) дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года);
3) место оформления (населенный пункт, город);
4) ФИО продавца объекта и покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.
Предмет договора
Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:
- предмет договора (суть договоренности сторон);
- сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес);
- если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель;
- указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы). Здесь же указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность);
- обязанности и права обеих сторон по данному договору;
- стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов. Указывается точная стоимость объекта недвижимости и конкретный способ оплаты (аккредитив, рассрочка, банковская ячейка…);
- сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).
В зависимости от конкретных особенностей сделки будет изменяться и содержание каждого из перечисленных пунктов.
Обращаем ваше особое внимание на два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи – их часто упускают из вида:
- Отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
- Если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.
Прочие условия
В этом разделе договора перечисляются статьи законодательства РФ, на которые необходимо сослаться в тексте договора. Кроме того, здесь же отдельным пунктом важно указать количество составленных экземпляров данного документа, с учетом одного дополнительного, который останется у регистрирующего органа.
Важнейшие требования, предъявляемые к оформлению договора купли-продажи
Документ необходимо составлять в бумажном виде, при этом он может иметь один или несколько листов. В последнем случае листы прошивают и соединяют специальной наклейкой, все участники сделки визируют своими подписями и документ, и его последний лист на наклейке (при желании также можно поставить подписи и на каждом из листов договора).
Самые распространенные ошибки в процессе составления договора купли-продажи
Чаще всего ошибки в данном случае касаются неправильного описания обязательных пунктов или же их отсутствия. Но есть и другие нюансы:
Следите за отсутствием разночтений в данных, указанных в документе – это касается данных паспортов, характеристики объекта недвижимости, в том числе адреса, кадастрового номера, площади объекта, описания правоустанавливающих документов.
Проверьте, чтобы указанное в документе количество его экземпляров соответствовало количеству, которое будет передаваться в орган регистрации.
Дата подписания, указанная в преамбуле, не может быть более поздней, чем дата подачи договора на регистрацию.
Следите за правильным написанием названия органа регистрации в теле договора.
Типичной ошибкой является отсутствие в документе упоминания о статье ГК РФ 488, в которой идет речь об отсутствии или наличии залога в пользу продавца – она необходима, если стороны договорились провести окончательный расчет после регистрации перехода права собственности.
Перечень недочетов и ошибок можно бесконечно продолжать в зависимости от особенностей конкретной сделки, вот почему важность грамотного и корректного составления договора купли-продажи объекта недвижимости трудно переоценить. Составив договор правильно, вы избавитесь от разного рода сложностей при подаче документов на регистрацию. Кроме того, таким образом вы исключите риск возможного судебного разбирательства после сделки.
Внимательно разобравшись с тонкостями российского законодательства, каждый из вас сможет самостоятельно составить договор купли-продажи недвижимости корректно. Рекомендуем при составлении договора купли-продажи всегда помнить, что каждая сделка уникальна, а значит – требует максимально досконального изучения всех ее особенностей.
В составлении вам поможет наш образец договора купли-продажи и посвященная этому статья ,а также перечень документов и их особенности в статье .
Следующие наши материалы мы посвятим подробному анализу документов, предоставляемых продавцом, а также другим особенностям договоров купли-продажи и оформления сделок.
Деятельность практически любого коммерческого предприятия, также как и деятельность индивидуальных предпринимателей не обходится без оформления договоров купли-продажи . Даже если они никак не связаны со сферой оптовой или розничной торговли, так, или иначе, каждому субъекту коммерческого рынка, приходится приобретать, например, необходимое для работы оборудование, программное обеспечение, транспорт и многое другое. Каждая такая сделка, согласно Налоговому Кодексу РФ должна сопровождаться оформлением договора купли-продажи.
Суть договора купли-продажи.
Договор купли-продажи является, пожалуй, самым распространенным видом официальных документов, применяемых в деятельности представителей бизнес сообщества. Его суть заключается в том, что два контрагента, указанные в этом документе, договариваются о передаче в собственность какого-либо товара, или других материальных ценностей, от одной стороны (продавца) другой стороне (приобретателю). Также там указывается о необходимости покупателя принять данный товар и, согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ, произвести за него оплату в сумме и в сроки, оговоренные в договоре.
Основные отличительные признаки договора.
Этот вид договора отличают следующие характерные признаки:
— Данный документ является взаимным и возмездным. Это означает, что оба контрагента, фигурирующие в договоре, должны обладать правами и обязанностями, соблюдение и исполнение которых ведет к выполнению достигнутых договоренностей.
— Правовой целью приобретателя, согласно этому договору, является получение в собственность указанных товарно-материальных ценностей (ТМЦ), а продавца, в свою очередь - получение соответствующей платы за проданный товар. Таким образом, основной идеей договора купли продажи является передача в собственность, указанных в нем ценностей, от одной стороны, другой стороне, за деньги. Право собственности на ТМЦ у покупателя наступает в момент их передачи ему, равно как и ответственность за их использование, и риски за случайную потерю (один из факторов вступления в собственность). В случае если данная сделка подлежит государственной регистрации, либо удостоверения у нотариуса, то право собственности наступает в момент совершения указанных действий.
— Договор купли-продажи является договором консенсуального характера. Это значит, что после согласования и достижения между сторонами договоренностей по условиям составленного договора, у каждого из контрагентов возникают как права, так и обязанности по отношению к предмету договора, согласно указанным условиям.
В процессе совершения сделки, продающая сторона, в обязательном порядке, должна передать покупателю сам товар и все, относящиеся к нему, принадлежности и документы. В случае отказа продавца передать покупателю товары, указанные в договоре, покупатель, соответственно, вправе отказаться от выполнения своих обязательств.
В случае если приобретатель отказывается выполнять условия договора, а именно - принять и оплатить ТМЦ, продавец имеет право - либо требовать оплаты товара, согласно договору, либо отказаться от передачи ТМЦ покупателю.
Необходимые составляющие договора купли-продажи.
Типовой договор купли-продажи содержит пункты, которые должны быть включены в него в обязательном порядке. Это:
- Сведения о сторонах договора.
- Сведения о предмете договора.
- Стоимость и порядок оплаты.
- Реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Но целесообразно всегда составлять наиболее полный договор купли-продажи, в который должны быть включены дополнительные сведения и условия, такие как:
- Наиболее полные сведения о контрагентах.
- Количество и качество товарно-материальных ценностей.
- Методы определения качества товара.
- Срок и место получения, либо доставки товара.
- Обязательная маркировка и упаковка.
- Цена единицы товара, а также стоимость услуг третьих лиц (в случае их присутствия в договоре) и общая сумма сделки.
- Определяющие условия передачи, либо поставки ТМЦ.
- Условия транспортировки товара, в случае, если это необходимо.
- Условия и метод страховки сделки с указанием страховщика.
- Гарантии сторон и ответственность за их нарушение.
- Претензии и возможные методы их разрешения.
- Указания обстоятельств непреодолимой силы.
- Полные реквизиты сторон с указанием юридических адресов и ответственных лиц.
- Подписи ответственных лиц. Печати.
В случае необходимости, по согласованию между сторонами договора, могут быть включены дополнительные пункты, соответствующие специфике совершаемой сделки.
В случае если в договоре отсутствует наименование предмета договора и его количества, то, согласно ст. 455 п.3 ГК РФ, он считается незаключенным.
Виды договоров купли-продажи.
Существует немало целевых видов договоров купли-продажи, предназначенных для упрощения проведения тех, или иных сделок по продаже ТМЦ, а также для обеспечения максимальной правовой защищенности сторон, участвующих в них. Наиболее часто составляются следующие договора:
- Договор купли-продажи на розничном рынке. В этом случае в роли продавца выступают представители коммерческого рынка, ведущие свою деятельность по продаже товаров в розницу (самые разнообразные розничные магазины). Покупателем (приобретателем) могут являться как юридические лица, приобретающие товар для осуществления своей деятельности, так и физические лица, которые покупают товар для своих личных нужд.
- Договор купли-продажи автотранспорта. Контрагенты, участвующие в составлении такого договора, могут являться как представителями бизнес сообщества, так и обычными физическими лицами, причем в разных сочетаниях.
- Договор о приобретении недвижимости. Это один из самых сложных и ответственных договоров купли-продажи, заключаемый между сторонами при передаче в собственность какого-либо, жилого или нежилого объекта недвижимости.
- Договор контрактации. Договор такого типа заключается между поставщиком сельскохозяйственной продукции (ее производителем) и ее заготовителем, приобретающим ее для дальнейшей перепродажи, либо переработки.
В каждом, конкретном случае, стороны составляющие договор купли-продажи, могут заполнять его в соответствии со своими интересами и на условиях достигнутых договоренностей, при непременном включении в него обязательных, утвержденных законодательством РФ, пунктов.
Как выглядит договор купли-продажи
Как уже было сказано выше, существует огромное количество видов договоров, так как известно, что покупать и продавать можно что угодно, ну конечно, не запрещённое к продаже.
Пожалуй одной из самых популярных сделок является покупка или продажа автомобиля.
В договоре в обязательном порядке должны содержаться основные идентификационные характеристики автотранспортного средства, а так же условия продаж и цена.
Предлагаем Вам ознакомиться с примером такого договора.
Образец договора купли-продажи автомобиля.
(Для увеличения изображения пожалуйста воспользуйтесь левой клавишей «мыши» после наведения указателя на картинку)
Пожалуй этот договор самый масштабнозаключаемый. И в этом нет ничего необычного. Автомбили и другие транспортные средства активно покупаются и продаются, а регистрация их в органах ГИБДД невозможна без наличия такого договора.
Образец договора купли-продажи земельного участка.
(Изображение увеличивается после наведения на него указателя «мыши» и нажатия на левую кнопку).
Такой вид договора купли-продажи получил очень большую популярность, потому что многие совершают сделки с недвижимостью.
Эти договора могут заключаться между физическими лицами, юридическим и физическим лицом, юридическими лицами.
Индивидуальный предприниматель, по сути являющийся физическим лицом, так же правомочен на совершение сделок со своим недвижимым имуществом.
Страница 1.
Страница 2.
Страница 3.
Страница 4.
Данный документ прошит и пронумерован в соответствие с требованием регистрирующего органа.
Образец договора купли-продажи строительных и отделочных материалов, а так же конструктивных элементов.
(Увеличьте изображение с помощью левой кнопки «мыши»)
Этот вид договора купли-продажи представляет собой сделку по приобретению чего-либо.
В нашем примере это софиты и профили.
Всё это в договоре входит в раздел «Спецификация»
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В этот раздел могут включаться и услуги. В нашем случае это доставка.
Страница 1.
Страница 2.
Страница 3.
Примеры договоров купли-продажи
Договора купли-продажи могут в себе содержать от одной до нескольких страниц.
В большинстве своём бывает достаточно пронумеровать страницы и проставлять подписи сторон на каждой странице.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Некоторые виды договоров купли-продажи, которые необходимо регистрировать в государственных органах, а так же для общего удобства, содержащие в себе несколько страниц, необходимо прошить.
О том, как правильно просто прошивается документ, можно прочитать .
Пример договора купли-продажи земельного участка
Примеры договора купли-продажи квартиры
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Такой тип договоров купли-продажи предусматривает цифровое и буквенное дублирование основных характеристик. Например, улица Астраханская, дом 2 (два) , корпус 5 (пять) , квартира 179 (сто семьдесят девять) .
Пример договора купли-продажи животного (собак и)
Примеры договоров купли-продажи автотранспортного средства
Пример договора купли-продажи яхты
Пример договора купли-продажи любой группы или единичного товара
Предварительный договор купли-продажи
Помимо договора купли-продажи, который мы рассматриваем, как основной документ, подтверждающий совершение сделки, может существовать ещё одна разновидность — предварительный договор купли-продажи.
Если говорить о значимости этого договора, то безусловно она довольно значительная, потому что ко всему прочему закрепляет договорённости, которые потом лягут в основу к основному договору.
Кроме того — это гарантии и иные ключевые моменты, дающие сторонам полное представление о предстоящей сделке.
Приведём пример такого предварительного договора, в частности купли-продажи земельного участка.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ: В рассматриваемом примере данные юридического лица взяты из открытых источников, данные физического лица и объекта вымышленные
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №Р3-___
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Московская область, г. Раменское «____»__________________20__ г.
Гражданин Российской Федерации Малиновский Эдвард Тимофеевич , именуемый далее как «Покупатель », с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сидорово-Инвест» , свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 008936481, выдано 09 августа 2005 года, ОГРН 1055007516838, ИНН 5040066952, с местом нахождения по адресу: 140100, Московская область, Раменский район, город Раменское, улица Карла Маркса, дом 5, именуемое далее как «Продавец », в лице Генерального директора Никитина Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
1. Правовыми основаниями заключения настоящего Договора являются:
1.1. право собственности Продавца на земельный участок общей площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, категории «» и кадастровым номером 50:23:0010457:000, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Новопесковское, дачный посёлок Незабудка, участок 164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЦ № 458612;
1.2. статья 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации о предварительном договоре.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее именуется «Основной договор ») земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения » с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» , указанного в пункте один-один (1.1) настоящего договора, площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, с местоположением согласно Плану, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему Договору, по цене и на других существенных условиях, определяемых настоящим Договором.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
3. Существенными условиями Основного договора являются:
3.1. общая площадь земельного участка и его расположение определяются исходя из пункта два (2) настоящего Договора и кадастрового плана земельного участка;
3.2. отсутствие каких-либо обременений земельного участка и/или ограничений его использования на момент заключения Основного договора;
3.3. цена земельного участка твердо определена исходя из 47 742 (Сорока семи тысяч семьсот сорока двух) рублей 18 копеек за одну сотку площади земельного участка и, исходя из его площади, составляет 640 700 (Шестьсот сорок тысяч семьсот) рублей;
3.4. все расходы по уплате госпошлины при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет Покупатель;
3.5. Продавец оказывает Покупателю необходимое содействие в обращении для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при условии полной оплаты Покупателем стоимости (цены) земельного участка.
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
4. В целях подготовки к заключению Основного договора Продавец обязуется за свой счет:
4.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации известить полномочный государственный орган о намерении продать Покупателю по Основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет;
4.2. осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия.
5. Основной договор заключается сторонами по истечении 30 (Тридцати) календарных дней после исполнения Продавцом своей обязанности согласно пункту четыре-один (4.1) настоящего Договора.
6. О возможности заключения Основного договора Продавец обязуется уведомить Покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств.
ГАРАНТИИ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
7. Покупатель принимает к сведению, что Продавцом будет заключен с Некоммерческим товариществом (далее именуется «Товарищество »), договор об условиях обустройства земельного участка, целями которого являются увеличение ценности продаваемого Покупателю земельного участка и создание организационных условий для использования Покупателем приобретаемого земельного участка.
8. Покупатель обязуется:
8.1. после заключением настоящего Договора, по первому требованию Продавца — заключить с Товариществом Договор целевого финансирования, направленный на организацию обустройства земельного участка;
8.2. после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании Основного договора — подать заявление о принятии в члены Товарищества;
8.3. в подтверждение заключения настоящего Договора и в счет полной оплаты стоимости приобретаемого по Основному договору земельного участка, перечислить на расчетный счет Продавца стоимость земельного участка, в следующие сроки:
- 320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей в течение трех (3) рабочих (банковских) дней со дня заключения настоящего Договора;
- 320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей с момента заключения основного договора.
9. В случае неисполнения Покупателем в установленный срок своего обязательства согласно пункту восемь-один (8.1) настоящего Договора Продавец вправе требовать увеличения стоимости (цены) продаваемого земельного участка по сравнению с тем, как она определена в пункте три-три (3.3) настоящего Договора, или уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В последнем случае наступают последствия, предусмотренные пунктом одиннадцать (11) настоящего Договора.
10. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от надлежащего исполнения своей обязанности согласно пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора действие настоящего Договора считается прекращенным (настоящий Договор считается расторгнутым).
11. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от заключения с Продавцом Основного договора последний вправе уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В этом случае Продавец обязуется в течение тридцати (30) дней со дня расторжения настоящего Договора, возвратить Покупателю полученную по пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора сумму без уплаты Покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением настоящего Договора убытков, а также за вычетом неустойки в размере десяти (10) процентов от стоимости (цены) земельного участка.
12. Продавец уведомил Покупателя о возможных имеющихся ограничениях в использовании земельного участка путем предоставления схемы земельного участка с нанесением топографической съемки (Приложение №3).
13. Уступка стороной прав по настоящему Договору третьему лицу без согласия на это другой стороны не допускается.
ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14. Все споры между сторонами будут решаться в соответствии с нормами материального и процессуального права Российской Федерации.
15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.
16. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
17. Настоящий Договор составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.
Приложение № 1. Список участков.
Приложение № 2. Схема генплана.
Приложение № 3. Схема земельного участка с нанесением топографической съемки.
Покупатель: От Продавца:
ООО «Сидорово-Инвест»
140100, Московская область,
г. Раменское, ул. Карла Маркса, д. 5
ИНН 5040066952, КПП 504001001
р/с 40702810800320025159
в ОАО «ОТП Банк» г. Москва
к/с 30101810000000000311
БИК 044525311
__________________ ____________________
Приложение № 1
К Предварительному договору
купли-продажи земельного участка
№ Р3- от “____” __________ 20__ г.
Список участков:
Покупатель: Продавец:
ООО «Сидорово-Инвест»
__________________ __________________
Малиновский Эдвард Тимофееевич Никитин Игорь Викторович
Вместо заключения
Как Вы уже наверное поняли, прочитав, просмотрев и осмыслив всю вышенаписанную информацию — договор купли-продажи и его разновидности сопровождают нас везде, где это связано с бизнесом, покупками и продажами.
Безусловно, индивидуальные предприниматели в первую очередь заинтересованы в заключении как можно больше таких договоров.
Главное — честно и строго их выполнять всеми сторонами таких договоров.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: От того, насколько грамотно и чётко составлен договор, во многом зависит его судьба, а точнее успешность предстоящей сделки.
В этой связи советуем внимательно относиться к оформлению и составлению таких документов.
ВАЖНО: Старайтесь пользоваться примерами договоров только для ознакомления и понимания, в какой последовательности и какие пункты должны быть в него включены.
Однако, поскольку Ваша сделка уникальна, то и соотвественно договор должен быть уникальным, адаптированным под Вашу ситуацию и особенности.